據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月第四周（6.20-6.26）海南樓市總成交479套，環(huán)比下跌20.56%。本周三亞樓市量價齊跌，成交量57套環(huán)比上周下跌38.9%；三亞市商品住宅簽約均價19227.85元/ ㎡ ，環(huán)比下跌19.4%。中原地產(chǎn)分析，部分樓盤迫于銷售壓力，推出降價打折，導(dǎo)致整體價格下跌。

　　6月第四周（6.20-6.26）?？谏唐纷≌灱s170套，環(huán)比上周減少17套；簽約面積18903.67㎡，環(huán)比下跌16.7%，上周?？诔山涣坑幸欢ㄏ禄傮w基本穩(wěn)定。當(dāng)前，整個海南市場普遍低迷，基本依靠?？诘某山粊碇握麄€市場。近幾周?？谑谐山黄椒€(wěn)，每周的成交量維持在180套左右，相比3月份海口市每周不足百套的成交量有所回升。在簽約均價上，?？谏现芫鶅r為9268.92元/㎡ ，環(huán)比上漲3.51%。{$page$}

　　三亞商品住宅簽約57套，環(huán)比下跌38.9%，簽約面積為6443.32㎡，本周三亞市場成交下滑明顯，成交量僅為上周半數(shù)，進(jìn)一步說明了三亞市場近期的成交冷淡情況。簽約均價為19227.85元/㎡，環(huán)比上周下降19.4% ，成交均價繼續(xù)下滑；本周三亞市商品住宅成交量價齊跌，部分樓盤迫于銷售壓力，推出一些降價活動，影響整體價格下跌，另外部分高價位樓盤銷售不暢也影響了總體價格水平。

　　陵水商品住宅簽僅5套，簽約面積為1173.27㎡，成交量環(huán)比上漲330%，成交量雖有明顯上漲，但仍然延續(xù)近幾周成交量低迷態(tài)勢，市場慘淡；海南氣溫升高，以及傳統(tǒng)淡季到來，島外客戶銳減，進(jìn)一步影響整體成交，市場慘淡；本周成交5套，多為大戶型別墅，總體成交面積偏高。均價44989.87元/㎡，簽約均價環(huán)比上周上漲70.5%，簽約均價出現(xiàn)大幅上漲；本周陵水成交僅5套，多為大戶型別墅產(chǎn)品，單價和總價較高，因此陵水總體均價突破四萬大關(guān)。{$page$}

　　瓊海商品住宅簽約88套，簽約面積為5801.57㎡，成交量環(huán)比下跌54.3%，瓊海上周成交量出現(xiàn)井噴式上漲，本周回歸正常水平，成交相對平穩(wěn)。簽約均價8138.4元/㎡，環(huán)比上周上漲11.1%，成交價略有上漲，本周23日，瓊海成交13套，均價18000，拉動了整體成交均價上漲。主要是受到博鰲片區(qū)東線海岸高價位樓盤成交的影響。

　　文昌商品住宅簽約56套，簽約面積為3780.89㎡，成交量環(huán)比上升6.4%；文昌本周與上周成交量基本持平，在整個淡季市場下，成交相對樂觀；一方面是由于文昌不受限購影響，另一方面客戶購房看中文昌航天城未來發(fā)展前景。住宅簽約均價8651.32元/㎡，簽約均價環(huán)比上周上漲20.8%。近期文昌項目成交價格相對平穩(wěn)，本周成交價格上漲明顯，部分灣區(qū)（主要是高隆灣）高價位項目的成交影響了整體價格水平。{$page$}

　　五指山商品住宅簽約103套，簽約面積為7240.02㎡，成交量環(huán)比上漲38%，較上周有明顯上漲；五指山海拔高，主打養(yǎng)生產(chǎn)品，夏季涼爽，非常適宜居住，備受養(yǎng)生客戶的青睞，市場上養(yǎng)生客戶轉(zhuǎn)移到五指山購房，促使夏季淡季情況下，本區(qū)域成交樂觀。五指山商品住宅簽約均價4641.24元/㎡，簽約均價環(huán)比上周下跌14.8%；受到三亞限購令“擠出效應(yīng)”的影響，客戶向周邊市縣轉(zhuǎn)移，五指山單價低，冬暖夏涼，氣候優(yōu)越，吸引了大批養(yǎng)老客戶在此置業(yè)。

　　點評：

　　根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周海口成交量雖有所下降，但成交價格依然高企，本周成交均價為9268.92元/㎡，環(huán)比上周上漲了3.51% 。出現(xiàn)量價齊跌的為三亞，本周三亞成交量環(huán)比下跌了38.9%，成交均價更是跌破20000元/平方米。成交情況出現(xiàn)巨大反差的為陵水市場，本周陵水成交量環(huán)比上漲了330%，均價高達(dá)44989.87元/㎡，但也僅成交了5套房源，本周成交房源主要為別墅項目，這也在一定程度上拔高了本周成交均價，陵水成交量出現(xiàn)巨大環(huán)比上漲，只因上周成交基數(shù)較低，陵水樓市依然處于低位運行。

　　目前市場上類似減少房地產(chǎn)貸款的言論層出不窮，大部分中小開發(fā)商一貸難求，信托成開發(fā)商維持資金鏈的重要渠道。但與此同時，房地產(chǎn)信托融資利率也隨之飆升，平均利率在15%以上，部分融資成本已經(jīng)突破20%，貸款利率以及貸款門檻的提高，一方面縮緊了開發(fā)商的資金鏈，同時也給開發(fā)商增加了開發(fā)成本，中小開發(fā)商的融資渠道嚴(yán)重受損，中小開發(fā)商面臨資金鏈隨時斷裂的風(fēng)險，隨著銀行存款準(zhǔn)備金率的一次次上調(diào)，銀行可貸資金也越來越少，通過貸款杠桿撬動大項目開發(fā)的中小開發(fā)商，將會是樓市中頭先降價的群體。

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