據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年7月海南商品房簽約共5854套，環(huán)比6月份6051套成交量下跌了3.26%；簽約面積510631.64平方米，環(huán)比6月份（538430.17平方米）下跌5.16%；簽約金額4954174573.41元，環(huán)比6月份（5761094245.26元）下跌14.01%；簽約均價(jià)9702.05元/平方米，環(huán)比6月份（10699.8元/平方米）下跌9.32%。

　　淡季樓市緩沖期 房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松

　　時(shí)值樓市交易淡季，海南商品房成交量較春季有明顯下滑。從整體上來(lái)說(shuō)，7月與6月的成交情況是穩(wěn)中小降，成交量、成交面積、成交均價(jià)和總金額都有一定幅度下跌，全方位顯現(xiàn)了海南樓市“七月流火”的下行情勢(shì)。

　　從海南監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，7月份陵水、保亭、儋州等市縣樓市成交量下跌比較明顯，三亞一反常態(tài)，在海南其他市縣形勢(shì)消極的情況下，突破以往成交量漲跌的”小打小鬧”，在淡季中逆“市”增長(zhǎng)，成為7月份商品房成交量上漲幅度的海南市縣。

　　7月作為下半年的頭一月，海南樓市整體成交情況似乎不盡人意，但下半年海南樓市走向還難定左右。“金九銀十”又一個(gè)樓市旺季即將來(lái)臨，下半年樓市的后發(fā)潛力巨大。海南省政府秘書(shū)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人胡光輝在近日介紹上半年海南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況時(shí)，表示海南上半年的房地產(chǎn)形勢(shì)是“房地產(chǎn)的銷售明顯好于預(yù)期”。7月是一個(gè)淡季緩沖期，開(kāi)發(fā)商紛紛去島外推介或養(yǎng)精蓄銳，為下一個(gè)旺季來(lái)臨蓄客做好準(zhǔn)備。

　　調(diào)控收緊也是開(kāi)發(fā)商尋找新出路的原因之一，特別是在海南這個(gè)還不完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)規(guī)范和發(fā)展之路還要走很遠(yuǎn)。目前對(duì)泛濫流動(dòng)性資金的收緊，與金融機(jī)構(gòu)的博弈也正在暗中發(fā)力，市場(chǎng)上資金收縮跡象日漸明朗化，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都在關(guān)注銀行的信貸動(dòng)向，以及支撐滾動(dòng)開(kāi)發(fā)較重要的放款速度。中共政治局7月30日召開(kāi)會(huì)議，要求“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”要求中并未明確提及房地產(chǎn)調(diào)控，這是否意味著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變？對(duì)此，有專家分析指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲壓力很大，調(diào)控政策不具備放松的條件。

　　成交量：三亞淡季逆”市”上漲 儋州樓市大縮水

　　7月份，海南樓市除三亞、瓊海、萬(wàn)寧和定安的成交量呈環(huán)比上漲的以外，其他市縣均環(huán)比下跌，儋州、保亭、陵水的下跌幅度比較明顯。成交量變化較明顯的市縣是三亞和儋州。三亞成交量為998套，環(huán)比上漲39%，上漲幅度；儋州僅成交5套，環(huán)比下跌了95.73%，下跌幅度，為7月成交量較少的市縣。?？诔山还?964套，位居，但環(huán)比上月下跌5.12%；瓊海為1542套，名列，環(huán)比上月上漲17.17%；三亞成交量緊隨其后。

　　成交面積：基本與成交量走向一致 瓊海陵水變化幅度大

　　在成交面積方面，基本上與成交量的走勢(shì)一致。相較于其他市縣，7月瓊海和陵水的成交面積變化幅度明顯超過(guò)成交量的變化幅度。如瓊海的成交量為環(huán)比上漲17.17%，而成交面積為110159.51平方米，環(huán)比上漲了85.31%，可見(jiàn)較大戶型在其市場(chǎng)受熱捧。?？诘某山幻娣e為213429平方米，環(huán)比下跌8.85%；三亞的成交面積為81321.64平方米，環(huán)比上漲35.26%。

　　成交均價(jià)：僅三市縣環(huán)比上漲 海口均價(jià)近八千

　　根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，7月份海南僅3市縣成交均價(jià)保持環(huán)比上漲，分別瓊海、保亭和澄邁。其中保亭的均價(jià)13789.78元/平方米，環(huán)比上漲28.48%，上漲幅度。均價(jià)下跌較明顯的是文昌和陵水，其中文昌樓市的成交均價(jià)為7220.16元/平方米，環(huán)比下跌24.59%；陵水樓市的成交均價(jià)為16995.17元/平方米，環(huán)比下跌23.91%。?？诘某山痪鶅r(jià)為7917.86元/平方米，環(huán)比下跌1.34%；三亞的成交均價(jià)為18974.9元/平方米，環(huán)比下跌7.57%。

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