據(jù)海南新浪樂居監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2014年1月 (1.1日—1.31日)海南商品房簽約6923套，環(huán)比上月(6628套)上漲4.45%；簽約面積610532平方米，環(huán)比上月 (614435.65平方米) 下降0.64%；簽約住宅均價11576.69元/平米，環(huán)比上月(11815.23元/平米)下降2.02%，同比2013年1月8026套，下降13.74%。1月成交平穩(wěn)收官，三項成交數(shù)據(jù)變化不大，跌漲幅度均未超過一成。

2014年1月與2013年12月樓市成交情況一覽表

  海南1月樓市成交微漲4.45%，但在成交均價和面積上有所下降，分別下降2.02%和0.64%。市縣成交方面，僅海口、三亞、文昌成交過千，瓊海再次以817套徘徊在“千套成交大營”之外；在二三線市縣中，僅定安、儋州成交過百，其余一片冷清?？梢钥闯?，1月成交雖仍在東線市縣，西線市縣為成交梯隊。  

  三亞旺季成交連漲 文昌飆升419%成黑馬 

  據(jù)海南新浪樂居監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示， 2012年1月海南商品房成交2379套，2013年1月成交8026套，相對2013年，2014年的榜月顯然遜色不少，但比2012年起色不少，可見近兩年的海南樓市情況明顯好轉(zhuǎn)。  

  1月份海南有商品房簽約數(shù)據(jù)的市縣共13個，三亞成交飆升45%，1月成交2033套穩(wěn)坐榜頭。海口成交有所下降，但仍以1784套成交位居亞軍之位。同樣成交飆升的還有文昌，1月以1315套成交居季軍，漲幅為419%。1月有成交數(shù)據(jù)市縣中，漲幅比例相當。具體情況如下：海口成交1784套，降幅19.93%；三亞成交2033套，漲幅45.84%；瓊海成交817套，降幅11.68%；文昌成交1315套，漲幅419.76%；萬寧成交215套，降幅63.06%； 陵水成交53套，降幅64.67%；定安成交106套，漲幅8.16%；保亭成交35套，降幅10.26%；白沙成交97套，漲幅36.62%；澄邁成交36套，漲幅50%；臨高成交76套，降幅83.41%；儋州成交238套，漲幅17.24%；樂東成交88套，降幅56.65%。  

2014年1月各市縣成交套數(shù)圖

  從整體成交情況來看，1月樓市成交量漲價跌，其中文昌成交量上漲了419.76%，上漲幅度較大。1月海口成交1784套，有小幅下降。1月除了?？诔山涣己猛猓齺?、瓊海、文昌成交量均在500套之上。  

  單日均價較高33889元/平 樓市量漲價跌

  1月均價11576元/平，環(huán)比下降2.02%。從1月每日的成交和均價數(shù)據(jù)上可以看出，成交量和均價的變化成反比?？v觀整個1月，樓市成交量起伏較大，較高成交成交量達到579套，較低成交僅13套；均價方面，從30日的33889元/平到19日的6062元/平，相差超5倍。從均價走勢圖上看，雖上下起伏波動較大，但整體保持平穩(wěn)趨勢。  

1月海南樓市每日成交套數(shù)及均價曲線圖

  在13個有成交數(shù)據(jù)的市縣中，僅三亞、陵水、保亭均價過萬，分別為22595元/平、20342元/平和15304元/平。其余市縣均價都在5000-7800內(nèi)波動，沒有太大差別。 

  2014年1月，海南樓市平淡開局，甚至不少人驚呼“倒春寒”。1月份是海南樓市傳統(tǒng)的小旺季，在海南業(yè)內(nèi)甚至用“金十二銀一”來形容海南的房地產(chǎn)市場。反觀一月前四周海南樓市的整體數(shù)據(jù)，購房者海南購房更加趨于理性。  

  對于2014年房價，部分專家和業(yè)內(nèi)人士認為，今年海南房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)放量，在獨特的自然條件和氣候資源的助推下，海南房價仍將維持平穩(wěn)狀態(tài)。克而瑞海南總經(jīng)理沈虹認為，隨著今年海南樓市的持續(xù)放量，房價上漲空間有限。目前一些大型房企紛紛加快在海南布局，“大型企業(yè)操作效率快，成本較低，可以承擔較低的售價，再加上本身的存量空間，?？诘姆績r將趨于平穩(wěn)。”

   地產(chǎn)人士吳雅清認為，2014年海南樓市分級變化不大，成交仍然主要靠?？趧傂柚?，并以三亞、陵水投資度假置業(yè)和瓊海、文昌、澄邁等地養(yǎng)老過冬購房為輔，其余多個市縣尚未有效發(fā)掘出島內(nèi)外的市場潛力，未來的房地產(chǎn)發(fā)展依然任重而道遠。

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