“如果三年內(nèi)還尋找不到機(jī)會(huì)，那就是傻瓜了！”

　　“我想利用這個(gè)機(jī)會(huì)澄清一下大家的誤解”。2009年博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)，SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹以這樣的開白場(chǎng)面對(duì)媒體的追問。其一如既往成為媒體閃光燈的“寵兒”，但此次或許會(huì)多了些感慨和尷尬。

　　對(duì)CBD情有獨(dú)鐘的潘石屹在年初就對(duì)外宣稱，今年SOHO中國將結(jié)束冬眠戰(zhàn)略，借助全球金融危機(jī)創(chuàng)造低價(jià)獲取較繁華地段機(jī)會(huì)，公司將手持重金在北京和上海市場(chǎng)全力抄底。但令潘石屹所料不及的是，去年還在呼喚“解放軍”，今年3月份樓市忽然從冷到熱，土地市場(chǎng)也從冷清趨向活躍，很多企業(yè)也開始紛紛圈錢圈地，土地價(jià)格大幅上漲。

　　收購上海爛尾樓東海廣場(chǎng)受阻的消息被廣泛報(bào)道，加上舉牌廣渠門15號(hào)敗北，讓今年以來在土地市場(chǎng)一無所獲的潘石屹“苦惱不已”。盡管其在博客中一再強(qiáng)調(diào)，作為商業(yè)地產(chǎn)不能以建筑面積來衡量，更應(yīng)該用土地的價(jià)值去衡量，但是只出無進(jìn)的潘石屹還是難以逃脫“地荒”尷尬。

　　在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)大腕都在戲稱潘石屹將這么多現(xiàn)金捂在兜里意欲何為。事實(shí)上，潘石屹早在去年就預(yù)測(cè)2009年土地市場(chǎng)不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)，一再強(qiáng)調(diào)“SOHO中國的戰(zhàn)略是在市場(chǎng)好時(shí)加速銷售，市場(chǎng)低迷時(shí)大量進(jìn)貨”，不過，面對(duì)市場(chǎng)突如其來的轉(zhuǎn)折，似乎精明的潘石屹也開始困惑：“下半年樓市格局將出現(xiàn)什么問題，會(huì)怎么樣，我根本就不知道，看不清楚，前些年我們想不聽專業(yè)的，現(xiàn)在我聽專業(yè)的?！?/P>

　　SOHO中國下半年能否拿到地，如果一直拿不到地，將怎么辦？觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此問題采訪了潘石屹。

　　“前提是我對(duì)市場(chǎng)沒有辦法判斷，1-6月份銀行放款7.73萬億，原計(jì)劃是5萬億，但到7月份突然下降77%，銀根緊了，目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)取決于政策，而政策的關(guān)鍵要看專業(yè)人怎么判斷，在這種情況下，倘若市場(chǎng)繼續(xù)好，SOHO中國就是銷售，未來有超過300億的物業(yè)可供銷售，可以保證公司保持3年以上的增長(zhǎng)時(shí)間，如果市場(chǎng)不好，我們將用自有資金和銀行貸款，趁低吸納超過300億元的土地和項(xiàng)目?！迸耸購?qiáng)調(diào)，三年之內(nèi)，SOHO中國有300億元的進(jìn)退空間把公司規(guī)模、持有物業(yè)比例以及銷售比例慢慢調(diào)整，至于一年內(nèi)的是否拿到地并不擔(dān)憂，“如果三年內(nèi)還尋找不到機(jī)會(huì)，那就是傻瓜了！”

　　事實(shí)上，潘石屹此前在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的網(wǎng)聊提問時(shí)表示：“目前在土地市場(chǎng)上，很多開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫，SOHO中國將會(huì)很理性去把握市場(chǎng)，不會(huì)人云亦云在在市場(chǎng)上隨波逐流?！?/P>

　　與此同時(shí)，在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)，潘石屹一再指出，SOHO中國時(shí)刻都在留意尋找市場(chǎng)中的較低的“洼地”，較有投資價(jià)值的地段和項(xiàng)目才是SOHO中國需要投入精力和資金的地方。

　　潘石屹笑著補(bǔ)充：“失手廣渠門15號(hào)地，市場(chǎng)都說我吃不到葡萄就說葡萄酸，實(shí)際上的確是有點(diǎn)酸”。而恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)言時(shí)則“安慰”潘石屹，“所謂的地王對(duì)購了地王的人而言較不好，所以潘石屹，你沒有購到地王，恭喜你。歷史告訴我們，凡是購了地王的，后悔的人多，歡喜的人少?！?/P>

　　此外，潘石屹坦言，對(duì)于政策也有點(diǎn)蒙，尤其對(duì)于今年一月份北京政府出臺(tái)的開發(fā)商欠政府的出讓金可以緩交這一政策暗叫不公平，“別人欠了政府出讓金，我沒有欠，他們都可以免交，我沒有需要免交的?！?/P>

　　對(duì)于潘石屹而言，目前SOHO中國遭遇的瓶頸就是土地儲(chǔ)備不足。據(jù)介紹，截至去年年底，SOHO中國在建和擬開發(fā)的土地儲(chǔ)備僅有100萬平方米，目前除了在售的北京三里屯SOHO、SOHO北京公館、中關(guān)村SOHO、朝陽門SOHO項(xiàng)目，以及少數(shù)在租和儲(chǔ)備項(xiàng)目外，SOHO中國在土地項(xiàng)目上尚無斬獲。

　　分析人士認(rèn)為，按照SOHO中國的現(xiàn)狀，其后續(xù)土地儲(chǔ)備依然要面臨窘境。據(jù)業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，SOHO中國進(jìn)軍上海可謂步履維艱：“接觸了很多土地都遇到許多困難，關(guān)鍵原因是SOHO中國打散銷售模式為不為地方政府接受，不愿意其在核心區(qū)拿地”。

　　據(jù)較新消息，SOHO中國為了擺脫“地荒”窘境，甚至放棄一直堅(jiān)持選擇較繁華區(qū)域的取地方式，已經(jīng)在河北廊坊香河拿下一塊地塊。但截至發(fā)稿為止，上述傳聞尚未與SOHO中國的相關(guān)人士進(jìn)行核實(shí)。

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