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全國5月35城新房價格環(huán)比下降 專家:調(diào)整期尚在持續(xù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:濟南日報  閱讀 509 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國樓市要持續(xù)下跌到何時?整個市場將要向哪個方向發(fā)展?政府會不會、應(yīng)不應(yīng)該出手救市?真的要面臨崩盤嗎?……較近,針對中國樓市現(xiàn)狀各種言論、觀點、表態(tài)層出不窮,有的甚至是截然相反針鋒相對。整個樓市觀望情緒也越來越明顯,零頭付、特價房、面積、裝修……開發(fā)商使出渾身解數(shù)聚攏人氣,即便如此,一手房的成交量依然處于下滑態(tài)勢。

  國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),房價環(huán)比下降的城市進一步增加,新建和二手住宅價格環(huán)比下降城市個數(shù)雙雙占比一半,是2012年6月以來頭次,并創(chuàng)兩年內(nèi)新高。

  新房和二手房售價環(huán)比下降城市過半

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。

  國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉解讀5月份房價數(shù)據(jù)時表示,房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)明顯減少,部分城市房價環(huán)比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為15個和19個,分別比4月份減少了29個和16個;持平的城市個數(shù)分別為20個和16個,分別比4月份增加了2個和3個;下降的城市個數(shù)均為35個,分別比4月份增加了27個和13個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的15個城市中,漲幅比4月份回落的城市有6個;較高漲幅為0.3%,比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環(huán)比下降的35個城市中,環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個;降幅為1.4%,比4月份擴大0.7個百分點。

  事實上,部分城市由于庫存壓力較大,加上近期市場預(yù)期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優(yōu)惠,導致房價有所下降。

  報告稱去年城鎮(zhèn)住房空置率22.4%

  近日,西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究發(fā)布《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢》調(diào)研報告認為,去年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達22.4%,城鎮(zhèn)空置房為4898萬套,這在業(yè)界引起了不少爭議??罩寐释ǔ1挥脕碜糇C樓市泡沫,在幾年前就曾引起廣泛關(guān)注和熱議。此前,市場曾強烈要求國家統(tǒng)計局公布住房空置率。

  在國際上,2000年至今美國的空置率介于1%至3%。香港地區(qū)的住房空置率低于5%。歐盟在2004年的住房空置調(diào)查顯示各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。不過,這一數(shù)據(jù)也受到一些業(yè)界知名人士的質(zhì)疑。華遠地產(chǎn)董事長任志強在其個人微博上稱,絕不可能有5000萬套或更多的空置房。

  國家統(tǒng)計局在2010年曾回應(yīng)空置率,目前關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近幾年由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新問題,調(diào)查統(tǒng)計制度還沒有來得及作出統(tǒng)計,更重要的一點是空置率和待售面積概念很清楚,但是要清楚計算出來很難。”發(fā)言人稱。

  對于該不該救市業(yè)內(nèi)人士各執(zhí)己見

  針對樓市現(xiàn)狀,多個地方也早已采取各種靈活手段進行自我調(diào)節(jié),江蘇無錫、海南??诘瘸鞘械馁彿繎艨?,廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調(diào)高了公積金貸款額度,廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁“限購”……

  但是,從5月房價數(shù)據(jù)來看,松綁“限購”對樓市的提振作用并不明顯。以杭州為例,5月份其新建商品住宅價格環(huán)比下降1.4%,領(lǐng)跌全國樓市;無錫、寧波、??诘确謩e環(huán)比下降0.8%、0.6%、0.2%;只有南寧實現(xiàn)了環(huán)比上漲。

  有專家分析,沒有宏觀政策配合,地方政府的任何措施都難以改變房價調(diào)整趨勢。一些地方的松綁措施,反而會進一步印證市場對房價調(diào)整的判斷,從而使更多潛在購房者加入觀望行列。

  相反,部分業(yè)內(nèi)人士認為,這種由市場自發(fā)調(diào)節(jié)的價格行為,是房地產(chǎn)市場回歸健康、平穩(wěn)的表現(xiàn),也將隨著調(diào)控手段逐漸回歸市場化而延續(xù)。

  “過去十年,出臺了多個房地產(chǎn)調(diào)控政策,事無巨細,面面俱到,把能想到能用上的手段都列在了政策里,” 住建部政策咨詢專家謝逸楓接受媒體采訪時表示,目前來看,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從過去解決“房價上漲過快”的具體問題,轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;住房供應(yīng)體系建設(shè)”的系統(tǒng)問題,2014年是行政性調(diào)控向市場化調(diào)控轉(zhuǎn)向的一個關(guān)鍵時期。

  崩盤論言之過早 調(diào)整期尚在持續(xù)

  然而,專家紛紛表示,甚囂塵上的崩盤論言之過早,樓市進入反思期是既定事實。在市場經(jīng)濟條件下,商品價格在一定范圍內(nèi)波動是正?,F(xiàn)象。具體看我國房價漲跌,許多專家認為,只要在10%范圍內(nèi)都是相對合理的,超過30%就會造成較大影響?,F(xiàn)在,房價剛剛下跌了一些,就被視為將要“崩盤”顯然是夸大其詞。以溫州、鄂爾多斯等特例之“點”代“面”,更是一葉障目。

  更多言論認為,眼下我國房地產(chǎn)正在由繁榮期逐漸轉(zhuǎn)入調(diào)整期。專家預(yù)測,這個調(diào)整期快則兩三年,慢則五六年甚至更久。各個城市具體情況雖有所不同,但總體趨勢是銷量下降、房價緩慢下跌,其間或有反彈,亦不太可能改變大的趨勢。

  時代更迭變遷大都是悄然漸進式的,只有對未來心存警惕者,才會率先思變。越來越多的行業(yè)先行者已嗅到變化的來臨,其中一部分更是已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變他們的經(jīng)營方式。他們很清醒地意識到:沒有理由繼續(xù)相信那些充滿革命浪漫主義情懷的房價高漲論,但同樣也沒有必要理會那些充滿批判現(xiàn)實主義憤怒的房價崩盤論。

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