據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年3月24日-30日海南商品房共簽約1519套，相較于上周1814套成交量增加了295套，環(huán)比下跌16.26%；簽約面積約15.0713萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌5.55%；簽約住宅均價(jià)約10177.74元/平方米，環(huán)比下跌0.47%；總簽約金額約153391.9466萬(wàn)元，環(huán)比下跌5.02%。

　　樓市“金三月”在較后一周時(shí)突然“剎車”，而“銀四月”的業(yè)績(jī)將會(huì)是如何?讓人難以琢磨，不過(guò)，“把四月當(dāng)成一場(chǎng)戰(zhàn)役來(lái)打”已經(jīng)成了眾多開(kāi)發(fā)商的共識(shí)?！?/p>

　　3月第四周不論從成交套數(shù)、成交面積、成交總金額、成交均價(jià)來(lái)說(shuō)，環(huán)比上周都有所下跌，追其原因，從整個(gè)大環(huán)境來(lái)說(shuō)，是信貸政策偏緊，放款時(shí)間延長(zhǎng)……房貸政策對(duì)于樓市的影響已逐步顯現(xiàn)。非常依賴貸款的剛需購(gòu)房者放緩了腳步，一些中低價(jià)剛需樓盤成交也跟著放慢了。各銀行現(xiàn)在基本已取消頭套房貸頭付8.5折優(yōu)惠利率，恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，加上去年底二套房貸頭付比例也由6成提高到7成，使得部分房產(chǎn)交易卡在了貸款上。頭當(dāng)其沖受到影響的就是剛需樓盤，因?yàn)橘?gòu)這些中低端樓盤的多數(shù)是頭次置業(yè)購(gòu)房者，他們十分依賴貸款。而今年開(kāi)始，房貸利率的收緊，銀行資金面的緊張，直接加大了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

　　從海南樓市市場(chǎng)的特殊性來(lái)說(shuō)，3月底，海南已經(jīng)開(kāi)始提前進(jìn)入了“夏天”，烈日當(dāng)頭的日子已經(jīng)來(lái)了，“候鳥”們已經(jīng)逐漸離島，海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始進(jìn)入淡季，整個(gè)樓市成交量開(kāi)始走“下坡路”。

　　成交套數(shù)：文昌繼續(xù)發(fā)力 成交套數(shù)環(huán)漲43.5%

　　雖然近期全國(guó)各地新房降價(jià)潮傳聞不斷，但海南新房市場(chǎng)卻一直堅(jiān)挺，成交頹勢(shì)不敵漲價(jià)熱情。從整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在整體量跌的形勢(shì)之下，僅文昌和萬(wàn)寧成交量環(huán)比上漲，上漲幅度分別為43.5%、6.82%。在有成交的9個(gè)市縣中，?？凇⑷齺唭墒械某山涣考s占整個(gè)海南省成交量的7成左右，其中海口依舊以675套的成交量穩(wěn)居榜頭之位。而三亞的成交量跟文昌的成交量?jī)H差19套。文昌的崛起之勢(shì)讓人拭目以待！

　　從各市縣成交情況來(lái)看，3月第四周文昌繼續(xù)發(fā)力，環(huán)比上周上漲45.5%，而西線成交一片慘淡，上周成交風(fēng)風(fēng)火火的儋州，在這周僅成交22套，環(huán)比下跌92.64%。西線其他市縣成交量也都沒(méi)有破10。若4月樓市依舊不溫不火，不排除開(kāi)發(fā)商將逐步加大優(yōu)惠力度，西線樓市相較其他，樓盤價(jià)格相對(duì)低廉，相信會(huì)吸引不少購(gòu)房者的眼光。

　　成交均價(jià)：全省均價(jià)依然破萬(wàn) 儋州均價(jià)環(huán)比上周漲46.25%

　　從數(shù)據(jù)上看，全省的成交均價(jià)環(huán)比上周下跌了0.46%，但成交均價(jià)依然破萬(wàn)。在3月30日這天，三亞的成交均價(jià)竟然達(dá)到了39328.04元/㎡，這是進(jìn)入2014年以來(lái)，三亞成交均價(jià)較高的。相信這些成交均價(jià)會(huì)讓很多觀望情緒濃烈的購(gòu)房者失望了，海南“降價(jià)潮”遲遲不見(jiàn)來(lái)，樓市依然堅(jiān)挺向前！但縱觀每的成交可以發(fā)現(xiàn)，住宅成交不再是先進(jìn)的成交主力，非住宅成交也有一定的的“業(yè)績(jī)”，說(shuō)明樓市還存在一定的“水分”。在西線成交一片慘淡的情況下，儋州的成交均價(jià)突然上揚(yáng)，環(huán)比漲46.25%，這讓很多的購(gòu)房者措手不及，難道儋州樓市要摒棄“以價(jià)換量”，開(kāi)始走“高大上”？我們期待下周儋州的成交，到底會(huì)以怎樣的“面貌”來(lái)展示!

　　業(yè)界認(rèn)為，盡管目前樓市的外部環(huán)境看似處于僵局，但從近兩周剛需盤火爆局面來(lái)看，只要有合適樓盤，加上適當(dāng)優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房者而言都會(huì)構(gòu)成較大的吸引力，購(gòu)房者觀望時(shí)間不會(huì)很久。

　　3月開(kāi)局海南樓市量?jī)r(jià)齊跌，多數(shù)樓盤都在加大推廣加緊去化。據(jù)了解，目前的市場(chǎng)情況是，看房購(gòu)房的人明顯下降許多，不少樓盤為了完成銷售價(jià)目標(biāo)，都在忙著爭(zhēng)搶客源，線上線下大力推廣，“陣地戰(zhàn)”更是一場(chǎng)接一場(chǎng)。從部分樓盤的銷售部了解到，目前市場(chǎng)處于淡季，而這緣于住房“候鳥”的離開(kāi)返回島外。期房由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，很多人不急于居住，因此就算有客戶上門，都是看期房的客戶占多數(shù)。

　　對(duì)于海南樓市未來(lái)市場(chǎng)的供需情況，有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從企業(yè)層面看，隨著綠地、恒大、魯能、保利、雅居樂(lè)、世茂、富力、合景泰富等企業(yè)的進(jìn)駐，未來(lái)海南市場(chǎng)將出現(xiàn)規(guī)模性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，海南市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮，而關(guān)注品質(zhì)打造項(xiàng)目特色成房地產(chǎn)破局的手段。

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