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開發(fā)商違約的幾種情況
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 620 次
現(xiàn)在我們看看開發(fā)商的哪些行為是屬于違約業(yè)主可以依法追究其法律責任。
一、交樓缺驗收證以及延期交樓。
交樓是目前問題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定,交樓時建筑部門必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,如果開發(fā)商在交樓時不能出具上述兩表兩書的話,購房者有權要求退房。
同時,延期交樓也是一個普遍的問題,一般來說這樣是開發(fā)商違約在先,但在實際中也有不少開發(fā)商確有苦衷,具體的解決辦法還是看實際情況而定。
二、交樓后與合同約定不符合。
還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種,比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等,這都屬于開發(fā)商的違約。但有時因為一些細小的質(zhì)量瑕疵導致與合同約定的交樓標準不符,則不應當看成是開發(fā)商的違約。
三、不合理收費。
購房人關注的另外一個重要方面就是收費,哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費,不能收取超出公攤部分的費用,不能強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為,則屬于開發(fā)商違約。
四、交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責任,未及時修繕。
房屋作為一種產(chǎn)品,發(fā)生質(zhì)量問題是難免的,但關鍵是發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。比如地下車庫漏水、墻皮開裂等等。在購房之初,購房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費,解決這些問題是開發(fā)商或者物業(yè)責無旁貸的。
如果遇上開發(fā)商違約,購房者怎么辦呢?《中華人民共和國合同法》百一十一條規(guī)定:“質(zhì)量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬等違約責任?!?p>百零七條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
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