2016年樓市火爆，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)坐上“過(guò)山車”成為不爭(zhēng)的事實(shí)。中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的《2016年8月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，截至8月份，百城房?jī)r(jià)已實(shí)現(xiàn)連續(xù)13個(gè)月“雙漲”，而二線城市作為其中的“中流砥柱”，房?jī)r(jià)漲幅卻表現(xiàn)不一。

查房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，武漢、廈門、南京、合肥等熱點(diǎn)二線城市新房均價(jià)同比上漲幅度均為30%左右，蘇州、合肥的二手房均價(jià)更是已同比上漲50%以上。然而，同為二線城市的西安、重慶、成都等地卻房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至逆勢(shì)下滑， 沈陽(yáng)新房8月均價(jià)同比下降超過(guò)5%。

二線城市房?jī)r(jià)漲幅不一 樓市“高燒”向西蔓延

盡管今年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，但漲幅*高的二線熱點(diǎn)城市多集中在東部沿海地區(qū)，西部樓市仍然“不溫不火”。

中指院發(fā)布的2016年8月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，在剛剛過(guò)去的8月，樓市“高燒”由東向西蔓延，南京、杭州等城市房?jī)r(jià)漲幅有所下降，武漢、天津二手房均價(jià)同比漲幅分別為28.69%、32.73%躍居前列，而重慶等西部二線城市房?jī)r(jià)漲幅僅不到1%，市場(chǎng)表現(xiàn)溫和。

房地產(chǎn)評(píng)論人、安家新媒體主編劉光宇表示，到目前為止，東部沿海地區(qū)的二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲到一個(gè)高點(diǎn)，也已迎來(lái)調(diào)控，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性其實(shí)不大，而部分尚未調(diào)控的非熱點(diǎn)二線城市則更傾向于迎來(lái)新一輪漲價(jià)潮。

劉光宇認(rèn)為，西部一些二線城市房?jī)r(jià)在下半年會(huì)有個(gè)較大幅度的上漲?！跋裰貞c房?jī)r(jià)上漲一直不溫不火，可能有多種原因。其實(shí)成都、重慶這些西部城市的房?jī)r(jià)還是被低估了。”劉光宇說(shuō)，“這次熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移可能會(huì)向鄭州福州之類城市轉(zhuǎn)移，但如果這些城市也大漲還是會(huì)有調(diào)控‘伺候’?！?/p>

價(jià)升量跌19城遇冷成交下滑 “金九”仍是買房好時(shí)機(jī)？

二線城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的同時(shí)，成交量卻在進(jìn)入傳統(tǒng)“金九”后迎來(lái)低潮期。

中指院數(shù)據(jù)顯示，第37周（9.5-9.11）監(jiān)測(cè)的31個(gè)城市成交面積環(huán)比下降10.8%。其中19個(gè)城市環(huán)比下滑，占監(jiān)測(cè)城市的61%。分城市來(lái)看，各線城市成交環(huán)比全部回落。環(huán)比來(lái)看，一二三線城市全部回落，其中一線城市跌幅顯著，達(dá)到29.3%。

與之相對(duì)的，九月開(kāi)發(fā)商推盤熱情高漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，上周（9.5-9.11）城市共開(kāi)盤50個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)推出房源9128套，多集中在中西部二線城市，武漢、成都等城市去化率均在90%以上，隱現(xiàn)市場(chǎng)火熱之勢(shì)。

“金九銀十”雖然如期而至，但九月前兩周的樓市成交數(shù)據(jù)并不如業(yè)內(nèi)預(yù)期的那樣火爆，甚至出現(xiàn)大幅度的下滑。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析稱：“這些年金九銀十的意義早就沒(méi)了，更多像過(guò)節(jié)一樣，就是搞個(gè)促銷活動(dòng)等”。

劉光宇認(rèn)為，隨著熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不斷上漲，市場(chǎng)購(gòu)買力已經(jīng)被極大的透支，因此“金九銀十”成交量下滑是預(yù)料之中的?！翱繋讉€(gè)概念賣房的時(shí)代過(guò)去了，大趨勢(shì)已經(jīng)轉(zhuǎn)折，而且今年還趕上了調(diào)控預(yù)期。”劉光宇分析說(shuō)道，“不過(guò)，我倒是覺(jué)得購(gòu)房者可以趁這個(gè)時(shí)候考慮考慮出手，如果開(kāi)發(fā)商給實(shí)惠的話?！?/p>

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！