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土地供應(yīng)緊張推高房價(jià) 品牌房企“錢多地少”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 449 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨日(10月22日),國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2013年9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅 (不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示,有69個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)同比上漲,只有1個(gè)城市下跌。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,受土地稀缺性影響,供求關(guān)系決定了當(dāng)前房價(jià)仍面臨快速上漲的壓力。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),2013年至今,一線城市土地市場交易活躍,出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)6059萬平方米,較2012年同期上漲28%,成交金額3533億元,同比上漲207%。其中,住宅類土地規(guī)劃建筑面積合計(jì)為1843萬平方米,同比增長108%。

  對此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,從房價(jià)上漲過快的一線城市來看,商品住宅用地長期供應(yīng)稀缺,導(dǎo)致商品住宅市場長期處于上漲狀態(tài)。

  在經(jīng)歷了6月份以來的短暫流動(dòng)性緊張后,據(jù)人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年8月,社會(huì)融資總額達(dá)1.57萬億元,分別比上月和上年同期多7504億元和3212億元。“前三季度銀行放出了7.3萬億元的貸款,全年估計(jì)要9萬多億元了。”央行數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前的信貸以及流動(dòng)性擴(kuò)張形勢較為迅猛,今年1~8月,國內(nèi)M2同比增速為13.7%,高于政府工作報(bào)告中提及的廣義貨幣增長13%的目標(biāo)。

  張宏偉告訴記者,目前品牌房企資金鏈已不太緊張,2013年上半年開始積極跑量拿地,其布局的一、二線城市市場成交量的增加以及房價(jià)的環(huán)比上漲,結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲,導(dǎo)致“金九銀十”整個(gè)市場成交量的集中釋放。

  中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,2013年9月,十大城市住宅均價(jià)為18179元/平方米,環(huán)比上漲1.72%,漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。具 體來看,北京上漲3.75%,漲幅;深圳上漲3.15%,漲幅次之;廣州、上海漲幅在1%~1.5%之間,杭州、重慶(主城區(qū))、成都漲幅介于0.5%~1%,天津、南京、武漢漲幅在0.5%以內(nèi)。

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