據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：2014年3月海南商品房共簽約6881套，相較于2月45974套成交量增加了2284套，環(huán)比上漲49.68%，同比下跌36.97%；簽約面積為61.763653萬平方米，環(huán)比上漲45.69%，同比下跌36.38%；簽約住宅均價約為11509.61元/平方米，環(huán)比下跌30.30%，同比下跌9%；總簽約金額為707763.2544萬元，環(huán)比上漲1.11%，同比下跌42.36%。

　　進(jìn)入3月，海南樓市由于前期市場放量較少，加上 “降價”風(fēng)波、房地產(chǎn)稅等影響，部分購房者觀望情緒濃厚，因此3月前兩周，海南商品房成交量拉低徘徊在1200-1500套之間。進(jìn)入下半月，部分樓盤迎來開盤，新入市的房源又給樓市注入了新的活力。3月第三周，海南全省成交套數(shù)環(huán)比漲超四成，周成交套數(shù)達(dá)1814套。整個3月海南共成交商品住宅6881套，環(huán)比漲49.68%，白沙漲幅居頭，環(huán)比漲幅達(dá)327.27%。受信貸“緊箍咒”等影響，與去年同期相比，今年3月樓市并沒有像去年那樣快速回暖，成交量同比降幅超3成。

　　在成交價格方面，3月海南的新房價格有所回落，全省均價11509.61元/平米，環(huán)比、同比均呈現(xiàn)不同程度的下跌——環(huán)比下跌30.3%，同比下跌9%。全省有成交的10個市縣中，6個市縣均價環(huán)比下跌，跌幅的為儋州，環(huán)比下跌23.42%；保亭成交均價漲幅居頭，達(dá)68.31%。與去年同期相比，僅三亞、定安兩市縣成交均價出現(xiàn)下降，且降幅均未超過10%。

　　3月海南樓市"小陽春"翹尾收官 置業(yè)西移趨勢明顯

　　在開發(fā)商促銷刺激的策略和全國兩會后調(diào)控的空窗期影響下，3月海南整體樓市較2月明顯回暖，全省有成交的10市縣里，7漲3跌。?？?、文昌、定安、保亭、儋州、白沙漲幅明顯，均是超100%的回升，其中海口、三亞、文昌成交套數(shù)均在1000套以上的高位。與去年同期相比，瓊海、陵水、澄邁市場“寒意”十足，全省僅定安一城的成交量同比上漲，漲幅為85.47%。

　　海南樓市的傳統(tǒng)置業(yè)熱區(qū)是“?？?、三亞加?xùn)|線”，其一直是海南樓市成交的主力，購房者青睞的置業(yè)區(qū)域。隨著近幾年海南置業(yè)熱門在“東進(jìn)”的同時，也開始呈現(xiàn)出“中移”、“西移”的趨勢。據(jù)了解，搜房網(wǎng)舉辦的3月“購房之春”大型看房團，西線就單獨分了兩條專場線路，搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，線路是根據(jù)網(wǎng)友的購房意愿等因素來確定的，由此可見，購房者對西線的關(guān)注度正在快速上升。

　　3月29日，一場規(guī)模浩大的上百人看房團沖擊樓市，“搶春行動”集結(jié)近240名網(wǎng)友，網(wǎng)羅海南10大品質(zhì)樓盤，以搜房網(wǎng)“少有優(yōu)惠”為頭，為購房者提供巨額優(yōu)惠，一日內(nèi)意向成交額達(dá)1708萬，不禁讓人對房地產(chǎn)市場重拾信心，讓購房者的觀望情緒快速減弱，加速入手節(jié)奏。而在置業(yè)傾向中，傳統(tǒng)的置業(yè)熱點海口、三亞的勢頭依然強勁。但除此之外，西線儋州的置業(yè)意向明顯增加，本月儋州“強勢”的成交量則佐證了置業(yè)西移趨勢的確定，西線儋州將成為另一個置業(yè)熱門。

　　3月房價再現(xiàn)"3"字頭 三亞均價高達(dá)22243.22元/平

　　成交價格方面，3月海南樓市價格優(yōu)惠明顯——?？诰鶅r8421.34元/平，儋州、白沙成交均價現(xiàn)“3”字頭。此外，三亞、保亭超萬元每平的高房價對全省整體房價起到一定程度的拉升作用。從數(shù)據(jù)來看，3月海南全省均價從2月16512.1元/平米下滑至11509.61元/平方米，但可以看出海南全省的成交均價依然處于高位，保持在萬元每平米的水平線上。

　　每年進(jìn)入3月份，樓市一般都將迎來一波“小陽春”行情。然而，今年3月樓市相比去年，情況更為復(fù)雜。從大環(huán)境上而言，時而樓盤降價潮時而銀行房貸收緊期，調(diào)控政策始終曖昧不明，樓市處于一片觀望狀態(tài)；從小環(huán)境而言，海南開展農(nóng)村土地確權(quán)登記試點工作，實施新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，純商品房供地門檻將提高等促使購房者放緩了腳步。

　　雖然今年傳統(tǒng)的“金三”不如去年，但從以上分析可知，3月海南商品房住宅成交量已經(jīng)逐漸凸顯金三優(yōu)勢，“銀四”有望變成“金四”。不少之前受制于市場形勢按捺不動的開發(fā)商，已開始按捺不住，紛紛決定4月入市。統(tǒng)計顯示，4月有開盤計劃的樓盤有7個，其中不乏一些重量級頭開項目。業(yè)界期待的開盤潮，有望在4月真正到來，預(yù)計4月樓市成交量將大幅回升。

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