2010年，樓市在調(diào)控聲中顯得有些冷清，而土地市場卻頗為熱鬧。就在上周五，南京國土資源局拍出兩地王上演了圣誕土地大餐后，本周南京國土資源局再次迎來位于城中新模范馬路和麒麟門板塊的兩場土地拍賣。

本周兩場土拍 疑似內(nèi)定

的城中板塊本周二迎來面積為3。2萬平米的新模范馬路以北的NO.2010G59地塊出讓。該地塊所在區(qū)域為湖南路商圈輻射范圍，離玄武湖只有咫尺之遙，緊鄰南京郵電大學(xué)、南京工業(yè)大學(xué)，且**一號線新模范馬路站也在不遠處。土地性質(zhì)為：科研設(shè)計用地、酒店式公寓用地。位置的NO.2010G59卻讓不少房企只能垂涎。細看土地出讓公告，僅競購人主營業(yè)務(wù)須為從事電力自動化生產(chǎn)、研發(fā)一項要求把不少開發(fā)企業(yè)拒之門外。

無獨有偶，本周四將拍出的NO.2010G60和NO.2010G61麒麟科技創(chuàng)新園的兩幅科研設(shè)計用地地塊同樣拍賣要求苛刻。據(jù)了解，NO.2010G60和NO.2010G61是麒麟新城板塊頭次掛牌出讓地塊，出讓土地的總面積接近60萬平米之大。NO.2010G60地塊出讓面積為56974.4平方米。NO.2010G61地塊的出讓面積達到51萬平方米之大,幾乎是NO.2010G60地塊的10倍。用地性質(zhì)上為科研設(shè)計用地、二類居住用地，且容積率為大于1且小于等于1.02，這也意味著未來該項目建設(shè)住宅為低密度項目。兩幅地塊限制競購人要求頗多，尤其是NO.2010G61地塊,從開發(fā)商拿地到開發(fā)上市銷售等都進行了限制,其中競購人注冊資本金不得低于10億元人民幣，更熄滅了很多中小房企的拿地?zé)崆椤?/p>

兩場土地收官拍賣想熱很難

從本周出讓的三幅地塊要求來看，雖然新模范馬路地塊地理位置、麒麟門地塊未來前景堪憂，但種種條件限制，讓三幅地塊的拿地門檻頗高，也打消了部分開發(fā)商的積極性，因此本周土地拍賣會現(xiàn)場想火很難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從各種限制條件看,三幅地塊或已有明確意向,定制式用地的可能性極大。

2010調(diào)控年成就土地出讓金額史上較高

據(jù)統(tǒng)計，若本周即將拍賣的三幅地塊成功出讓，今年南京的出讓總價將超過550億元。截止目前，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，南京市共成交56幅地塊，出讓總價款約524億元，是去年250.65億的兩倍以上，成為南京土地出讓史上土地收入較高的一年。

對此業(yè)內(nèi)專家分析，今年土地市場發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折，由季度的異常慘淡轉(zhuǎn)變?yōu)槎⑷径鹊牡赝躅l現(xiàn)。這樣直接的后果就是造成了地價托高房價，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商這樣瘋狂拿高價地，3個月以后就要哭了。

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新政下土拍遇冷 4幅底價成交2房企爭搶橋北地塊

河西兩塊住宅地塊 還沒開始拍賣就很高價

南京12月將拍賣14塊地 住宅面積約150萬平米

2010年，樓市在調(diào)控聲中顯得有些冷清，而土地市場卻頗為熱鬧。就在上周五，南京國土資源局拍出兩地王上演了圣誕土地大餐后，本周南京國土資源局再次迎來位于城中新模范馬路和麒麟門板塊的兩場土地拍賣。

本周兩場土拍 疑似內(nèi)定

的城中板塊本周二迎來面積為3。2萬平米的新模范馬路以北的NO.2010G59地塊出讓。該地塊所在區(qū)域為湖南路商圈輻射范圍，離玄武湖只有咫尺之遙，緊鄰南京郵電大學(xué)、南京工業(yè)大學(xué)，且**一號線新模范馬路站也在不遠處。土地性質(zhì)為：科研設(shè)計用地、酒店式公寓用地。位置的NO.2010G59卻讓不少房企只能垂涎。細看土地出讓公告，僅競購人主營業(yè)務(wù)須為從事電力自動化生產(chǎn)、研發(fā)一項要求把不少開發(fā)企業(yè)拒之門外。

無獨有偶，本周四將拍出的NO.2010G60和NO.2010G61麒麟科技創(chuàng)新園的兩幅科研設(shè)計用地地塊同樣拍賣要求苛刻。據(jù)了解，NO.2010G60和NO.2010G61是麒麟新城板塊頭次掛牌出讓地塊，出讓土地的總面積接近60萬平米之大。NO.2010G60地塊出讓面積為56974.4平方米。NO.2010G61地塊的出讓面積達到51萬平方米之大,幾乎是NO.2010G60地塊的10倍。用地性質(zhì)上為科研設(shè)計用地、二類居住用地，且容積率為大于1且小于等于1.02，這也意味著未來該項目建設(shè)住宅為低密度項目。兩幅地塊限制競購人要求頗多，尤其是NO.2010G61地塊,從開發(fā)商拿地到開發(fā)上市銷售等都進行了限制,其中競購人注冊資本金不得低于10億元人民幣，更熄滅了很多中小房企的拿地?zé)崆椤?/p>

兩場土地收官拍賣想熱很難

從本周出讓的三幅地塊要求來看，雖然新模范馬路地塊地理位置、麒麟門地塊未來前景堪憂，但種種條件限制，讓三幅地塊的拿地門檻頗高，也打消了部分開發(fā)商的積極性，因此本周土地拍賣會現(xiàn)場想火很難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從各種限制條件看,三幅地塊或已有明確意向,定制式用地的可能性極大。

2010調(diào)控年成就土地出讓金額史上較高

據(jù)統(tǒng)計，若本周即將拍賣的三幅地塊成功出讓，今年南京的出讓總價將超過550億元。截止目前，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，南京市共成交56幅地塊，出讓總價款約524億元，是去年250.65億的兩倍以上，成為南京土地出讓史上土地收入較高的一年。

對此業(yè)內(nèi)專家分析，今年土地市場發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折，由季度的異常慘淡轉(zhuǎn)變?yōu)槎?、三季度的地王頻現(xiàn)。這樣直接的后果就是造成了地價托高房價，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商這樣瘋狂拿高價地，3個月以后就要哭了。

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南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告

(2010年第19號)

南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告

(2010年第20號)

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