前天下午，溫州土地拍賣市場上創(chuàng)了個全國紀錄：“原溫師院”地塊以37.02億的價格，被溫州房企置信房產(chǎn)拿下，其樓面價已經(jīng)高達3.7萬/平方米，刷新今年9月，上海浦東黃浦江沿岸一地塊35490元/平方米的樓面價，成為全國新“地王”。 　　目前，該地塊的周圍小區(qū)二手房價格已經(jīng)高達每平方米4萬以上，業(yè)內(nèi)人士預計，該地建成后預售單價可能超過7萬。 　　 33輪競價后，一槌敲出全國紀錄 　　即便是房產(chǎn)調(diào)控政策頻出，全國各地觀望氣氛濃郁的今年下半年，溫州房地產(chǎn)市場上卻依然新高頻出。 　　7月23日，33輪競價后，“溫州原蔬菜批發(fā)市場”地塊以11.5億元總價、近2.8萬元的樓面價成交。 　　10月20日，溫州下轄的縣級市瑞安“瑞祥新區(qū)D-2”地塊拍出，樓面價也達到約2.55萬，創(chuàng)下溫州縣市住宅用地之較。 　　而在前天下午，又一個外界看來頗為瘋狂的數(shù)字產(chǎn)生：同樣是33輪激烈競標之后，位于溫州市區(qū)熱點區(qū)域的“原溫師院”地塊被置信房產(chǎn)競得，樓面價高達3.7萬/平方米。 　　據(jù)記者了解，該地塊為住宅用地、批發(fā)零售用地，地上總建筑面積約10萬平方米，起拍價是19.28億元。這次土地出讓拍賣中，三家當?shù)胤科蠹ち腋偁?，僅僅在第6輪報價后，總價已經(jīng)超過30億元，之后依然一路膠著，一直鏖戰(zhàn)到33輪，單輪加價了2100萬之后，置信房產(chǎn)終于如愿以償。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，按該地塊“容積率<2.57、建筑密度<25%、建筑高度≤90米、綠地率≥30%”的指標及配套，較適合建成豪華小高層、高層公寓，預計銷售單價在7萬元以上。 　　此前，國內(nèi)土地出讓的較高價出現(xiàn)在今年9月，上海浦東黃浦江沿岸的一地塊，以35490元/平方米創(chuàng)下國內(nèi)住宅樓面價紀錄。如今，溫州的這個價格，比上海高出1500元。 　　 “不算高”，業(yè)內(nèi)認為超4萬也不意外 　　“不算高，不算高，3.7萬元的價格算便宜的，超過4萬我們都不意外?！睖刂莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻這樣告訴記者，該地塊位于溫州市區(qū)，醫(yī)院、學校、商廈等配套成熟，周邊品質(zhì)較好的一些樓盤二手房在售單價已在4萬以上，而且，該地塊附近，近年內(nèi)已經(jīng)不太可能再有宅地供應(yīng)：“用個房地產(chǎn)廣告里的詞，真是‘地段’，價格高，真的不意外。” 　　據(jù)記者觀察，溫州投資者普遍認為，投資本地房產(chǎn)更便于出租、出售，回報率高，雖然今年調(diào)控不斷，但溫州人的投資欲望非常強烈，仍將房價地價不斷推高。 　　作為整個浙江省房價較高的城市，目前溫州商品房均價維持在3.5萬/平方米上下，而二手房均價也在3萬/平方米左右。溫州房價網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，從今年3月份開始，溫州房價便持續(xù)上漲。 　　 “錢多地少”推高溫州房價 　　當?shù)匾患掖笮头科筘撠熑吮硎荆陙頊刂葑≌?yīng)量一直偏少，加之溫州房價持續(xù)處于上漲通道，去年市區(qū)商品房單價基本在3萬元以上且頗為熱銷，使開發(fā)商的資金回籠迅速，一個約10萬平方米的項目便能回籠幾十億元，有充裕資金拿地。 　　“6月份，溫州二手房交易下降六成，但房價依然沒跌。說明溫州人不著急套現(xiàn)，長期依然看好房產(chǎn)市場。”溫州中小企業(yè)協(xié)會會長周德文介紹。 　　周德文說：“這里的民間資本有剩余，大家在尋找一種較保險的投資，房產(chǎn)肯定是比較好的投資渠道，也正是因為這個原因，從長遠看，溫州樓市還將處于上升通道?！?　　 在溫州，要使房價降下來的真正“命門”在哪里呢？ 　　周德文表示，一是要解決住宅土地供應(yīng)偏少的問題；二是提供足夠的市民保障性用房。 前天下午，溫州土地拍賣市場上創(chuàng)了個全國紀錄：“原溫師院”地塊以37.02億的價格，被溫州房企置信房產(chǎn)拿下，其樓面價已經(jīng)高達3.7萬/平方米，刷新今年9月，上海浦東黃浦江沿岸一地塊35490元/平方米的樓面價，成為全國新“地王”。 　　目前，該地塊的周圍小區(qū)二手房價格已經(jīng)高達每平方米4萬以上，業(yè)內(nèi)人士預計，該地建成后預售單價可能超過7萬。 　　 33輪競價后，一槌敲出全國紀錄 　　即便是房產(chǎn)調(diào)控政策頻出，全國各地觀望氣氛濃郁的今年下半年，溫州房地產(chǎn)市場上卻依然新高頻出。 　　7月23日，33輪競價后，“溫州原蔬菜批發(fā)市場”地塊以11.5億元總價、近2.8萬元的樓面價成交。 　　10月20日，溫州下轄的縣級市瑞安“瑞祥新區(qū)D-2”地塊拍出，樓面價也達到約2.55萬，創(chuàng)下溫州縣市住宅用地之較。 　　而在前天下午，又一個外界看來頗為瘋狂的數(shù)字產(chǎn)生：同樣是33輪激烈競標之后，位于溫州市區(qū)熱點區(qū)域的“原溫師院”地塊被置信房產(chǎn)競得，樓面價高達3.7萬/平方米。 　　據(jù)記者了解，該地塊為住宅用地、批發(fā)零售用地，地上總建筑面積約10萬平方米，起拍價是19.28億元。這次土地出讓拍賣中，三家當?shù)胤科蠹ち腋偁?，僅僅在第6輪報價后，總價已經(jīng)超過30億元，之后依然一路膠著，一直鏖戰(zhàn)到33輪，單輪加價了2100萬之后，置信房產(chǎn)終于如愿以償。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，按該地塊“容積率<2.57、建筑密度<25%、建筑高度≤90米、綠地率≥30%”的指標及配套，較適合建成豪華小高層、高層公寓，預計銷售單價在7萬元以上。 　　此前，國內(nèi)土地出讓的較高價出現(xiàn)在今年9月，上海浦東黃浦江沿岸的一地塊，以35490元/平方米創(chuàng)下國內(nèi)住宅樓面價紀錄。如今，溫州的這個價格，比上海高出1500元。 　　

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