據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：2014年5月海南商品房共簽約5223套，相較于4月5146套成交量增加了77套，環(huán)比上漲1.5%，同比去年同期下跌34.67%；簽約面積為46.94333萬平方米，環(huán)比下跌4.53%，同比下跌35.72%；簽約住宅均價約為10546.96元/平方米，環(huán)比下跌8.82%，同比上漲15.18%；總簽約金額為495109.2694萬元，環(huán)比下跌12.95%，同比下跌25.96%。

　　5月成交套數(shù)上漲成交面積下跌 小戶型或提振海南樓市

　　5月份海南樓市的成交數(shù)據(jù)有一個有趣的現(xiàn)象，在簽約住宅均價和總簽約金額環(huán)比雙雙下跌的情況下，商品房共簽約5223套，簽約總量有所提升，環(huán)比上漲1.5%，與此同時海南商品房總簽約面積卻環(huán)比下跌4.53%，從數(shù)據(jù)上來看，似乎小戶型房源頗受市場青睞。

　　5月份海南樓市的營銷活動較多，許多開發(fā)商大打促銷牌推出一系列優(yōu)惠活動。第20屆海南春季房地產(chǎn)交易會在五一期間舉行，現(xiàn)場優(yōu)惠力度很大，低頭付等促銷手段頻現(xiàn)，大力度的促銷活動拉低了5月海南樓市的成交均價。據(jù)了解，此次房交會上剛需購房者眾多，較小戶型的房源受到眾多實用至上的剛需購房者們的歡迎。

　　除了推出優(yōu)惠促銷活動，借力房交會外，5月份海南房地產(chǎn)業(yè)對旅游地產(chǎn)的大力推介也促進了小戶型房源的旺銷。“五一”期間，海南省房協(xié)組織全省60多個旅游地產(chǎn)項目赴成都參展推介銷售海南旅游地產(chǎn)，對海南樓市的帶動作用功不可沒。

　　海口樓市勢頭漸弱 政策微調(diào)市場蓄力待發(fā)

　　海口樓市進入五月以來特別是五月周起成交量就出現(xiàn)波動，銷售成績不理想。5月份，?？跇鞘猩唐贩砍山涣繛?957套，相比4月份2116套的成交量，環(huán)比下跌7.51%，同比去年同期3111套則下跌37.09%；商品房簽約面積為21.240753萬平方米，環(huán)比前一個月下跌10.87%，同比去年同期下跌39.00%；簽約總金額為172762.572萬元，環(huán)比下跌4.88%，同比下跌35.48%。海口樓市5月的簽約住宅均價有所上漲，簽約均價為8133.54元/平方米，環(huán)比4月上漲6.72%，同比去年同期上漲5.78%。海口一直以來穩(wěn)居海南樓市成交量的榜頭，占據(jù)海南樓市住宅成交量的大量份額，海口樓市成交量的下滑讓整個海南樓市都略顯疲態(tài)。

　　?？跒楹Ｄ鲜〉氖鞘?，2013年末，?？谌谐Ｗ∪丝谶_到217.11萬人，海南省常住人口總量則為895.28萬人。?？跇鞘械牟▌邮艿饺f眾矚目，而作為海南省的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對經(jīng)濟也至關(guān)重要。鑒于此，近期政府對?？跇鞘械膭幼鞑粩?。包括從5月起開始對房地產(chǎn)市場的專項整治，嚴厲打擊各種違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。還有近日，?？谑姓諘h通過了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》，6月1日起海南省戶籍購房者購購單套房面積120平方米以上的可落戶5人，等等的一系列措施都是對?？跇鞘鞋F(xiàn)狀的反應，政府的這一系列的動作有利于促使海口房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，或?qū)⒋龠M更多的剛性需求覺醒。

　　?？谌丝跀?shù)量大，又是全省的政治經(jīng)濟，?？跇鞘刑N藏著巨大的剛性需求，未來發(fā)展?jié)摿o限。隨著房地產(chǎn)市場的理性回歸，筆者相信，?？跇鞘姓卺j釀新的崛起，而經(jīng)過一番調(diào)整與蓄力，?？跇鞘幸脖貙⒂瓉硇乱惠喌呐畈l(fā)展。

　　三亞樓市低迷 白沙成5月海南樓市黑馬

　　相對于?？跇鞘械恼w平穩(wěn)，三亞樓市的各項成交數(shù)據(jù)下跌比較嚴重。5月，三亞樓市簽約住宅715套，環(huán)比前一個月下跌38.20%，同比去年同期下跌27.34%；簽約住宅總面積為6.623774萬平方米，環(huán)比跌36.44%，同比跌26.12%。簽約住宅總金額為140728.8211萬元，環(huán)比跌44.07%，同比跌20.80%；簽約住宅均價為21246.02元/平方米環(huán)比下跌12.01%，同比上漲7.20%。

　　三亞樓市受海南樓市的傳統(tǒng)淡季影響顯著，五月以來整體成交量一直呈下滑趨勢，而同比去年同時期下滑幅度更大。三亞在全國知名度高，吸引了眾多度假型、投資型購房者，近年來三亞房價飆升，三亞房地產(chǎn)市場的客戶大部分為島外人士。而島外購房者受房地產(chǎn)市場的波動影響較大，不像剛需購房者需求的強硬，全國樓市的風聲鶴唳引得這些購房者草木皆兵，三亞樓市的成交萎靡也不難理解。

　　總覽5月海南樓市成交數(shù)據(jù)，白沙縣樓市可謂是“萬綠叢中一點紅”。5月白沙縣的總成交套數(shù)、簽約總面積、總簽約金額的成交數(shù)據(jù)突飛猛進，環(huán)比4月份，同比去年5月份，皆是翻著番兒的上漲。而白沙縣5月份簽約住宅成交均價為3366元/平方米，環(huán)比4月3284.73元/平方米上漲2.47%，同比去年5月卻下跌了3.18%。白沙縣地理位置較偏遠，房價較低，住宅成交量多為剛需型購房者所帶動，房價下跌自然促使更多剛需置業(yè)者出手，5月白沙樓市的出色表現(xiàn)也讓剛需的帶動力得到彰顯。樓市上的剛性需求潛力非凡，促進剛性需求的崛起，對推動海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展意義非凡，而白沙5月的表現(xiàn)也讓我們看到海南各市縣樓市的巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　全國樓市整體形勢不明朗 海南樓市前景被看好

　　2014年以來，我國樓市的下行趨勢漸顯，樓市動蕩不安，“拐點論”“崩盤論”盛行。而房地產(chǎn)業(yè)界也掀起了大討論，“力挺樓市”vs“看空樓市”，業(yè)界專家對我國房地產(chǎn)市場的走勢爭論不休。近期就有SOHO中國董事長潘石屹表示：“中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山了。”而華遠地產(chǎn)董事長任志強則在微博中透露出對房地產(chǎn)業(yè)的信心，反駁了“泡沫破裂論”。他表示，即便銷售量下降30%，全國大約還有十億平方米的銷售量，各國都不會有這么大的市場。

　　伴隨這對全國樓市走勢的大討論，眾多專家們對海南房地產(chǎn)市場的走勢卻眾口一詞。不少專家表示，海南房地產(chǎn)市場未來的“旅游+養(yǎng)老”等模式依然有廣闊市場空間。而從5月份海南樓市的整體走勢來看，海南樓市整體比較平穩(wěn)。正如參加2014年中國旅游地產(chǎn)金融峰會的專家們所認為的一樣，海南的旅游房地產(chǎn)業(yè)長期來看將會繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！