昨日，素有地產(chǎn)界“大炮”之稱的華遠集團董事長任志強作客中山大學管理學院“黃埔大講堂”分析當前房地產(chǎn)市場，并受聘中大兼職教授。昨日任志強的演講備受矚目，他表示，今年前三季度全國一二線城市房地產(chǎn)投資增幅和施工面積均雙雙回落，三四線城市卻在增長，這并不是開發(fā)商沒錢，而是土地供應不足，“如果土地購置出現(xiàn)負增長，會帶來房價暴漲”。

　　談樓市“如果面粉價格高面包價格將更厲害”

　　昨天，任志強出現(xiàn)在廣州中山大學管理學院。一襲黑西裝、白襯衫，任志強以慣常的嚴肅表情、凝重神色，出現(xiàn)在中大師生面前。在講座前，他正式受聘中大創(chuàng)業(yè)學院兼職教授。

　　談及樓市走勢，任志強并未簡單地用“漲”或“跌”來概括。相反，他以一系列統(tǒng)計數(shù)據(jù)開場：2013年前三季度，全國40個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低于去年同期和全國水平，一二線城市投資增速繼續(xù)回落，三線城市投資增速加快;與此同時，一二線城市房屋施工面積增幅較上半年減小，三線城市施工面積增幅擴大。

　　“在中國，不要隨便說樓市‘泡沫’。”任志強表示，一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，并不是開發(fā)商沒錢，而是土地不足。他引用近十年來樓市走勢數(shù)據(jù)表示，一旦土地供應不足以滿足市場需求的時候，房價將更加危險，因為歷史表明，每一輪土地購置出現(xiàn)負增長，緊接著都會帶來房價的暴漲，“如果不遏制住地價上漲，房價將還會漲。”

　　任志強在講座中透露，今年以來，珠三角地區(qū)的地價增速是全國較高的，遠高于長三角和環(huán)渤海地區(qū)，而放眼全國，地價漲幅也在持續(xù)增加。“如果面粉價格高，面包價格將更厲害。”

　　談城鎮(zhèn)化“第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)決定城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)”

　　任志強表示，農(nóng)村宅基地何時能入市投入使用，還取決于地方政府能否做好規(guī)劃配套。“這還需要很長時間，就好比，在農(nóng)村修地下管道遠比城市慢。”

　　任志強認為，以目前人口算要有9億人住在城市，城市建筑面積從目前的190億平方米變成450億平方米，至少翻一番。但目前，中國的城鎮(zhèn)化率，一線城市是60%—70%，二線城市是40%—50%，一二三四線城市的比重差異非常大，僅相當于1920年的美國和1955年日本的水平。

　　“城鎮(zhèn)化的核心是產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口向、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。”任志強表示，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)決定了城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

　　任志強引述一系列數(shù)據(jù)表示，中國目前的城鎮(zhèn)化占用耕地過多，中國大陸的人均耕地高于日、韓，也高于臺灣地區(qū)，但城鎮(zhèn)化率卻不及這些地區(qū)。他認為原因頭先是靠工業(yè)化帶動就業(yè)的思路，工業(yè)化占地多，但產(chǎn)值和效率不高，不僅造成建筑用地減少，還帶來環(huán)境污染、高能耗等問題。其次就是我國的土地和戶籍制度，制約了中國的城鎮(zhèn)化率提高和農(nóng)民進城的資本，也制約了農(nóng)民的教育和再教育、就業(yè)的能力和條件以及下一代的流動機會。

　　“由于我們城鎮(zhèn)化率不高，實際上，中國人均占有的耕地率比美國、西歐等低很多，還不及日本的十分之一。”任志強認為，中國未來10年中提高城鎮(zhèn)化率，尤其是提高第三產(chǎn)業(yè)比重，仍然是主要的經(jīng)濟發(fā)展動力。

　　■現(xiàn)場花絮

　　“潘石屹‘花圈’說明關系好”

　　任志強不僅是地產(chǎn)大佬，也是微博大V。近日，潘石屹在微博上曬出，生日收到任志強的“花圈”，引發(fā)網(wǎng)友熱議。“請問你和潘石屹到底是什么關系?”昨天的觀眾忍不住發(fā)問。

　　昨天，任志強辯稱，自己的不是花圈，而是花籃，“大家沒注意到花圈底下還有一束花，哪些更貴。”

　　任志強表示，潘石屹生日“花圈”，說明兩人關系好，“至于有多好，你們猜吧”。

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