房屋交付是出賣(mài)人將所建房屋交付于購(gòu)受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問(wèn)題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。
　　
　　 一、擅自規(guī)劃變更
　　
　　購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商往往給客戶很多美麗的傳說(shuō)，但是到了交房之后，一切都變了樣，相信很多購(gòu)房者都有這樣的體會(huì)。明明兩棟樓之間是花園，但是交房之后卻成了自行車(chē)車(chē)棚；規(guī)劃中的小區(qū)綠地變成了收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)；樓書(shū)里的“免費(fèi)建設(shè)場(chǎng)地”變成一公里100元的網(wǎng)球場(chǎng)。
　　
　　 二、多年行規(guī)的“不正當(dāng)收費(fèi)”
　　
　　購(gòu)房簽訂合同時(shí)要收律師費(fèi)，是房地產(chǎn)界的一個(gè)普遍行為，而且收取律師費(fèi)的時(shí)候，只開(kāi)收據(jù)，不開(kāi)發(fā)票。從法律角度來(lái)講，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有邀請(qǐng)律師，只是開(kāi)發(fā)商和銀行之間達(dá)成的協(xié)議，并未征得購(gòu)房人的同意，就強(qiáng)制性收取律師費(fèi)而且不開(kāi)發(fā)票，這是典型的符合行規(guī)但不符合法律的亂收費(fèi)行為。其他的諸如開(kāi)發(fā)商替客戶辦理房產(chǎn)證要收取1000元 費(fèi)，購(gòu)房契稅入住時(shí)業(yè)主必須繳納，實(shí)際上等辦理房產(chǎn)證時(shí)開(kāi)發(fā)商才上繳稅務(wù)部門(mén)，都屬于典型的“不正當(dāng)收費(fèi)”。
　　
　　 三、口頭承諾
　　
　　銷(xiāo)售員為了盡快說(shuō)服客戶購(gòu)房，同客戶溝通時(shí)把自己的樓盤(pán)夸得天花亂墜，客戶提出的任何要求與問(wèn)題都能得到“圓滿解決”。比如孩子將來(lái)能不能上小區(qū)旁邊的知名中學(xué)，可以；入住后有無(wú)往返城區(qū)的班車(chē)，肯定有且每半公里一班；小區(qū)會(huì)所是否提供適合老年人的健身場(chǎng)所，回答有。
　　
　　 四、樣板間寬敞明亮有玄機(jī)
　　
　　看樣板間的時(shí)候，感覺(jué)60平方米的一居很大，廚房、衛(wèi)生間都很舒服，等住進(jìn)自己購(gòu)的房子后發(fā)現(xiàn)哪里都小。為什么同樣面積的房子，開(kāi)發(fā)商修建的樣板間就看起來(lái)大呢？大家都知道套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別，開(kāi)發(fā)商在修建樣板間的時(shí)候，大多采用輕質(zhì)材料，這樣墻壁的厚度只有實(shí)際墻壁厚度的一半，有時(shí)還不到，這樣看起來(lái)就大了很多。
　　
　　 五、開(kāi)盤(pán)必?fù)u號(hào)
　　
　　每當(dāng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商總是宣稱(chēng)本次開(kāi)盤(pán)總共推出200套房，但意向客戶已達(dá)數(shù)千組，為了體現(xiàn)公平性，我們要通過(guò)搖號(hào)的方式確定誰(shuí)能購(gòu)到房。開(kāi)發(fā)商就是利用這種供不應(yīng)求的心理，促使你盡快下決心購(gòu)房。即使只有一個(gè)客戶，他也會(huì)營(yíng)造這種熱銷(xiāo)的場(chǎng)面，現(xiàn)場(chǎng)那么多人，有很多都是開(kāi)發(fā)商雇傭的民工或公司員工的家屬和親戚，這些假冒購(gòu)房人，不但有午餐，還發(fā)補(bǔ)助呢。
　　
　　 六、“唯美”的廣告、精美的樓書(shū)
　　
　　如果外國(guó)人拿到中國(guó)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的樓書(shū)或廣告，她們一定會(huì)相信中國(guó)是一個(gè)花園式的國(guó)家，生活在其中的人一定是和紳士。一條臭水溝就能被渲染成美麗的湖泊；一個(gè)土山包就是中國(guó)的富士山；一個(gè)小會(huì)所就是社會(huì)上層人士的較佳社交場(chǎng)所；樓書(shū)上注明的距離都是在深夜由車(chē)王舒馬赫駕駛法拉利跑出來(lái)的，距離城區(qū)10時(shí)辰，如果要你跑，恐怕一個(gè)公里還不夠。
　　
　　 七、聲名顯赫的獎(jiǎng)
　　
　　在每個(gè)項(xiàng)目沙盤(pán)上，都排放著10多個(gè)獲獎(jiǎng)證書(shū)或獎(jiǎng)杯，獎(jiǎng)項(xiàng)的名頭非常之大，有“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”、“中國(guó)十大宜居樓盤(pán)”、“中國(guó)十大杰出樓盤(pán)”等，看的人眼花繚亂，心潮起伏，這么好的樓盤(pán)去哪里找。
　　
　　 八、無(wú)理由退房
　　
　　樓市進(jìn)入到2008年后一蹶不振，樓市成交低迷，有開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，推出了“無(wú)理由退房”的舉措，簽訂購(gòu)房合同一年內(nèi)，購(gòu)房者隨時(shí)可以提出退房。很多購(gòu)房者結(jié)束觀望，紛紛加入購(gòu)房大軍。但是即使簽訂了“無(wú)理由退房”的合同，也存在購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　 九、簽訂統(tǒng)一版本的制式合同
　　
　　簽訂合同時(shí)，銷(xiāo)售員都會(huì)拿出打印好、統(tǒng)一的制式合同，讓購(gòu)購(gòu)人簽字，如客戶提出要增加補(bǔ)充條款，對(duì)方就會(huì)說(shuō)，我們的合同都是統(tǒng)一的，是建委網(wǎng)上的標(biāo)準(zhǔn)合同，所有客戶簽的都一樣，保證沒(méi)有任何問(wèn)題。
　　
　　 十、精裝修陷阱
　　
　　客戶在購(gòu)購(gòu)精裝修的物業(yè)時(shí)，一定會(huì)非常關(guān)心裝修材料的品牌、質(zhì)量及污染問(wèn)題。而開(kāi)發(fā)商則會(huì)承諾材料都是國(guó)際品牌，質(zhì)量上乘，純生態(tài)無(wú)污染。入住后，業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)材料確實(shí)是國(guó)外品牌的，但是質(zhì)量較差的那一種，較可怕的是，一檢查室內(nèi)空氣質(zhì)量，會(huì)發(fā)現(xiàn)甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。這個(gè)時(shí)候再后悔自己當(dāng)初購(gòu)房應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商明確裝修材料的具體品牌和型號(hào)就已經(jīng)晚了。所以以目前中國(guó)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信水平，精裝修的房子較好不要購(gòu)。

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