據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年4月海南商品房共簽約5038套，相較于3月6881套成交量減少了1843套，環(huán)比下跌26.78%，同比去年同期下跌33.09%；簽約面積為48.824842萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌20.95%，同比下跌27.11%；簽約住宅均價(jià)約為11446.89元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，同比上漲6.56%；總簽約金額為558892.7427萬(wàn)元，環(huán)比下跌21.03%，同比下跌22.32%。

　　進(jìn)入2014年以來(lái)，海南樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)，各月成交均同比下降。傳統(tǒng)樓市黃金期“金三”也難逃“走下坡路”的命運(yùn)，這種狀況讓業(yè)內(nèi)增加了對(duì)4月海南樓市的期望值。然而，4月海南樓市也未能“翻身”，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比3月均出現(xiàn)不同程度的下滑——成交套數(shù)環(huán)比下跌26.78%，成交面積環(huán)比下跌20.95%。

　　從4月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，4月海南樓市一直陰晴不定。四月榜首周（3.31-4.6），成交量較三月相比出現(xiàn)小幅度下滑，成交1265套，環(huán)比下跌27.96；四月周成交量依然沒(méi)有起色，延續(xù)了榜首周下跌的勢(shì)頭，成交1089套，環(huán)比下跌13.91%；四月第三周，成交量再次下跌，成交1056套，環(huán)比下跌3.03%；進(jìn)入四月第四周樓市“陰轉(zhuǎn)晴”，成交量較上周相比上漲0.19%。雖然四月第四周海南樓市成交量出現(xiàn)小幅度上漲，但樓市并沒(méi)有延續(xù)“回暖”趨勢(shì)，成交面積環(huán)比下跌1.92%，成交金額環(huán)比下跌21.91%，成交均價(jià)環(huán)比下跌20.38%。

　　觀望情緒加重 成交量環(huán)比下跌超2成

　　在市縣成交方面，4月，共有9個(gè)市縣有成交數(shù)據(jù)，與3月相比減少1個(gè)，與去年同期相比減少2個(gè)。?？谝?065套的成交量，再度奪冠。三亞緊隨其后，排名，成交1146套；文昌則以946套的成交量排名第三。瓊海、陵水作為東線樓市的重要組成部分，因房管局網(wǎng)站原因，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為零。反觀中線西線的成交量則略顯“疲態(tài)”，定安、保亭、樂(lè)東成交套數(shù)過(guò)百，儋州和白沙的成交則不足50套。

　　從成交套數(shù)漲跌城市個(gè)數(shù)看，在有成交的9個(gè)市縣里，5個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市環(huán)比上漲。其中儋州環(huán)比跌幅較大，環(huán)比下跌91.89%；保亭環(huán)比漲幅較大，環(huán)比上漲495%。成交套數(shù)具體情況如下：?？诔山?065套，環(huán)比下跌30.28；三亞成交1146套，環(huán)比下跌37.07%；文昌成交946套，環(huán)比下跌17.81；儋州成交33套，環(huán)比下跌91.89%；白沙成交33套，環(huán)比下跌29.79；萬(wàn)寧成交366套，環(huán)比上漲61.23%；定安成交218套，環(huán)比上漲0.46%；保亭成交119套，環(huán)比上漲495%；樂(lè)東成交112套，環(huán)比上漲314.81%。

　　房?jī)r(jià)依然“傲嬌” 同比上漲6.56%

　　價(jià)格方面，4月份，三亞、萬(wàn)寧的成交均價(jià)依然保持在萬(wàn)元以上的高位——三亞成交均價(jià)為24229.52元/㎡，萬(wàn)寧成交均價(jià)為13059.91元/㎡；?？?、文昌、保亭、樂(lè)東的成交均價(jià)在7000-9000元/㎡的區(qū)間；其余城市的均價(jià)則在3000-4000元/㎡的區(qū)間“徘徊”。

　　與上月相比來(lái)看，4月環(huán)比價(jià)格上漲的城市有5個(gè)，其中環(huán)比漲幅較高的為萬(wàn)寧，成交均價(jià)13059.91元/㎡，環(huán)比上漲65.76%；4月環(huán)比價(jià)格下跌的城市數(shù)量有4個(gè)，其中跌幅較大的為保亭，成交均價(jià)9187.32元/㎡，環(huán)比下跌49.59%。與去年同月相比，三亞、文昌、萬(wàn)寧、白沙的成交均價(jià)都出現(xiàn)不同程度的上漲，上漲幅度較大為萬(wàn)寧，成交均價(jià)同比上漲112.92%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自銀行信貸政策收緊以來(lái)，需求觀望情緒日益加大。但從業(yè)主方面來(lái)看，即使在市場(chǎng)成交較為冷淡，需求入市積極性降低的情況下，業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期依然較為樂(lè)觀，并未受近期房?jī)r(jià)下跌的輿論影響而產(chǎn)生松動(dòng)。購(gòu)賣雙方博弈加深也加劇了成交量的不穩(wěn)定性。各方面不確定因素綜合作用，致使今年年初的市場(chǎng)形勢(shì)較往年都更為復(fù)雜，節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)時(shí)間大為拖長(zhǎng)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士分析,4月樓市波瀾不驚,主要有兩方面原因:一方面,不動(dòng)產(chǎn)登記、房?jī)r(jià)漲幅放緩等宏觀及政策層面的信息使購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下降產(chǎn)生觀望情緒；另一方面,銀行貸款政策至今還未有明顯松動(dòng)跡象,對(duì)部分入市需求產(chǎn)生了一定的抑制作用。

　　總體來(lái)看，雖然4月成交相對(duì)低迷，但隨著“五一”來(lái)臨,很多樓盤卯足勁準(zhǔn)備了一系列的營(yíng)銷活動(dòng),吸引部分購(gòu)房者業(yè)者入市。5月1日開幕的2014海南春季房展會(huì)，近40家房企齊聚椰城。與此同時(shí)，搜房網(wǎng)“5.1小長(zhǎng)假”旅游異地看房團(tuán)僅榜首天就促現(xiàn)場(chǎng)成交6套，意向成交100套。除此之外，據(jù)搜房網(wǎng)了解，僅五一期間，海南超30盤推出樓盤優(yōu)惠活動(dòng)。這將會(huì)進(jìn)一步助力五月樓市的成交。因此，“紅五月”海南樓市或可期。

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