據數據監(jiān)控監(jiān)控數據顯示：2014年10月海南商品房共簽約6665套，相較于9月3497套成交量增加3168套，環(huán)比上漲90.59%，同比去年同期下跌0.89%；簽約面積為64.578269萬平方米，環(huán)比上漲80.07%，同比下跌5.41%；簽約住宅均價約為9877.39元/平方米，環(huán)比下跌11.21%，同比上漲10.08%；總簽約金額為637864.5828萬元，環(huán)比上漲59.89%，同比上漲4.13%。

　　新政刺激樓市發(fā)力 “銀十”勝“金九”

　　與金九相比，十月住宅成交以千套的增量在升溫，差距如此巨大，自然與樓市新政密切相關。

　　今年以來，多地醞釀”救市”政策，限購的47個城市中，目前僅北上廣深以及三亞在”堅守”，此外信貸、公積金等各種政策相繼出臺，對樓市回暖起到了極大的促進作用。

　　十一期間各大售樓處猛漲的人氣，給樓市帶來”銀十”的期許。而且隨著時間越接近月底，每日住宅成交基本保持在百套以上，甚至在10月29日出現了580套的成交量，這也是今年以來單日成交較好的成績。

　從成交數據來看，10月海南共17市縣有成交，除定安、瓊中、保亭、白沙4市縣的成交量有小幅度下滑外，其余市縣商品房總體成交量呈均環(huán)比上漲；在同比方面，?？?、保亭、臨高、儋州成交量有所下滑，其余市縣商品房成交量均同比上漲。其中，萬寧同比漲幅，成交431套，同比上漲926.19%。而作為省會城市的海口，10月份成交量雖同比下跌37.18%，但依舊以2477套的成交量、10.24%的環(huán)比漲幅穩(wěn)居成交榜頭，占全省成交量的37.16%。

　　10月份海南商品房逐漸走高的成交數據背后，是一群”恐漲”的剛需族以及趁政策利好積極入市的改善型購房者。在海南搜房網十一黃金周期間舉辦的異地看房團中，因為樓市新政，加快看房入市腳步的普通購房者約占據4成左右，由于銀行放松頭套房貸認定，外地購房者人數出現大幅上漲。

　　開發(fā)商放低“身價”走量為王 “以價換量”或成四季度主旋律

　　對于開發(fā)商來說，十月是本年度至今成交較好的月份，但絕不是較輕松的月份。盡管有政策利好，購房者入市意向更為積極，但高庫存壓力當前，很多開發(fā)商還是務實地選擇跑量。
　
　　數據顯示，在成交均價方面，10月海南整體房價回調，簽約住宅均價為9877.39 元/㎡，較9月（11124.06元/㎡）環(huán)比下跌11.21%。從各市縣來看，10月份在有成交的17市縣中，除定安、瓊中外，?？凇⑷齺?、保亭、白沙的成交均價均環(huán)比下跌。其中保亭跌幅，簽約住宅均價為2222.77 元/㎡，環(huán)比下跌25.52%；保亭以6126.81 元/㎡的成交均價、16.5%的環(huán)比跌幅成為除白沙之外另一個房價跌幅較大的市縣。

　　毋庸置疑，房地產市場仍然處于調整期，市場基本面并沒有因為限貸政策松綁而出現明顯變化，“去庫存”仍然是重中之重。據數據監(jiān)控監(jiān)控數據顯示，截至10月28日統(tǒng)計，2014年11月海南商品住宅共26盤擬開，環(huán)比10月(23盤)上漲13.04%，其中共有15個新盤入市，11個老盤加推，同時，多數樓盤推出價低或折扣促銷，以期爭搶客源。其中，二期加推的東匯·森語林認籌售價4980元/平，均價5600元/平；濱海新天地3#、9#認籌價格1萬抵6萬；魯能海藍福源依瀾灣組團雙海藝墅認籌5萬抵20萬，瞰海公館2萬抵4萬；新盤頭開的中國鐵建·書香小鎮(zhèn)全款9折......

　　對此，海南業(yè)內人士表示，時值四季度,為沖刺業(yè)績、以價換量、盡快去庫存將成為樓市的主旋律。

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