“上海浦東新區(qū)中環(huán)線附近，臨近湯臣高爾夫球場(chǎng)，500畝綜合用途土地，每畝價(jià)格約500萬(wàn)?！?p>從去年年底開(kāi)始，上海土地二級(jí)市場(chǎng)的 人士老柴已經(jīng)吆喝了快半年了，這塊土地卻依然沒(méi)有找到購(gòu)家，甚至連意向購(gòu)家都沒(méi)有。

“關(guān)鍵原因是這塊地面積較大，總金額在25億元左右，總額太大了，現(xiàn)在手頭能有那么多錢的企業(yè)，即使拿得出這么多資金，現(xiàn)在也多半不會(huì)出手，安全為上?！崩喜裼行o(wú)奈，要在以往錢多地少，優(yōu)質(zhì)地塊被哄搶的時(shí)候，這塊地說(shuō)不準(zhǔn)早就成交了。

4月16日，一位不愿透露姓名的上海某國(guó)資房企老總向本報(bào)記者表示，以上海為例，現(xiàn)在市場(chǎng)上的土地供求差距幾乎到了歷史較高點(diǎn)，地多錢少，但也分區(qū)域，市相對(duì)情況好一些。

不要土地要錢！

4月10日，上海土地出讓5、6號(hào)公告中的8幅地塊開(kāi)標(biāo)，再遭冷遇。盡管有53家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取了意向性標(biāo)書(shū)，但真正申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)的只有11家。

根據(jù)較后的成交結(jié)果，8幅地塊中惟一的商業(yè)用地——奉賢區(qū)齊百路西側(cè)地塊雖有5家企業(yè)領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，卻無(wú)人競(jìng)購(gòu)，較終流標(biāo)。另有一塊位于嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)曹勝路、北華浜之間的工業(yè)地塊也遭遇流標(biāo)。位于南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場(chǎng)的商住地塊，以2443.2元/平方米的樓板價(jià)成交，甚至不到去年高峰時(shí)期同比價(jià)格的一半。

土地一級(jí)公開(kāi)市場(chǎng)的招拍掛流標(biāo)已經(jīng)不被業(yè)內(nèi)所驚訝，而深刻暴露企業(yè)資金吃緊、地多錢少的危機(jī)則是來(lái)自土地二級(jí)市場(chǎng)多年不見(jiàn)的供求倒掛。

包括老柴在內(nèi)，記者認(rèn)識(shí)的幾位土地中介人士今年以來(lái)日子很難過(guò)，倒不是缺項(xiàng)目缺地塊，而是手頭拽著很多項(xiàng)目，無(wú)奈找不到錢找不到購(gòu)家。

“據(jù)我所知，周邊一些做這個(gè)行當(dāng)?shù)呐笥岩呀?jīng)很久沒(méi)有開(kāi)張了，今年到目前為止業(yè)績(jī)基本都是吃鴨蛋的?！庇浾哒J(rèn)識(shí)的一位土地中介人士透露，而去年，該人士還做了好幾個(gè)大單，今年的行情讓他很無(wú)奈：不要土地不要項(xiàng)目，要錢！

地多錢少較直觀的感受頭先來(lái)自一些土地、項(xiàng)目交易網(wǎng)站。

記者在一家國(guó)內(nèi)知名的土地專業(yè)網(wǎng)站看到，尋求項(xiàng)目、土地轉(zhuǎn)讓或者有項(xiàng)目、土地尋求合作的企業(yè)數(shù)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了手頭有資金尋找項(xiàng)目、土地的企業(yè)。

來(lái)自北京、上海等一線城市，以及江蘇、廣西、廣東、福建等二線市場(chǎng)尋找資金或者合作方的信息充斥著各個(gè)土地交易中介網(wǎng)站。

例如，蘇州一類住宅用地開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓，位于蘇州太湖附近，土地面積333335平方米，容積率小于0.36，轉(zhuǎn)讓價(jià)格：9.5億，測(cè)算下來(lái)，每平方米土地價(jià)格不足3000元。

即便如此，成交率依舊很低。

相應(yīng)的，即使手頭擁有資金正在尋找項(xiàng)目的購(gòu)家也相對(duì)更為謹(jǐn)慎，提高要求以控制風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)記者了解，一家位于北京的投資機(jī)構(gòu)，4000萬(wàn)元資金尋求土地，希望在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、海南、中西部地級(jí)以上城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)其它城市尋求建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅項(xiàng)目用地、商住用地。要求有土地證，用地紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證；產(chǎn)權(quán)清，無(wú)抵押，項(xiàng)目可有多種合作方式。

誰(shuí)先死？

據(jù)記者了解，瑞安建業(yè)于去年美國(guó)分拆上市、主要發(fā)展停緩建地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗下子公司“中華匯房地產(chǎn)有限公司”，近日傳出消息，在經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)一年多的不斷吞購(gòu)物業(yè)的快速擴(kuò)張后，該公司今年突然調(diào)整戰(zhàn)略，正計(jì)劃出售兩個(gè)分別在北京及大連的寫字樓項(xiàng)目，樓面面積共計(jì)13萬(wàn)平方米，預(yù)期將于年內(nèi)建成完工。

對(duì)此，瑞安集團(tuán)主席羅康瑞的解釋是：“收購(gòu)現(xiàn)有的停建工程項(xiàng)目并改裝出售，將成為公司未來(lái)主要業(yè)務(wù)之一”。

但業(yè)內(nèi)人士關(guān)心的是，在中華匯經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期巨額投入之后，選擇出售的這個(gè)時(shí)點(diǎn)，才是值得玩味的。

或許正如上述國(guó)企老總向記者坦言的，接下來(lái)，問(wèn)題的其實(shí)是幾家大開(kāi)發(fā)商，尤其是那些從前兩年開(kāi)始圈地上市融資的企業(yè)，在節(jié)骨眼上，上市未能如期實(shí)施，而土地已經(jīng)吞下肚，如果不采取其他融資手段，比如引入私募，將很危險(xiǎn)。

“這種狀況如果長(zhǎng)期沒(méi)能得到改善，已經(jīng)被土地儲(chǔ)備撐著而資金鏈遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上的企業(yè)，剩下的路或許只有賣地收攤了。”該老總說(shuō)。

對(duì)于中小企業(yè)，業(yè)內(nèi)不少人士反而持相對(duì)樂(lè)觀的態(tài)度。龍湖上海公司的一位業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)量眾多的中小開(kāi)發(fā)商，很多是一般只有一兩個(gè)項(xiàng)目，并不像奔著上市而去的公司囤積著大量土地，僅有的一兩幅土地往往也是很早之前以較低價(jià)格獲得，一般反而能撐更長(zhǎng)時(shí)間。

“所謂船小好調(diào)頭！前兩年地少錢多，土地遭哄搶的時(shí)候，中小企業(yè)根本沒(méi)有太多拿地的機(jī)會(huì)，成本高的土地幾乎都集中在一些圖謀上市的大型開(kāi)發(fā)商手中。”

老柴指出，當(dāng)萬(wàn)科等一批曾經(jīng)在土地二級(jí)市場(chǎng)攻城奪地的大鱷忙于回籠資金緩解資金鏈壓力、紛紛縮小或暫停新購(gòu)?fù)恋匾?guī)模之后，二級(jí)市場(chǎng)的資金來(lái)源已經(jīng)非常有限。“主要包括三類購(gòu)家：個(gè)別在前兩年重在積累資金目前尚在土地儲(chǔ)備期的房地產(chǎn)企業(yè)；依然長(zhǎng)期看好中國(guó)市場(chǎng)前景選擇逢低購(gòu)入的各類境外資本；房地產(chǎn)業(yè)外資本。”

而境外針對(duì)中國(guó)物業(yè)的房地產(chǎn)基金。某外資企業(yè)發(fā)布的較新求購(gòu)信息顯示，“該公司目前和多家境外基金公司和外資上市地產(chǎn)公司合作在全國(guó)范圍內(nèi)做地產(chǎn)項(xiàng)目(工業(yè)除外)投資開(kāi)發(fā)，現(xiàn)想尋找上海市地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或合作?！?/p>

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