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新政后溫州炒房團(tuán)遭“滑鐵盧”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 530 次
溫州炒房團(tuán)大舉撤退
在嚴(yán)厲新政的打擊下,曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的溫州炒房團(tuán),處處折戟,由于資金鏈緊張而大舉撤退。
以南京為例。今年樓市新政出臺(tái)之前,房?jī)r(jià)瘋漲的南京市場(chǎng)上溫州炒房團(tuán)的身影再次出現(xiàn)。3月中旬,南京一家樓盤推出了200多套房源,面積在80平方米到120平方米左右。正式開(kāi)售前幾天,一批溫州人找到該項(xiàng)目,要求購(gòu)購(gòu)一整幢樓。據(jù)了解,這批“炒房團(tuán)”一共有三四十人,較后聯(lián)合購(gòu)下80多套房源,每平方米均價(jià)在萬(wàn)元上下。
4月中旬,新政挾雷霆萬(wàn)鈞之勢(shì)而出,其中規(guī)定,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。此新政一出,異地購(gòu)房客立即“歇菜”,許多樓盤的外地購(gòu)房人被迫違約。對(duì)向來(lái)以小博大的溫州炒房團(tuán)而言,資金鏈更是無(wú)法維系。
據(jù)知情人士透露,曾經(jīng)被溫州炒房團(tuán)購(gòu)下數(shù)十套房源的某樓盤,較近接到購(gòu)房人的知會(huì),因無(wú)法貸款將集體違約。在得知這一消息后,該樓盤的開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)會(huì)商討應(yīng)對(duì)策略?!扒靶┨焖麄円呀?jīng)趕往溫州,跟這些溫州購(gòu)房人商量,尋求解決途徑”,該知情人士表示。
炒房客陷困境焦慮成疾據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,在丟失了傳統(tǒng)賺錢本領(lǐng)——炒房發(fā)家之后,這些有組織、有資金的投資客陷入了困境,有的是在經(jīng)濟(jì)層面,而更多的則是在心理上。
新華網(wǎng)的報(bào)道指出,不少溫州炒房客由于資金被套入樓市,心情抑郁,于是成了醫(yī)院心理診室的“??汀?。
據(jù)悉,隨著新政后樓市轉(zhuǎn)冷,這些昔日叱咤各地樓市的精明商人,開(kāi)始出現(xiàn)情緒低落、心情煩躁、抑郁等心理疾病。
溫州大學(xué)醫(yī)學(xué)院的一位主任醫(yī)師透露,現(xiàn)在他們平均每天能接診四到五個(gè)與此相關(guān)的患者,一部分患者甚至出現(xiàn)了嚴(yán)重的抑郁癥癥狀。
一位接受采訪的溫州炒房客表示,自己通過(guò)親戚、朋友集資炒房,結(jié)果遇到樓市新政后大家都要求退出,現(xiàn)在手上房子無(wú)人問(wèn)津,資金也難以周轉(zhuǎn)。在這樣的背景下,個(gè)別炒房客甚至坦誠(chéng)自己有輕生的念頭。
采訪中,不少溫州炒房客反思,自己“原本沒(méi)有炒房打算”,是看到“別人炒房比自己老老實(shí)實(shí)工作來(lái)錢既快又容易”,因而“四處借錢、義無(wú)反顧地加入了炒房客行列”,以為能夠穩(wěn)賺不賠。沒(méi)想到新政一來(lái),紅紅火火的市場(chǎng)形勢(shì)迅速轉(zhuǎn)變,讓他們還沒(méi)來(lái)得及反應(yīng),就陷入了資金困境。
香港大學(xué)亞洲研究主任黃紹倫先生,在評(píng)論地產(chǎn)商暴富時(shí)曾說(shuō)過(guò):他們對(duì)社會(huì)工作倫理是一個(gè)很大的沖擊,回報(bào)和付出的聯(lián)系沒(méi)有了,投機(jī)成了影響社會(huì)的價(jià)值觀。
其實(shí),這不僅是地產(chǎn)商獨(dú)有的問(wèn)題,它也是溫州炒房客的問(wèn)題所在。在資本逐利的本性與好逸惡勞的天性相結(jié)合之后,近年來(lái)不斷升溫、以錢滾錢的房地產(chǎn)市場(chǎng),就成為了投機(jī)的較好場(chǎng)所。結(jié)果,不少溫州炒房客成為了擾亂市場(chǎng)的一大因素,他們?cè)跀D占別人置業(yè)空間的同時(shí),還常常助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。
如今,旨在打擊投機(jī)的房產(chǎn)新政一出,溫州炒房團(tuán)自然是頭當(dāng)其沖地受到打擊,在投資失敗的影響下,部分投資客甚至出現(xiàn)了“抑郁癥”的傾向,真可謂“賠了夫人又折兵”。
但是資本逐利的本性,好逸惡勞的天性,這些都是客觀存在且難以改變的。在這里一味地看溫州炒房團(tuán)的笑話,并非《揚(yáng)子樓市》關(guān)注這一事件的出發(fā)點(diǎn),我們關(guān)注的是溫州炒房團(tuán)產(chǎn)生的土壤是什么?如今通過(guò)嚴(yán)厲的政策將溫州炒房團(tuán)打壓下去之后,抑郁的炒房客難道就會(huì)將手頭的資本束之高閣嗎,他們還會(huì)不會(huì)卷土重來(lái)?
我們認(rèn)為,如果要給溫州炒房客開(kāi)出一服“藥方”,那就是在此次新政嚴(yán)打之后,通過(guò)增加保障房供應(yīng),增加土地供應(yīng)等一些治本的方式,促進(jìn)樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展,使樓市不再成為暴利的溫床。到那時(shí),“溫州炒房團(tuán)”將徹底成為一個(gè)過(guò)去的名詞,而“皮之不存,毛之焉附”,因?yàn)槌捶慷摹靶牟 弊匀灰簿筒粡?fù)存在了。
-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員彭平李匯豐
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