房地產(chǎn)像磁場(chǎng)一樣吸附著資本不斷流入，成為全社會(huì)資金投資與避險(xiǎn)的不二之選，在“資產(chǎn)荒”的背景下，房地產(chǎn)貸款成為銀行的，房地產(chǎn)，再度成為這個(gè)夏天*火熱的名詞。

這不，一個(gè)讓廣大房奴內(nèi)心“燃”起來(lái)的消息來(lái)了，房地產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅正積極推進(jìn)中，房貸利息抵扣個(gè)稅即將到來(lái)，又能省下一大筆了，貸款買(mǎi)房少交個(gè)稅，也比放水要合理、有效得多，個(gè)人購(gòu)房享受個(gè)稅抵扣政策，讓真正需要房子的個(gè)人買(mǎi)得起房子。

　　工薪族一算，辛辛苦苦增加的那點(diǎn)工資，全都用來(lái)扣稅了，而有很多灰色收入的富人，卻有不少避稅的法門(mén)，所以這次的個(gè)稅改革就明確了，要綜合征收，分類(lèi)抵扣。

　　對(duì)于中小戶(hù)型和中低價(jià)位普通商品住宅的自住消費(fèi)，應(yīng)給予稅收優(yōu)惠，首套購(gòu)房者應(yīng)享受個(gè)稅抵扣政策，抵扣采用“先征后退”的辦法。

　　買(mǎi)房子還要出“個(gè)稅”，這個(gè)相信很多人都知道，特別是買(mǎi)二手房的，個(gè)稅即個(gè)人所得稅，是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅。

　　個(gè)稅具體出多少呢？分幾種情況：

（1）住宅：全額的1%或者差額的20%；

（2）非住宅：公證價(jià)÷1.05×1%；

　　（3）房東住宅且契稅發(fā)票滿(mǎn)五年：免個(gè)稅

也就是說(shuō)，只有一種情況可以免除個(gè)稅，那就是房東名下只有一套房子而且已經(jīng)滿(mǎn)五年時(shí)，其他情況一律需要上個(gè)稅。

房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)個(gè)稅應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方出，但是在實(shí)際操作中往往都把個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到了買(mǎi)方名下，很多人對(duì)此憤憤不平。

　　買(mǎi)房個(gè)人所得稅買(mǎi)方出還是賣(mài)方出？原則來(lái)說(shuō)個(gè)稅賣(mài)家出，但現(xiàn)在一般來(lái)說(shuō)都是買(mǎi)家出，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是賣(mài)方承擔(dān)的、買(mǎi)方承擔(dān)契稅，但一般具體操作的話(huà)會(huì)比較靈活，現(xiàn)在很多房子都是買(mǎi)方承擔(dān)的。

　　個(gè)稅由買(mǎi)方出，其實(shí)是沒(méi)有依據(jù)的，只是房東賣(mài)房時(shí)喜歡要一個(gè)凈價(jià)，也就是拿到手的價(jià)格，所以讓買(mǎi)方出個(gè)稅，此外一概不管。

　　考慮個(gè)稅改革的背景，傳聞在短期內(nèi)成為現(xiàn)實(shí)的可能性還是存在的，把“房貸利息抵扣個(gè)稅”僅僅視作刺激樓市的政策，可能是過(guò)于狹隘了。

　　首套房利率優(yōu)惠好還是減免個(gè)稅好呢？與商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人首套住房利率打折相比，個(gè)人所得稅減免還是更加可取，我們需要做的就是給它打補(bǔ)丁，讓這個(gè)制度更加公平和可行。

　　當(dāng)然，在很多人買(mǎi)不起房的情況下，這項(xiàng)政策確實(shí)很容易被視為“劫貧濟(jì)富”，即便工資能達(dá)到交個(gè)稅水平的，也往往買(mǎi)不起房，同樣也享受不到好處，千萬(wàn)不要這么想。

這種減免在某種程度上會(huì)被視為是對(duì)富人的減稅，因?yàn)楦呤杖胝邚倪@些稅收激勵(lì)中獲得的收益遠(yuǎn)多于低收入戶(hù)，不過(guò)在金投網(wǎng)小編看來(lái)，還是可以控制的。

主要目的是“減負(fù)”，資本所得的稅負(fù)輕于勞動(dòng)所得，而且這些真正的高收入人士，很多其他渠道的收入都沒(méi)有被扣稅。

　　個(gè)人所得稅減免的總量限制是一個(gè)選項(xiàng)，就像美國(guó)對(duì)總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)美元的首套或者套住房的貸款利息進(jìn)行減免，中國(guó)當(dāng)然不可能是100萬(wàn)美元，但100萬(wàn)人民幣是不是可行？

但問(wèn)題來(lái)了，政府愿意為提供首套住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行所得稅減免嗎？其實(shí)這是可行的，只是看要不要實(shí)行了。

　　個(gè)人的很多消費(fèi)，可以拿來(lái)抵扣個(gè)稅，比如，你參加了一個(gè)培訓(xùn)課程，自我提升，學(xué)費(fèi)可以抵扣；贍養(yǎng)老人、供孩子上學(xué)，花銷(xiāo)可以抵扣。

　　更吸引人的一點(diǎn)是，買(mǎi)房后每月要還的房貸利息，也可以提前抵扣掉，剩下的收入，再收稅，這才是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，真正能夠促進(jìn)消費(fèi)的大招。

　　已經(jīng)買(mǎi)房的和未來(lái)將要買(mǎi)房的人群60-90后都是受益群體啊，*先放開(kāi)的可能是首套房，個(gè)人只有一套住房的房貸利息將用來(lái)抵扣個(gè)稅。

　　未來(lái)可能會(huì)有越來(lái)越多的“個(gè)稅抵扣”，要義無(wú)反顧地推進(jìn)所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革，可能真的快來(lái)了！

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