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超百城大數(shù)據(jù)房價(jià)發(fā)布 海南房價(jià)環(huán)比漲速全國前列

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-05-28 10:03:51  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國網(wǎng)  閱讀 1006 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究項(xiàng)目組發(fā)布的20184141個(gè)主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)(BHPI)顯示,141個(gè)樣本城市中,20184月環(huán)比漲速在1%以下的達(dá)109個(gè),其中32個(gè)城市環(huán)比略降。房價(jià)環(huán)比下降的城市中,又以京津冀板塊城市居多。報(bào)告認(rèn)為,這表明本輪房價(jià)回升周期已經(jīng)趨于尾聲。

海南西安房價(jià)環(huán)比漲速全國前列,北京上海相對平穩(wěn)

大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)環(huán)比顯示,除部分熱點(diǎn)區(qū)域外,多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比漲速回落。與上月相比,20184月海南板塊房價(jià)漲速居全國前列。其中三亞環(huán)比上漲9.59%居樣本城市首位,海口環(huán)比上漲3.41%居樣本城市第4位。西安、重慶分別以4.33%3.47%的環(huán)比漲速,居樣本城市第2和第3位。成都及西安周邊的一些三四線城市也仍保持了較高的房價(jià)漲速,如咸陽、南充、樂山均進(jìn)入樣本城市環(huán)比漲速前10名。北京、上海房價(jià)相對平穩(wěn)。其中上海房價(jià)環(huán)比下跌0.4%,北京房價(jià)穩(wěn)中略升0.43%,環(huán)比漲速比上月降低0.87個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中除西安、重慶外,還有青島漲速較快為2%,居第9位。前期熱點(diǎn)城市成都與長沙,房價(jià)環(huán)比漲速分別回落至0.27%0.18%。

大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)同比顯示,一、二線城市中多數(shù)城市房價(jià)年度漲幅相對較小,只有少部分城市仍有很高的年度漲幅,表明近一年來針對一、二線城市的房價(jià)密集調(diào)控已經(jīng)取得了成效。在監(jiān)測的一、二線城市中,與上年同月相比,20184月只有西安、成都、杭州、青島、濟(jì)南房價(jià)年度同比漲幅在30%以上。其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%,居一、二線城市房價(jià)漲幅前兩位。天津、北京、上海、廈門同比分別下跌了15.94%、14.48%6.26%2.44%,居一、二線城市房價(jià)跌幅前列。此外,作為環(huán)京樓市代表的廊坊(燕郊),20184月房價(jià)同比下降33.71%

大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)中位數(shù)顯示,城市房價(jià)前十位的排序變動(dòng)較大,除北京穩(wěn)居外,深圳超越上海,廈門杭州超過廣州,表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競爭。北京、深圳、上海、廈門、杭州分別以5558951902、50986、3707030547元每建筑平方米的單價(jià),居全國城市房價(jià)前五位。而傳統(tǒng)一線城市中的廣州,則以29962元每建筑平方米的單價(jià)居第6位。福州、南京、天津、青島分別以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的單價(jià),居全國城市房價(jià)水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的單價(jià),居142個(gè)樣本城市末位。

北京房租中位數(shù)高達(dá)6930//月,居全國

大數(shù)據(jù)住房租金定基指數(shù)顯示,西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。與201712月相比,20181-4月西安、北京、青島住房租金分別上漲3.56%、3.1%2.9%,居樣本城市前三位。其中,西安、青島的房價(jià)也上漲較快,而北京房價(jià)波動(dòng)較小。租金的顯著上漲,除了季節(jié)性因素外,還與供給相對不足有關(guān)。但也有一些城市房租明顯下跌,20181-4月鄭州住房租金下跌了5.15%,居樣本城市跌幅之首。此外,石家莊、珠海等城市租金跌幅也相對靠前。這些城市年后租金的下跌,既有季節(jié)性因素,也有供給充分的因素。

多數(shù)城市租金相對穩(wěn)定。與201712月相比,20181-4月天津、無錫、濟(jì)南、成都、上海、長沙、合肥、武漢、廈門、廣州、南京、蘇州、重慶、東莞、惠州、杭州16個(gè)樣本城市租金漲跌幅在1%以內(nèi)。

從租金水平看,北京房租中位數(shù)高達(dá)6930//月,居全國。深圳、上海、杭州、廣州分別以6000、550047003500//月,居樣本城市租金水平第25名。而石家莊僅為1800//月,居29個(gè)樣本城市一位。

抑制房地產(chǎn)投機(jī),避免房價(jià)大起大落

報(bào)告指出,隨著融資杠桿和政策支持的消長,商品住房市場將逐步退熱,房價(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)增多。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場,租房市場將迎來大發(fā)展。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人鄒琳華認(rèn)為,要堅(jiān)持房住不炒因城施策方略,保持調(diào)控政策定力。在當(dāng)前復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢下,房地產(chǎn)市場是的潛在風(fēng)險(xiǎn)源。這要求繼續(xù)抑制投資投機(jī),維持現(xiàn)有的限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市,還需要督促其出臺(tái)或加碼購房需求控制政策。堅(jiān)持因城施策,避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

中國社科院城市與競爭力研究研究員、《中國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人呂風(fēng)勇表示,二線城市在加入人才爭奪戰(zhàn)的同時(shí),應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對可能隨之而來的住房投機(jī)炒作。二線城市的人才爭奪戰(zhàn)雖然順應(yīng)了我國城市化發(fā)展的新形勢,但如果應(yīng)對不當(dāng),也可能會(huì)造成限購名存實(shí)亡、房地產(chǎn)投機(jī)再度興起的后果。這需要事先準(zhǔn)備應(yīng)對預(yù)案,在大規(guī)模引入人才的同時(shí),加大住房供給,對住房投機(jī)進(jìn)行監(jiān)控和抑制,避免房價(jià)大起大落。

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