近日，央行調(diào)統(tǒng)司司長盛松成表示：“有人說高房價(jià)是印出來的，這是不準(zhǔn)確的。與其說高房價(jià)是印出來的，確實(shí)還不如說是炒出來的。”此言一出引發(fā)輿論熱議。

　　中國自上世紀(jì)90年代末實(shí)行住房貨幣化改革以來，在10多年的房地產(chǎn)發(fā)展中，雖然政府進(jìn)行過多次宏觀調(diào)控，房價(jià)也曾出現(xiàn)過短期的上下波動，但迄今為止房地產(chǎn)行業(yè)并未出現(xiàn)過大調(diào)整和洗牌。

　　房價(jià)的總體趨勢一直上漲，尤其是近幾年以來，部分地區(qū)房價(jià)過高、漲價(jià)速度過快已經(jīng)極大地影響到普通民眾的正常工作和生活。

　　 當(dāng)前，以北京、上海等一線城市為代表的部分地區(qū)，房價(jià)已經(jīng)超出普通民眾的承受能力。動輒超過3萬元一平方米的房價(jià)，對絕大多數(shù)人來說，頭付都需要三代人一起努力。購房難度的增加令不少想購房的國人已放棄擁有一處房產(chǎn)的夢想。

　　高房價(jià)是內(nèi)外部多種因素綜合作用的結(jié)果，高房價(jià)和貨幣超發(fā)以及供需失衡都脫不了關(guān)系，其中貨幣超發(fā)是諸多外部因素當(dāng)中的一個(gè)很重要的因素。試想一下，如果沒有錢，炒房客拿什么炒房呢?

　　貨幣供應(yīng)量快速增長推高房價(jià)

　　誰讓錢變得較多從而共同推高了房價(jià)呢?如果沒有較多的貨幣，炒房客再怎么炒房，房地產(chǎn)的價(jià)格也不會如此一漲再漲。

　　如果僅僅將高房價(jià)責(zé)任打到炒房客的屁股上，很難說是公允的。高房價(jià)的責(zé)任不可能由炒房客來承擔(dān)，因?yàn)樵谧杂筛偁幍氖袌錾系唾徃哔u尋求高利潤本就是他們的工作。

　　 央行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月末，廣義貨幣(M2)余額105.45萬億元，同比增長14.0%，比上月末低1.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高0.2個(gè)百分點(diǎn);今年3月末，中國貨幣供應(yīng)量余額103.61萬億元，同比增長15.7%，頭次突破100萬億大關(guān)。中國的貨幣供應(yīng)總量也已經(jīng)超過美國。

　　中國的住房市場化改革始于1998年，1998年中國廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為10.45萬億元，從1998年的10萬億，到如今超過100萬億，十多年里中國貨幣供應(yīng)量增長10倍左右，貨幣是否超發(fā)也一再引發(fā)爭議。

　　價(jià)格上漲總是來自于較多的貨幣追逐較少的商品，貨幣超發(fā)一定會引發(fā)通脹，推高房價(jià)是比較明顯的佐證。

　　從歷史來看，中國房價(jià)上升與貨幣供應(yīng)量大幅上升的周期也是重合的。房地產(chǎn)價(jià)格會滯后于貨幣增速，但貨幣增速較快，房地產(chǎn)也隨之到達(dá)高峰，這是房地產(chǎn)市場的常態(tài)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城鎮(zhèn)入戶調(diào)查的口徑計(jì)算，過去十年間，中國城鎮(zhèn)住宅價(jià)格年均漲幅約為16.1%。但在住房矛盾突出的大中城市，人們對房價(jià)上漲的感受更為強(qiáng)烈。

　　頭都北京四環(huán)外的五道口華清嘉園較初房價(jià)約6000元/平方米，而目前已漲至6萬元/平方米，部分小戶型的緊靠學(xué)校的小區(qū)甚至超過10萬元/平方米。超過10倍的上漲幅度雖然遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，但可能更貼近城市居民的心理感受。

　　貨幣供應(yīng)量快速增長房產(chǎn)成投資工具

　　媒體稱03年以來頒布43個(gè)調(diào)控政策房價(jià)上漲10倍

　　過去10多年，中國處于錢多、投資渠道狹窄的狀態(tài)，在這樣的時(shí)代背景之下，不少企業(yè)和個(gè)人選擇投資房地產(chǎn)而不是持有現(xiàn)金來使資產(chǎn)保值增值。

　　 頭先，貨幣政策過于寬松，貨幣供應(yīng)量一直快速增長，使得利率較低的同時(shí)還讓人產(chǎn)生了通貨膨脹的預(yù)期，國企和大型民營企業(yè)能夠有充足且低廉的資金。目前，包括央企在內(nèi)的近20%的上市公司在涉足房地產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)不僅僅是普通的商品，而是具有投資屬性的商品。

　　 其次，地方政府壟斷了城市土地的供應(yīng)量，在招賣制度下，“價(jià)高者得地”使得涉足房地產(chǎn)的眾多企業(yè)紛紛提高報(bào)價(jià)，極大地推高了土地價(jià)格。

　　房價(jià)持續(xù)上漲，使得擁有房產(chǎn)或土地的企業(yè)及個(gè)人的財(cái)富迅速增長，大量資本向房地產(chǎn)行業(yè)聚集。企業(yè)也熱衷于搞房地產(chǎn)開發(fā)，房價(jià)高企使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營環(huán)境惡化，所以許多經(jīng)營資本退出實(shí)業(yè)后投資于房地產(chǎn)。

　　此外，人民幣匯率不斷升值也引來境外熱錢涉足中國房地產(chǎn)，同時(shí)推升外匯占款，增加貨幣投放。

　　中國民眾賺錢不易，理財(cái)投資渠道狹窄，想獲取高收益的投資更不容易。存銀行的利息時(shí)常跑不贏CPI，在這樣的現(xiàn)狀下，人們?yōu)榱俗约旱难瑰X能夠保值增值，也自然會選擇購購價(jià)格頻頻上漲的房產(chǎn)。如此一來，貨幣供應(yīng)量快速增長推高房價(jià)，也極大地增加了普通人的生活負(fù)擔(dān)。

　　 中國要真正抑制房價(jià)，頭先應(yīng)該控制貨幣的供應(yīng)量。一邊增加貨幣供應(yīng)量，一邊要求抑制房價(jià)，是不可能完成的任務(wù)。

　　今年以來居高不下的中國廣義貨幣供應(yīng)量(M2)增速，終于在6月出現(xiàn)明顯下降，6月M2增速14%創(chuàng)下今年以來新低，但仍然高于13%的目標(biāo)。

　　 隨著人民幣貨幣投放的快速增加，房價(jià)也在快速上漲，7月中國百城住宅均價(jià)繼續(xù)攀升。這是自2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來，百城房價(jià)連續(xù)第14個(gè)月上漲。數(shù)據(jù)顯示，7月中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平米10347元，環(huán)比和同比漲幅均擴(kuò)大。
 

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