自一線城市調(diào)控以來，二線城市樓市成交持續(xù)高位運行，以蘇州、杭州、南京、武漢等地表現(xiàn)較為突出。中指院2016年前24周城市成交數(shù)據(jù)顯示，武漢、南京、蘇州、杭州成交量同比增長均在三成以上，其中南京漲幅較高為119.76%。

值得注意的是，這些二線城市大多地處南方，相較而言，戰(zhàn)火蔓延下，位于北方的二線城市則稍顯冷寂了。

各二線城市調(diào)控松緊不一 蘇州限地價大連新政寬松

6月8日，大連市出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵、支持改善住房條件、加強房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面。

與大連積極改善房地產(chǎn)成交環(huán)境截然相反，同為二線城市的蘇州早在5月底便明確出臺限地價規(guī)定，來阻止愈來愈熱的土地市場，以期穩(wěn)定近期暴漲的房價。同樣，地處南方的南京市房管局6月11日通報稱，為穩(wěn)定市場預(yù)期，南京將嚴格執(zhí)行三大舉措以加大樓市供應(yīng)量，預(yù)計6-12月南京市將有6.5萬套新房上市，總供應(yīng)面積約700萬平方米。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年，東北地區(qū)商品房銷售面積7405萬平方米，下降24.5%，降幅擴大0.2%；銷售額4099億元，下降19.8%。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)同樣顯示，截至24周，中指監(jiān)測的15個主要城市庫存總量較上周下降0.06%。環(huán)比下降的8個城市中，南京降幅較高，為3.96%。而華北區(qū)域成交持續(xù)下滑，以天津為例，6月頭兩周商品住宅成交持續(xù)下降，上周天津商品住宅成交為3189套，面積35.70萬平方米，環(huán)比又降13.47%。

專家表示，包括沈陽、長春、大連、青島、西安在內(nèi)的二線北方城市，由于前期大量土地供應(yīng)尚在消化，仍將面臨庫存壓力。三四線城市更是如此。即使繼續(xù)深化去庫存措施，市場基本面也很難說有太大的出彩，市場仍處于調(diào)整期。

樓市成交“南熱北冷” 南方城市群發(fā)展持續(xù)吸收一線資本

房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”南北巨大差異的背后，是南方城市的樓市熱度遠超北方的結(jié)果。綜合國家統(tǒng)計局及機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在包括南京、惠州、廈門、蘇州、南寧、珠海等22個城市中，除南寧以外，城市化率都已經(jīng)超過60%，外來人口超過常住人口的10%，在深圳和東莞，外來人口甚至超過常住人口的75%。

值得一提的是，在上述22個城市中，樓盤熱銷50%以上的南方城市，達到19個，北方城市僅占三個。尤其是圍繞一線城市周邊的二三線城市，樓市的活躍程度依然可以火爆來形容。在上海深圳陸續(xù)嚴格限購后，南京、東莞、蘇州、杭州等城市表現(xiàn)不俗，量價增長率絲毫不遜于一線城市。

業(yè)內(nèi)人士認為，南方地區(qū)城市群密集，經(jīng)濟發(fā)展較快，使得南方房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍。以上海為頭的長三角城市群、廣州深圳為頭的珠三角城市群抱團發(fā)展，使得周邊二三線城市房地產(chǎn)市場能夠有效吸收由一線樓市釋放出的大量資本。

而北方城市分布較為松散，因此市場不如南方火爆，但更為嚴重的問題，在于北方人口流失嚴重。數(shù)據(jù)顯示，東三省人口總和持續(xù)多年凈流出， 2010年第六次全國人口普查中，東北人口較上次普查凈流出近200萬人，與之對應(yīng)的則是東三省城市群庫存的不斷上升。人口與樓市庫存的嚴重失衡，將使北方城市在未來很長一段時間內(nèi)，仍難以見到如南方城市般樓市火爆的景象。

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