據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年5月19日—25日海南商品房共簽約752套，相較于上一周1263套成交量減少了511套，環(huán)比下跌40.46%；簽約面積約7.206168萬平方米，環(huán)比下跌40.06%；總簽約金額約77435.87139萬元，環(huán)比下跌35.78%；簽約住宅均價(jià)約為10745.78元/平方米，環(huán)比上漲7.15%。

　　部分市縣后勁十足 三亞樓市有所回暖

　　五月第四周海南各市縣樓市的成交表現(xiàn)不一。?？诘^大，五月第四周僅簽約成交222套，環(huán)比第三周減少364套，環(huán)比下跌62.12%，總成交面積和總成交金額也下跌五成多，海口的簽約住宅均價(jià)較平穩(wěn)環(huán)比上周下跌0.42%。萬寧、定安、樂東在上周樓市成交量漲幅明顯，成交量分別為24、40、24，環(huán)比五月第三周成交量分別上漲242.86%、207.69%、118.18%，三市縣中樂東上周簽約住宅均價(jià)環(huán)比五月第三周上漲35.18%。三亞樓市上周的表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)的，經(jīng)歷了五月周、第三周的下跌之后，五月第四周三亞樓市成交量有所回暖，成交量環(huán)比上周上漲2.17%，成交面積環(huán)比上漲24.37%，成交總金額環(huán)比上漲15.33%。三亞上周的簽約住宅均價(jià)為20473.62 元/平米，環(huán)比五月第三周22078.21元/平米下跌7.27%。三亞作為國際旅游島金三角，受到國內(nèi)外消費(fèi)者的青睞，近年來房價(jià)上漲的速度一直很快，五月周以來三亞的商品房成交量疲軟，簽約住宅均價(jià)也有所下滑，時(shí)值海南房地產(chǎn)市場淡季，加之全國樓市進(jìn)入調(diào)整時(shí)期三亞樓市接下來的走勢(shì)頗為引人關(guān)注。

　　海南樓市降溫加劇 傳統(tǒng)淡季影響不容小覷

　　五月尾聲，海南樓市受傳統(tǒng)銷售淡季的影響加劇，五月第四周樓市整體表現(xiàn)不理想，商品房總簽約套數(shù)和總簽約面積環(huán)比雙雙下跌超四成，總簽約金額環(huán)比下跌三成多。5月是海南樓市的傳統(tǒng)淡季，從五月第三周開始，海南樓市成交量就呈現(xiàn)了下跌趨勢(shì)，第四周的成交數(shù)據(jù)更是降幅明顯，看來海南樓市淡季的說法所言不虛。而另一方面，近來全國樓市動(dòng)蕩不安，上周海南樓市成交量下滑難免令人聯(lián)想到近來全國樓市的下行趨勢(shì)，但是海南近期房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定并無明顯波動(dòng)，上周簽約住宅均價(jià)還環(huán)比小幅上漲7.15%，貌似并沒有受到全國降價(jià)風(fēng)潮的明顯影響。

　　還需要提醒諸位的是，上周樓市成交量還受到數(shù)據(jù)監(jiān)控網(wǎng)站出錯(cuò)的影響，海南省各市縣成交數(shù)據(jù)并未全部監(jiān)控到，海南上周實(shí)際成交量應(yīng)該比數(shù)據(jù)顯示的要高。

　　房地產(chǎn)業(yè)作為海南的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)海南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著至關(guān)重要的影響，在全國樓市進(jìn)入階段性調(diào)整的大形勢(shì)下，海南樓市又進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，使得海南政府對(duì)房地產(chǎn)市場的風(fēng)吹草動(dòng)極為關(guān)注，一系列微調(diào)動(dòng)作不斷。例如近期海南召開全省閑置土地清理處置工作推進(jìn)會(huì)，向閑置土地“開刀”，以期徹底清理當(dāng)前開而不發(fā)等土地亂象，省長蔣定之要求今年7月底前全面完成清理處置任務(wù)。海口將出臺(tái)措施完善限價(jià)商品房申購條件精簡審批事項(xiàng)，以期確保海口市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展等等。一系列未雨綢繆的動(dòng)作無不為海南樓市平穩(wěn)發(fā)展做努力，但也難免令人有些山雨欲來的危機(jī)感。海南樓市本周成交量的下滑或許會(huì)進(jìn)一步刺激政府對(duì)樓市調(diào)控的動(dòng)作。

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