簽訂了商品房預(yù)售合同后，購房者在哪些情況下有權(quán)退房，這是購房者普遍關(guān)心的問題。現(xiàn)根據(jù)市場上容易碰到的情況，結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》，以《較高院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，列舉購房者有權(quán)退房的幾種情況：     1、開發(fā)商惡意違約、存在欺詐行為。     ①合同訂立后，開發(fā)商又將房產(chǎn)出賣給第三人的。②開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人。③沒有取得預(yù)售許可證明或提供虛假預(yù)售許可證的。④在訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。⑤訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。     2、質(zhì)量存在問題。     ①因房屋主體的質(zhì)量不合格不能交付使用。②使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格。③因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。     3、面積誤差過大：面積誤差比完全值超出3%的。     4、遲延交付房屋：開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。     5、遲延辦理房屋所有權(quán)登記：根據(jù)購賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。     6、按揭合同辦理不下來：因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。     7、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房人的。     8、在建工程轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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