11月29日，浙江省溫州市一熱點地塊以高達3.7萬元/平方米的樓面地價出讓，創(chuàng)下了新的溫州住宅地塊地王紀(jì)錄。雖然溫州市有關(guān)方面對當(dāng)?shù)孛襟w封殺了這一消息，但很快被泄密了。一周內(nèi)頻繁冒出的地王頗為刺激市場眼球。11月25日，武漢土地市場總價、單價地王雙雙易主。廣州、杭州兩地在同一日，也雙雙拍出高價地塊，樓面地價各自刷新當(dāng)?shù)丶o(jì)錄。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，在即將開啟的十二五時期，各個城市都在卯足勁招商引資造新城，對土地財政的依賴態(tài)勢難以扭轉(zhuǎn)，地王冒頭給樓市調(diào)控再度敲響了警鐘。

地王熱加劇調(diào)控壓力

11月30日，曾經(jīng)的地王（原杭州商學(xué)院地塊）得主雅戈爾置業(yè)，再度殺入杭州市場，以總價24.21億元包攬兩塊住宅用地，樓面地價分別為17751元/平方米和18114元/平方米，刷新了該區(qū)域的樓面地價。

11月29日下午，溫州市學(xué)院中路溫州大學(xué)（原溫師院操場）地塊出讓，掛牌出讓起始價為19.28億元。經(jīng)過33輪的競價后，溫州本土房企置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司較終以37.02億元競得，創(chuàng)下了溫州土地出讓單價新高。

據(jù)悉，置信之所以志在必得，并非一個人在戰(zhàn)斗，而是聯(lián)合了幾十家工業(yè)企業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)。

11月25日，上海綠地集團進軍武漢，以53.98億元吞下武昌車輛廠413畝土地，刷新了武漢單幅地塊的總價紀(jì)錄。原漢陽鋼鐵廠兩幅地塊也在一公里內(nèi)兩次刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r紀(jì)錄。

同，廣鐵集團以86億元的總價、17279元/平方米的樓面地價，拿下廣鐵南站地塊，創(chuàng)廣州今年較高總價。

中國生產(chǎn)、美國消費。美日量化寬松的貨幣政策刺激新興經(jīng)濟體通貨膨脹，中國的房地產(chǎn)調(diào)控受到了影響。房地產(chǎn)高端經(jīng)濟師章林曉接受記者采訪時表示，熱錢要闖進來，國內(nèi)的流動性也在四處游蕩，都對房地產(chǎn)行業(yè)虎視眈眈，地王冒頭加劇了樓市調(diào)控的壓力。

避鋒芒地塊頻傳內(nèi)定

和上述地王冒頭的城市相比，在當(dāng)前的樓市調(diào)控下，更多的地方政府更愿意選擇低調(diào)。房地產(chǎn)問題太敏感，已不是單純的經(jīng)濟層面的問題。一位不愿具名的華北地區(qū)招商引資部門負(fù)責(zé)人告訴記者，前一段時間，某市因為出了幾塊高價地，就被專業(yè)約談了。

據(jù)了解，目前已有多個大型房地產(chǎn)企業(yè)進駐了上述地區(qū)，上海綠地集團、復(fù)地集團等多個大企業(yè)也正在和上述負(fù)責(zé)人就具體地塊在進行洽談。復(fù)地集團看中了兩塊地，總規(guī)劃建筑面積有40萬平方米，這是個有實力的大企業(yè)，我們要爭取把它引進來。

業(yè)內(nèi)人士介紹，在樓市調(diào)控下大部分城市雖然也希望出讓地塊創(chuàng)出高價，但并不愿意成為輿論關(guān)注的焦點。因此在地塊的出讓上，越來越多的省市開始試水土地網(wǎng)上交易，包括江西南昌、湖北襄陽、湖南長沙、安徽淮北、湖南株洲、遼寧的沈陽和大連。越來越多的城市在地塊的出讓方式上，更傾向于采取招標(biāo)和掛牌。

在這種情況下，地塊頻傳內(nèi)定也就不足為奇了。一位業(yè)內(nèi)人士表示。

11月28日，南京市國土資源局發(fā)布今年的第20號土地出讓公告，兩幅位于麒麟科技創(chuàng)新園(論壇新聞)內(nèi)的地塊被疑內(nèi)定。

這兩幅地塊的出讓條件相當(dāng)苛刻。其中一幅為混合用地，含有近20萬平方米二類居住用地。從開發(fā)商拿地到開發(fā)上市銷售等，進行了5道限制：規(guī)定競購人注冊資本金不得低于10億元，不接受兩家或兩家以上競購人聯(lián)合競購

一方面，面對現(xiàn)在的市場環(huán)境，政府希望地塊順利出讓，另一方面，麒麟新城的建設(shè)剛起步，需要房企進駐，帶動區(qū)域發(fā)展。一位業(yè)內(nèi)人士分析，上述限制條件把一些中小型企業(yè)排除在外。

據(jù)公開報道顯示，此前，廣州、武漢、南京、長沙、廈門等地均有地塊被內(nèi)定的消息傳出。

11月29日，浙江省溫州市一熱點地塊以高達3.7萬元/平方米的樓面地價出讓，創(chuàng)下了新的溫州住宅地塊地王紀(jì)錄。雖然溫州市有關(guān)方面對當(dāng)?shù)孛襟w封殺了這一消息，但很快被泄密了。一周內(nèi)頻繁冒出的地王頗為刺激市場眼球。11月25日，武漢土地市場總價、單價地王雙雙易主。廣州、杭州兩地在同一日，也雙雙拍出高價地塊，樓面地價各自刷新當(dāng)?shù)丶o(jì)錄。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，在即將開啟的十二五時期，各個城市都在卯足勁招商引資造新城，對土地財政的依賴態(tài)勢難以扭轉(zhuǎn)，地王冒頭給樓市調(diào)控再度敲響了警鐘。

地王熱加劇調(diào)控壓力

11月30日，曾經(jīng)的地王（原杭州商學(xué)院地塊）得主雅戈爾置業(yè)，再度殺入杭州市場，以總價24.21億元包攬兩塊住宅用地，樓面地價分別為17751元/平方米和18114元/平方米，刷新了該區(qū)域的樓面地價。

11月29日下午，溫州市學(xué)院中路溫州大學(xué)（原溫師院操場）地塊出讓，掛牌出讓起始價為19.28億元。經(jīng)過33輪的競價后，溫州本土房企置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司較終以37.02億元競得，創(chuàng)下了溫州土地出讓單價新高。

據(jù)悉，置信之所以志在必得，并非一個人在戰(zhàn)斗，而是聯(lián)合了幾十家工業(yè)企業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)。

11月25日，上海綠地集團進軍武漢，以53.98億元吞下武昌車輛廠413畝土地，刷新了武漢單幅地塊的總價紀(jì)錄。原漢陽鋼鐵廠兩幅地塊也在一公里內(nèi)兩次刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r紀(jì)錄。

同，廣鐵集團以86億元的總價、17279元/平方米的樓面地價，拿下廣鐵南站地塊，創(chuàng)廣州今年較高總價。

中國生產(chǎn)、美國消費。美日量化寬松的貨幣政策刺激新興經(jīng)濟體通貨膨脹，中國的房地產(chǎn)調(diào)控受到了影響。房地產(chǎn)高端經(jīng)濟師章林曉接受記者采訪時表示，熱錢要闖進來，國內(nèi)的流動性也在四處游蕩，都對房地產(chǎn)行業(yè)虎視眈眈，地王冒頭加劇了樓市調(diào)控的壓力。

避鋒芒地塊頻傳內(nèi)定

和上述地王冒頭的城市相比，在當(dāng)前的樓市調(diào)控下，更多的地方政府更愿意選擇低調(diào)。房地產(chǎn)問題太敏感，已不是單純的經(jīng)濟層面的問題。一位不愿具名的華北地區(qū)招商引資部門負(fù)責(zé)人告訴記者，前一段時間，某市因為出了幾塊高價地，就被專業(yè)約談了。

據(jù)了解，目前已有多個大型房地產(chǎn)企業(yè)進駐了上述地區(qū)，上海綠地集團、復(fù)地集團等多個大企業(yè)也正在和上述負(fù)責(zé)人就具體地塊在進行洽談。復(fù)地集團看中了兩塊地，總規(guī)劃建筑面積有40萬平方米，這是個有實力的大企業(yè)，我們要爭取把它引進來。

業(yè)內(nèi)人士介紹，在樓市調(diào)控下大部分城市雖然也希望出讓地塊創(chuàng)出高價，但并不愿意成為輿論關(guān)注的焦點。因此在地塊的出讓上，越來越多的省市開始試水土地網(wǎng)上交易，包括江西南昌、湖北襄陽、湖南長沙、安徽淮北、湖南株洲、遼寧的沈陽和大連。越來越多的城市在地塊的出讓方式上，更傾向于采取招標(biāo)和掛牌。

在這種情況下，地塊頻傳內(nèi)定也就不足為奇了。一位業(yè)內(nèi)人士表示。

11月28日，南京市國土資源局發(fā)布今年的第20號土地出讓公告，兩幅位于麒麟科技創(chuàng)新園(論壇新聞)內(nèi)的地塊被疑內(nèi)定。

這兩幅地塊的出讓條件相當(dāng)苛刻。其中一幅為混合用地，含有近20萬平方米二類居住用地。從開發(fā)商拿地到開發(fā)上市銷售等，進行了5道限制：規(guī)定競購人注冊資本金不得低于10億元，不接受兩家或兩家以上競購人聯(lián)合競購

一方面，面對現(xiàn)在的市場環(huán)境，政府希望地塊順利出讓，另一方面，麒麟新城的建設(shè)剛起步，需要房企進駐，帶動區(qū)域發(fā)展。一位業(yè)內(nèi)人士分析，上述限制條件把一些中小型企業(yè)排除在外。

據(jù)公開報道顯示，此前，廣州、武漢、南京、長沙、廈門等地均有地塊被內(nèi)定的消息傳出。

造新城促地價房價上行

當(dāng)前，一些地方政府與房地產(chǎn)企業(yè)私下內(nèi)定地塊已不新鮮。各地快馬加鞭造新城，都希望引進一些有實力的大企業(yè)，以擴大影響力，提升本地區(qū)的土地價值，快速帶動城市化。另一方面，十二五加快城鎮(zhèn)化進程是大趨勢，許多開發(fā)商也嗅到了城鎮(zhèn)化進程中二三線城市的開發(fā)商機，紛紛前去掘金，使部分二線城市的房價直逼一線。

業(yè)內(nèi)人士分析，地方政府為了圓新城夢，和大型開發(fā)企業(yè)一拍即合，除了本土中小房企的生存空間被進一步擠壓外，由于當(dāng)前建設(shè)成本的居高不下，加上建筑品質(zhì)的提升，房價上行是必然的；而隨著市場的趨熱，地價自然會水漲船高。

現(xiàn)在一線城市只剩下央企、國企和上市房企了。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長陳寶存感嘆，隨著這些大鱷步入二三線城市，二三線城市房價必然也會上漲。

二三線城市的房價都上漲了，一線城市和已上升為線的二線核心城市，房價又怎么會降呢？陳寶存說。

中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，當(dāng)前樓市調(diào)控下地王冒頭的現(xiàn)象，不能簡單地理解為是部分熱點城市的部分熱點地塊造成的，整體來看，房價并沒有下行，高層管理者要思考這個問題。

許多人不看好當(dāng)前調(diào)控的強制性行政手段，雖然表面上被壓制住了，但長遠(yuǎn)看還是要恢復(fù)市場行為。鄒曉云認(rèn)為，面對當(dāng)前的地王冒頭和房價環(huán)比上升的狀況，應(yīng)該從體制上做一些調(diào)整，而不是考慮再度施加行政干預(yù)手段。

行政干預(yù)施加在什么地方？會不會有效果？有沒有讓大房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)一個兩個？有沒有讓銀行破產(chǎn)一個兩個？調(diào)控沒有帶來任何標(biāo)志性的東西，沒有任何東西反映泡沫在消退。鄒曉云認(rèn)為，調(diào)控求穩(wěn)的基調(diào)本身就給市場發(fā)出了一個信號市場不會退縮。實際上，可以考慮從體制上做調(diào)整，比如土地供應(yīng)的主體不局限于地方政府，也不是只有開發(fā)商才能拿地進行房屋開發(fā)。

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