7月份，省會(huì)海口的成交量跟海南整體成交量一樣有所下滑。?？诔山?964套，同比去年7月（2663套）同比下跌26.25%，環(huán)比今年6月（2070套）環(huán)比下跌5.12%。可見(jiàn)，今年7月海南的樓市成交形勢(shì)下行趨勢(shì)明顯。

　　作為海南樓市傳統(tǒng)淡季，相比上半年的實(shí)際開(kāi)盤量，7月開(kāi)盤量是今年的歷史新低，僅澄邁有2盤實(shí)際開(kāi)盤入市。海南樓市向來(lái)以中高端住宅改善型房源為主，剛需為輔，在7月無(wú)論是剛需盤還是別墅等中高端樓盤房源都不愿意在淡季貿(mào)然入市。加之僅海口和三亞兩地有限購(gòu)政策，購(gòu)房者紛紛將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向海南其他市縣，故作為海南省會(huì)——海口，7月開(kāi)盤量為0，創(chuàng)歷史新低。

　　在海南，尤其是在省會(huì)海口，一些中小房企受到部分大房企的市場(chǎng)”威脅”。與大房企的火爆銷售相比，一些中小房企確實(shí)日子不好過(guò)，不少中小房產(chǎn)項(xiàng)目打折促銷，個(gè)別項(xiàng)目尚未建成已拆除腳手架成為半拉子工程。除了市場(chǎng)銷售量出現(xiàn)了明顯的變化之外，進(jìn)入7月份，大部分置業(yè)者的購(gòu)房心態(tài)也有了明顯的改變，更加趨向于理性購(gòu)房。

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)測(cè)顯示，在2013年7月份（截至2013年7月31日）?？诠灿?6盤獲得35張預(yù)售許可證，總預(yù)售面積437342.5平米，其中八一新村、萬(wàn)海公寓兩樓盤分別獲得11張、10張預(yù)售許可證，?？陬A(yù)售證下發(fā)量環(huán)比上月上漲了191.6%。這一小高潮的出現(xiàn)預(yù)示著海南樓市未來(lái)趨向上升的走勢(shì)，也表現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商們對(duì)于下半年樓市有信心，果斷入市搶先占領(lǐng)市場(chǎng)。

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