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開發(fā)商違約的幾種情況

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 566 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
今年不斷有新的房地產(chǎn)政策出臺(tái)但開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾似乎并沒有減少看來(lái)從有法可依到有法必依還需要一個(gè)過(guò)程。

現(xiàn)在我們看看開發(fā)商的哪些行為是屬于違約業(yè)主可以依法追究其法律責(zé)任。

一、交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。

交樓是目前問(wèn)題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定,交樓時(shí)建筑部門必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,如果開發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書的話,購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

同時(shí),延期交樓也是一個(gè)普遍的問(wèn)題,一般來(lái)說(shuō)這樣是開發(fā)商違約在先,但在實(shí)際中也有不少開發(fā)商確有苦衷,具體的解決辦法還是看實(shí)際情況而定。

二、交樓后與合同約定不符合。

還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種,比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等,這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符,則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。

三、不合理收費(fèi)。

購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi),哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi),不能收取超出公攤部分的費(fèi)用,不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為,則屬于開發(fā)商違約。

四、交樓后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商推委責(zé)任,未及時(shí)修繕。

房屋作為一種產(chǎn)品,發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題是難免的,但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。比如地下車庫(kù)漏水、墻皮開裂等等。在購(gòu)房之初,購(gòu)房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費(fèi),解決這些問(wèn)題是開發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無(wú)旁貸的。

如果遇上開發(fā)商違約,購(gòu)房者怎么辦呢?《中華人民共和國(guó)合同法》百一十一條規(guī)定:“質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”

百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?!?

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