昨日晚間，金融街控股股份有限公司(下稱“金融街”)對(duì)外發(fā)布公告稱，該公司已與SOHO中國有限公司(下稱“SOHO中國”)達(dá)成一項(xiàng)收購協(xié)議，將以21.77億元收購SOHO中國位于上海的靜安梅村項(xiàng)目，以30.55億元收購海倫廣場項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和在建工程所有權(quán)。

　　目前，該兩項(xiàng)目均處于樁基及圍護(hù)施工階段。

　　根據(jù)《財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解，上述兩個(gè)項(xiàng)目均為SOHO中國2011年所收購，當(dāng)年4月1日，SOHO中國宣布以16.34億元收購上海靜安區(qū)萬航渡路716弄~794弄地塊，后被命名為SOHO靜安廣場；4月13日，SOHO中國以24.7億元收購上海海倫路地塊，后被命名為SOHO海倫廣場。

　　比較后可見，此次SOHO中國逾52億元出售的兩個(gè)項(xiàng)目，在“囤守”近三年后凈賺11.28億元。

　　金融街相關(guān)人士昨晚對(duì)本報(bào)記者稱，此次收購與上海的區(qū)位優(yōu)勢有關(guān)，作為中國核心城市，上海的商務(wù)地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好，整體品質(zhì)較好，作為定位于商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商，此次上海項(xiàng)目的收購對(duì)于公司而言有“里程碑式的意義”。

　　SOHO中國董事長潘石屹去年年底在北京接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，SOHO中國在上海投資近500億元，占總量的75%，在北京的投資比例則偏小。目前，SOHO中國正“優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)”，增大在北京的投資，達(dá)到兩地平衡。他當(dāng)時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)地產(chǎn)公司而言，購入或者出售項(xiàng)目，均為平常之事，他仍同時(shí)看好北京、上海未來的市場。

　　過去，SOHO中國對(duì)上海鐘愛有加。曾在不到三年的時(shí)間內(nèi)，在上海拿下10余個(gè)項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，這些項(xiàng)目如果同時(shí)開發(fā)，對(duì)近年來收入有限的SOHO中國來說，十分考驗(yàn)現(xiàn)金流，因此，把部分不太符合公司總體戰(zhàn)略的項(xiàng)目出售，這一行為在情理之中。

　　克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄分析指出，SOHO中國出售上述項(xiàng)目的主要原因在于未來收益的不確定性。他算了一筆賬，即以如今的成本，SOHO中國上述項(xiàng)目租金減去大樓維護(hù)和管理費(fèi)用后，回報(bào)率可能不足5%。
 

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