中國(guó)房產(chǎn)某研究院發(fā)布《百城房?jī)r(jià)分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，5月百城住宅均價(jià)10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，為自2012年6月連續(xù)環(huán)比上漲 23個(gè)月后頭次環(huán)比下跌。其中，?？凇⑷齺喿≌鶅r(jià)較2012年6月累計(jì)下跌9.76%和6.68%，跌幅僅低于溫州，分別居全國(guó)較大累計(jì)跌幅城市的 和第三位。

百城住宅

均價(jià)環(huán)比下跌

報(bào)告顯示，百城均價(jià)環(huán)比連續(xù)上漲近兩年后頭次下跌。5月百城住宅均價(jià)為10978元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，為自2012年6月連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后頭次環(huán)比下跌；同比連續(xù)上漲18個(gè)月，但漲幅持續(xù)收窄至7.84%。

十大城市北京、上海、廣州等環(huán)比連續(xù)上漲23個(gè)月后頭跌，跌幅略低于百城。5月十大城市住宅均價(jià)為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%。同比方面，進(jìn)入2014年以來(lái)，十大城市均價(jià)同比漲幅逐月收窄，由2013年12月的17.56%降至13.97%。

從季度累計(jì)漲跌來(lái)看，2014年1季度漲幅明顯縮小，其中百城均價(jià)累計(jì)上漲1.56%，較去年4季度縮小1.08個(gè)百分點(diǎn)，十大城市均價(jià)累計(jì)上漲3%，較去年4季度收窄1.48個(gè)百分點(diǎn)；4-5月百城均價(jià)累計(jì)下跌0.22%，十大城市漲幅縮小至0.21%。

海口三亞

跌幅居全國(guó)三位

報(bào)告顯示，5月?？?、三亞住宅市場(chǎng)持續(xù)下行，房?jī)r(jià)明顯下跌，較2012年6月累計(jì)下跌9.76%和6.68%，跌幅僅低于溫州（下跌24.89%），分別居 全國(guó)和第三位。5月海口、三亞月均成交面積分別為15萬(wàn)平方米、12萬(wàn)平方米，同比降幅均達(dá)30%。另外，5月三亞房?jī)r(jià)為24328元/平方米，超過(guò) 一線城市廣州，同時(shí)為二線城市的較高水平。

另外，監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月海南全省商品房共簽約5223套，環(huán)比上漲1.5%，同比去年同期 下跌34.67%；簽約住宅均價(jià)約為10546.96元/平方米，環(huán)比下跌8.82%，同比上漲15.18%。其中，?？谛陆ㄉ唐贩砍山?957套，環(huán)比下跌7.5%，同比下跌37.09%。三亞新建商品房成交715套，環(huán)比4月下跌38.2%，同比去年5月下跌27.34%。

分析房?jī)r(jià)

信貸供求因素系主因

影響住宅價(jià)格的主要原因是商業(yè)銀行信貸與樓市供求因素，報(bào)告認(rèn)為，2014年初，房地產(chǎn)信貸緊縮，個(gè)人按揭貸款同比增速明顯下滑，截至2014年3月底本幣 房地產(chǎn)貸款余額15.4萬(wàn)億元，同比增速較去年底回落0.3個(gè)百分點(diǎn)至18.8%，為2012年以來(lái)房地產(chǎn)貸款余額增速頭次出現(xiàn)同比增速回落。同時(shí)，一季 度多家銀行紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸審速度有所放緩甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。

從短期來(lái)看，市場(chǎng)庫(kù)存攀升，供過(guò)于求，出清周期延長(zhǎng)，去化 壓力突出，購(gòu)房者觀望情緒較濃。同時(shí)，成交量明顯回落給房企銷售帶來(lái)較大壓力，近期加大推盤力度并調(diào)整定價(jià)策略，如通過(guò)打折促銷、精裝、頭付分期等多種 方式加大優(yōu)惠力度，一定程度上促使房?jī)r(jià)下降。另外，自住型商品房的試點(diǎn)和推廣，一定程度上分流了部分中低端普通商品住宅的需求，影響樓市成交量。

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