CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2014年9月7日-9月13日，20個主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比下降16%，代表城市中僅深圳、?？诘?個城市環(huán)比上漲。

　　1、交易：住宅成交繼續(xù)下滑，溫州、南京等地降幅超過35%

　　成交：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2014年9月7日-9月13日，20個主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比下降16%，代表城市中僅深圳、?？诘?個城市環(huán)比上漲。

　　庫存：截至2014年9月13日，多數(shù)城市庫存繼續(xù)攀升，其中南京、深圳、青島可售面積環(huán)比增幅超過4%，廣州、蘇州等4城市庫存下降。

　　盡管目前多數(shù)樓盤平價(jià)或低價(jià)集中入市，但成交繼續(xù)下滑、庫存壓力加大表明樓市“金九”并未如期而至，房企業(yè)績依舊承壓，價(jià)格降幅或?qū)Q定“金九”成色。

　　2、土地：成交量與出讓金降幅收窄，供應(yīng)回升，滬杭成交較活躍

　　上周，全國40大中城市推地總量環(huán)比增加31%，22個城市無推出，武漢、上海和?？谕瞥隽枯^大。成交方面，主要城市成交量環(huán)比減少16%，24個城市無成交，長沙、上海和武漢成交量較大。出讓金方面，主要城市環(huán)比減少9%；宅地出讓金環(huán)比減少10%。

　　一線城市供地微降，成交量繼續(xù)增加，僅上海有宅地交易，并仍居各榜單前列。二線城市交易市場仍無起色，宅地成交城市減少，供應(yīng)量有所回升。

　　上周，上海、杭州2城市在出讓金與活躍度榜單均位列，土地交易活躍。杭州大關(guān)單元地塊同時占據(jù)宅地總價(jià)與樓面價(jià)榜頭，整體價(jià)格水平不及上一周。

　　3、新開盤：上周開盤量增價(jià)跌，北京部分改善類項(xiàng)目去化理想

　　上周（9.9-9.14）十大城市累計(jì)開盤42個項(xiàng)目，推出房源8000余套，較前周小幅增長。其中一線城市上海、北京各開6個項(xiàng)目。二線城市南京、成都推盤量較大。從單盤推出情況看，深圳佳兆業(yè)城市廣場單次推盤量，推出750套房源。北京東亞尚品臺湖、遠(yuǎn)洋萬和四季和上海天山星城推盤量也較大，單次推盤量超過400套。

　　價(jià)格方面，整體平均下降1%。42個項(xiàng)目中，有16個項(xiàng)目開盤價(jià)格下跌，12個價(jià)格上漲，14個項(xiàng)目價(jià)格持平。老盤新推價(jià)格漲跌互現(xiàn)，波動幅度在5%-15%之間。純新盤多數(shù)平價(jià)或低價(jià)開盤，平均比周邊同質(zhì)項(xiàng)目低2.1%。

　　開盤項(xiàng)目整體去化率為52%，與前周基本持平。北京整體去化情況較好，部分改善類項(xiàng)目去化理想，如保利海德公園、遠(yuǎn)洋萬和四季去化率均在8成以上。

　　4、政策：致力深化改革，沈陽取消限購?fù)瑫r降低二套頭付

　　國家總理 指出，今年余下的四個月將推行領(lǐng)域改革，而房地產(chǎn)業(yè)“營改增”方案的種種消息也表明，房地產(chǎn)市場政策層面將以財(cái)稅等為代表的制度建設(shè)為主。與此同時，各地逐漸退出行政調(diào)控手段，沈陽正式發(fā)文取消限購，并將二套房貸頭付下調(diào)至六成，各地政府更加重視通過加強(qiáng)監(jiān)管等方式保障市場健康運(yùn)行。

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