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4月第四周海南樓市環(huán)比量增價(jià)跌 價(jià)格戰(zhàn)“暗潮涌動(dòng)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 836 次
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2014年4月21日—27日海南商品房共簽約1058套,相較于上一周1056套成交量增加了2套,環(huán)比上漲0.19%;簽約面積約9.695422萬平方米,環(huán)比下跌1.92%;總簽約金額約104938.9916萬元,環(huán)比下跌21.91%;簽約住宅均價(jià)約為10823.56元/平方米,環(huán)比下跌20.38%。
四月第三周海南樓市成交量環(huán)比上漲0.19%,是4月份來成交量頭次出現(xiàn)上漲的一周。從上周成交數(shù)據(jù)來看,海南樓市雖然量漲價(jià)跌,但是房價(jià)依然保持在萬元以上的高位。
進(jìn)入傳統(tǒng)樓市小高峰“銀四”后,海南樓市似乎并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的“回暖”,樓市一直陰晴不定。四月周,成交量較三月相比出現(xiàn)小幅度下滑,成交1265套,環(huán)比下跌27.96;四月周成交量依然沒有起色,延續(xù)了周下跌的勢頭,成交1089套,環(huán)比下跌13.91%;四月第三周,成交量再次下跌,成交1056套,環(huán)比下跌3.03%;進(jìn)入四月第四周樓市“陰轉(zhuǎn)晴”,成交量較上周相比上漲0.19%。雖然四月第四周海南樓市成交量出現(xiàn)小幅度上漲,但樓市并沒有延續(xù)“回暖”趨勢,成交面積環(huán)比下跌1.92%,成交金額環(huán)比下跌21.91%,成交均價(jià)環(huán)比下跌20.38%。
四月第三周海南樓盤加大優(yōu)惠力度促成交 秀英區(qū)208套領(lǐng)銜??跇鞘?/strong>
從每日成交明細(xì)表中可以看出,四月第三周海南樓市共成交1058套,日均成交約151套。具體來說,4月24日成交量較高,商品房成交243套,占四月第三周總成交量的23%;4月27日成交量較少,僅成交18套。均價(jià)方面,23日達(dá)到較高值,成交均價(jià)為12722.37元/㎡;27日全省成交均價(jià)達(dá)到較低值,為6721.06元/㎡。
四月第三周海南樓市多個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠活動(dòng),開發(fā)商營銷活動(dòng)力度加大。從成交情況來看,陽光三號(hào)苑在海南搜房網(wǎng)夜的助力下,掀起風(fēng)潮,當(dāng)日夜活動(dòng)開始的10時(shí)辰之內(nèi)就立刻成交4套房。陽光三號(hào)苑地處??邶埲A區(qū)龍昆南路與南海大道交匯處,項(xiàng)目臨近城市主干道,交通四通八達(dá)。周邊配套設(shè)健全,生活方便,獲得不少人的親睞。該項(xiàng)目“夜”活動(dòng)期間報(bào)名人數(shù)達(dá)300人,“夜”當(dāng)天共成交12套,成交金額約900萬,意向成交20套。此外,富力紅樹灣在四月第四周也加大推盤力度,4月26日富力紅樹灣觀鷺苑加推,在強(qiáng)烈的購房剛需和少有優(yōu)惠的促動(dòng)下,富力紅樹灣項(xiàng)目于4月23日-26日,僅4天成交量達(dá)100套左右,總成交金額約3000到4000萬元。
從海口四大區(qū)成交情況來看,秀英區(qū)以208套成交量的完全優(yōu)勢唱主角,約占??诳偝山涣康?5.8%;其余三大區(qū)的成交量相差無幾,瓊山區(qū)成交76套,美蘭區(qū)成交89套,龍華區(qū)成交82套。
4月第四周海南樓市成交1058套 萬寧成交量增幅成“黑馬”
4月第四周海南樓市共8市縣有成交,從各個(gè)市縣的成交情況來看,??诜€(wěn)坐成交套數(shù)排行榜榜頭,再奪,總成交455套,環(huán)比上漲10.98%;三亞緊隨其后,排名,成交179套;文昌則以171套的成交量排名第三。反觀中線西線的成交量則略顯“疲態(tài)”,各市縣的成交套數(shù)均不足50套。萬寧成交150套,與四月第三周33套相比,增加117套,環(huán)比大漲354.55%,成為成交量環(huán)比上漲福地的一個(gè)市縣。
2014開年來,文昌樓市一直表現(xiàn)不俗,成為海南樓市成交熱點(diǎn)。1月份成交1312套,居第三名;2月份文昌成交占比10.2%,依舊穩(wěn)居成交套數(shù)排行榜第三位;3月成交1151套,環(huán)比大漲144.37%。4月前三周,文昌樓市的成交量一直位居成交套數(shù)排行榜的前三名。據(jù)悉,隨著近幾年城市建設(shè)步伐的加快以及文昌航天城概念的升溫,文昌吸引著眾多開發(fā)商在此“下注”布局房地產(chǎn)業(yè),包括雅居樂、富力、世茂、魯能等有實(shí)力的房企。政府政策上的傾斜及基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善,文昌已然成為投資熱土。
2014年文昌航天城將實(shí)現(xiàn)頭發(fā),航天城的建設(shè)等給文昌樓市帶來利好,整體樓市呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢,并且擁有相對(duì)成熟的社區(qū)和完善的周邊配套等因素吸引不少購房者青睞,成交量一直成交名列前茅。
成交均價(jià)環(huán)比下跌20.38% 房價(jià)下行壓力或?qū)@現(xiàn)
在成交均價(jià)方面,在四月第四周有成交的8個(gè)市縣中,成交均價(jià)6跌2漲,可謂是降多漲少。其中,三亞、萬寧兩市縣的成交均價(jià)均超過萬元每平——三亞成交均價(jià)為22058.26元/㎡,環(huán)比下跌22.75%;萬寧成交均價(jià)為13310.21元/㎡,環(huán)比上漲52.68%。
8市縣中,??凇⑽牟?、保亭、樂東四市縣成均價(jià)在7000-10000元/平方米的區(qū)間內(nèi)——??诔山痪鶅r(jià)為7845.9元/㎡,環(huán)比下跌21%;文昌成交均價(jià)為7878.63元/㎡,環(huán)比下跌13.62%;保亭成交均價(jià)為7394.57元/㎡,環(huán)比下跌41.71%;樂東成交均價(jià)為9718.34元/㎡,環(huán)比下跌2.84%。其余兩市縣定安、白沙的成交均價(jià)在4千每平左右——定安成交均價(jià)為4520.88元/㎡,環(huán)比上漲0.8%;白沙成交均價(jià)為2935.79元/㎡,環(huán)比下跌32.24%。
因“清明節(jié)”等因素影響,四月上旬樓市出現(xiàn)了短暫平抑,而隨著清明節(jié)的過去,成交逐漸回升。受傳統(tǒng)五一營銷節(jié)點(diǎn)的影響,四月第四周海南樓市商品房成交開始“回暖”,雖然上漲幅度不大,但購賣雙方入市情緒高漲。
盡管離真正的“五一黃金周”還有一段時(shí)間,但各大開發(fā)商的營銷步驟已經(jīng)開始提前布局和謀劃。在這一周,開發(fā)商各種營銷手段的初露已經(jīng)出現(xiàn)明顯成績。購房者的熱情讓開發(fā)商對(duì)于五一樓市也充滿了信心。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,屆時(shí)樓市將掀起又一輪小高潮,全年銷售旺季的窗口從此打開。
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