2015年11月海南樓市從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析總體態(tài)勢(shì)較好，雖然整月商品房備案數(shù)據(jù)僅海口和儋州較完整，合計(jì)只有10個(gè)市縣有成交數(shù)據(jù)表單，其他市縣備案參差不齊，但從已有數(shù)據(jù)來(lái)看，?？凇①僦莺蜄|方等地的成交數(shù)據(jù)可觀，海南樓市呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)的狀態(tài)。11月表單?？趶?qiáng)勢(shì)仍居成交量之頭，由于三亞的數(shù)據(jù)不齊全，全省成交均價(jià)受影響從而導(dǎo)致均價(jià)跌破萬(wàn)元，成交均價(jià)為8589.45元/平方米。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，全省共10個(gè)市縣有成交表單數(shù)據(jù)，當(dāng)月海南簽約備案的商品房共4967套，比10月份的5015套有所下跌，全省總簽約面積為442303.51平方米，全省總簽約總價(jià)為3872787495.38元。本月因缺乏三亞、陵水的價(jià)格數(shù)據(jù)，全省簽約均價(jià)為8589.45元，導(dǎo)致均價(jià)沒(méi)能延續(xù)前兩月破萬(wàn)的趨勢(shì)，其余市縣樓市的均價(jià)在3400元/平方-6900元/平方的區(qū)間。從簽約量和簽約面積數(shù)據(jù)分析，海口穩(wěn)居頭位，儋州由于數(shù)據(jù)較齊全居位。海南環(huán)島高鐵已處于試通車階段，西部各市縣的樓盤隨著西環(huán)高鐵的熱度升溫，例如11月儋州成交量664套、東方成交386套。11月海南各市縣樓盤熱度不減，隨著北方一些城市寒冬及霧霾天氣加重，候鳥老人上島增多，海南省住建廳的小戶型“停建令”有可能將加快樓市去庫(kù)存化速度。  

    ?？跇鞘辛繚q價(jià)跌，成交量居全省頭位

    ?？诘貐^(qū)備案數(shù)據(jù)較齊全，簽約量仍居全省頭位并且領(lǐng)跑，成交均價(jià)為8495.29元/平方米，較10月下降498元/平方米。海口樓盤月的簽約量為3172套，占據(jù)了全省簽約量的大半壁江山，占了全省的63.9%。11月海口的總成交面積為304073.49平方米，比10月稍漲，共占全省總成交面積的68.75%，繼續(xù)居于強(qiáng)勢(shì)地位。?？谏唐贩夸N售均價(jià)基本平穩(wěn)，不過(guò)價(jià)格下行壓力依然存在。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月?？谟?9日有成交數(shù)據(jù)，日均簽約量達(dá)109套。海口單日簽約量超過(guò)百套的天數(shù)有15天，其中有1天成交量突破200套。在成交均價(jià)方面，?？?1月較高日均價(jià)是11948.95元/平方，成交均價(jià)在7200-12000元之間起伏。根據(jù)11月份的一份調(diào)查顯示，?？谑袃?nèi)配套成熟均價(jià)7000元左右的期房銷售火熱，?？谏唐贩壳?0月均價(jià)8627元/平米，三房大戶型較兩房更受本地居民青睞。?？谑袃?nèi)新城吾悅廣場(chǎng)、恒大文化旅游城、?？谌f(wàn)達(dá)地產(chǎn)住宅等樓盤都比較熱銷。據(jù)悉12月份將有不少新的樓盤項(xiàng)目會(huì)推出。

    三亞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不齊，西環(huán)高鐵帶動(dòng)西線熱

   11月三亞樓市因網(wǎng)站問(wèn)題，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)驟減，只有1-6日的數(shù)據(jù)共成交342套。幾天的數(shù)據(jù)其成交均價(jià)也達(dá)到了20846.5元/平方米，勢(shì)頭不可小覷。東線文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水等因網(wǎng)站原因11月沒(méi)有備案數(shù)據(jù)，但是西線儋州、東方等市縣受到西線高鐵連通試運(yùn)行、海南停止審批60平米以下小戶型等因素的帶動(dòng)，成交數(shù)據(jù)也較為可觀。當(dāng)月白沙甚至出現(xiàn)了2000-3000元均價(jià)的商品房，儋州的月成交均價(jià)也跌至4563.96元/平方米，一些市縣量漲價(jià)跌，以價(jià)換量也不失為去樓市去庫(kù)存的一種手段。

    海南溫暖的氣候使得大批“候鳥”老人來(lái)海南來(lái)過(guò)冬，當(dāng)前省內(nèi)的小戶型、旅游地產(chǎn)、二手房購(gòu)賣、三亞租房等各方面持續(xù)火熱，相信12月的海南樓市若備案數(shù)據(jù)齊全，將在歲末交出一份滿意的成績(jī)單。

    全省成交均價(jià)跌破萬(wàn)元，去庫(kù)存仍為主基調(diào)

    11月全省10個(gè)有數(shù)據(jù)的市縣僅?？趥浒柑讛?shù)過(guò)千，其他市縣雖備案套數(shù)不多但大多呈上漲態(tài)勢(shì)。在成交量和成交面積上海口仍表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)穩(wěn)居榜頭，三亞以20846.5萬(wàn)元/平的成交均價(jià)領(lǐng)跑全省。由于成表單數(shù)據(jù)不全，東線城市文昌、瓊海、定安等均沒(méi)有數(shù)據(jù)，西線城市僅備案數(shù)據(jù)較齊全的儋州成交量664套、東方成交386套等，澄邁、臨高等以往較為熱門的市縣表現(xiàn)平平。從圖表上看，除11月30日沒(méi)有數(shù)據(jù)外，全省單日均價(jià)在萬(wàn)元以上的時(shí)間僅有5天，單日較高均價(jià)為17990.72元/平方，單日較低均價(jià)5713.25元/平方，全省均價(jià)未延續(xù)前兩月破萬(wàn)的勢(shì)頭是與三亞、陵水等旅游地產(chǎn)為主的市縣缺乏數(shù)據(jù)和個(gè)別市縣成交均價(jià)下跌等原因密切相關(guān)。

    11月的海南樓市仍迎合旺季，以去庫(kù)存為主基調(diào)。盡管全省均價(jià)跌破萬(wàn)元，但是?？谑械臉潜P仍呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)，整體樓市暖冬可期。其他有備案數(shù)據(jù)的樓盤例如儋州成交均價(jià)為4563.96元/平，定安成交均價(jià)為5821.75元/平，白沙成交均價(jià)為3475.36元/平等均價(jià)都不高，存在一種以價(jià)換量的狀態(tài)。且看今年央行的降準(zhǔn)降息政策、海南省實(shí)施住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款政策、公積金貸款購(gòu)二套房較低頭付由30%降低至20%的政策、 主席今年11月頭提樓市去庫(kù)存等等一系列的利好樓市的政策新聞，12月的海南樓市是否能趁勢(shì)而上，或者說(shuō)能否在三四線樓市庫(kù)存壓力下突出重圍，值得我們期待。

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