平靜一段時(shí)間的土地市場(chǎng)，因兩個(gè)新“地王”的產(chǎn)生而驟起波瀾：25日，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價(jià)地塊，其樓板價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)匦赂?。調(diào)控之下，開(kāi)發(fā)商依然不懼高昂地價(jià)，不外乎“押寶”將來(lái)房?jī)r(jià)仍有上漲空間。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前不宜將個(gè)別優(yōu)質(zhì)高價(jià)地塊的“冒頭”等同于土地市場(chǎng)的整體過(guò)熱；但針對(duì)其帶來(lái)的助長(zhǎng)預(yù)期，應(yīng)保持足夠警惕：調(diào)控之下平穩(wěn)樓市是否暗藏“著火點(diǎn)”？目前市場(chǎng)形勢(shì)微妙，面臨較多變數(shù)，調(diào)控應(yīng)在“市場(chǎng)”及“保障”兩條軌道上持續(xù)推進(jìn)。 　　25日，杭州西溪濕地附近的楊家牌樓A地塊，售價(jià)為92465萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)17輪報(bào)價(jià)，以180600萬(wàn)元由當(dāng)?shù)氐姆科鬄I江集團(tuán)摘得，樓板價(jià)高達(dá)25735元／平方米，刷新今年地價(jià)紀(jì)錄。當(dāng)日杭州出讓的另兩幅住宅地塊也競(jìng)拍激烈，其中西湖區(qū)一幅地塊成交樓板價(jià)高達(dá)17196元／平方米。 　　同日，在廣州，經(jīng)過(guò)兩百多輪舉牌角逐，廣鐵集團(tuán)聯(lián)合另一房企拍得廣鐵南站地塊，其86億元的總價(jià)和17279元／平方米的樓板價(jià)，均為今年以來(lái)廣州較高。 　　這并不是此輪調(diào)控中地市的頭次“躁動(dòng)”?；仡櫼幌驴砂l(fā)現(xiàn)，今年9月，南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西的1號(hào)及3號(hào)地塊，就分別創(chuàng)下121.41億元以及78.93億元的高價(jià)。 　　調(diào)控之下，房企為何依然敢于高價(jià)競(jìng)地？中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨較好的形勢(shì)，就是土地供應(yīng)明顯增加。尤其是三季度以后，為完成年初制定的供地計(jì)劃，各地推地量明顯加大，其中一些熱門城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然被看好，報(bào)價(jià)不低、競(jìng)拍激烈，往往高價(jià)成交。 　　其次，部分大開(kāi)發(fā)商依然“不差錢”。銷售回籠資金方面，不少房企至今年10月便已幾乎完成全年銷售任務(wù)，10月以后推出促銷措施，再次撬動(dòng)市場(chǎng)。 　　再次，此輪調(diào)控會(huì)持續(xù)多久？被壓抑的需求將如何釋放？一旦調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)，房?jī)r(jià)將如何變化？顯然，高價(jià)競(jìng)地的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑打著“如意算盤”。 “個(gè)別地塊的高價(jià)成交并不等于土地市場(chǎng)的整體過(guò)熱?！标愱烧f(shuō)，“今年以來(lái)土地供應(yīng)顯著增加，整體地價(jià)漲幅趨緩，溢價(jià)率明顯回落，這說(shuō)明對(duì)土地的調(diào)控是有成效的。”不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，在目前形勢(shì)下，必須對(duì)“地王”的再現(xiàn)保持警惕。試想，當(dāng)人們?cè)俅慰吹郊议T口的土地價(jià)格都要比自己居住的房屋價(jià)格高出一截，對(duì)以后的房?jī)r(jià)作何預(yù)期？ 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急是把調(diào)控政策深入推進(jìn)下去，堅(jiān)決抑制炒房炒地現(xiàn)象的抬頭，并加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，為樓市調(diào)控打開(kāi)更多空間。同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)變化，做好必要的政策儲(chǔ)備。 平靜一段時(shí)間的土地市場(chǎng)，因兩個(gè)新“地王”的產(chǎn)生而驟起波瀾：25日，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價(jià)地塊，其樓板價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)匦赂?。調(diào)控之下，開(kāi)發(fā)商依然不懼高昂地價(jià)，不外乎“押寶”將來(lái)房?jī)r(jià)仍有上漲空間。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前不宜將個(gè)別優(yōu)質(zhì)高價(jià)地塊的“冒頭”等同于土地市場(chǎng)的整體過(guò)熱；但針對(duì)其帶來(lái)的助長(zhǎng)預(yù)期，應(yīng)保持足夠警惕：調(diào)控之下平穩(wěn)樓市是否暗藏“著火點(diǎn)”？目前市場(chǎng)形勢(shì)微妙，面臨較多變數(shù)，調(diào)控應(yīng)在“市場(chǎng)”及“保障”兩條軌道上持續(xù)推進(jìn)。 　　25日，杭州西溪濕地附近的楊家牌樓A地塊，售價(jià)為92465萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)17輪報(bào)價(jià)，以180600萬(wàn)元由當(dāng)?shù)氐姆科鬄I江集團(tuán)摘得，樓板價(jià)高達(dá)25735元／平方米，刷新今年地價(jià)紀(jì)錄。當(dāng)日杭州出讓的另兩幅住宅地塊也競(jìng)拍激烈，其中西湖區(qū)一幅地塊成交樓板價(jià)高達(dá)17196元／平方米。 　　同日，在廣州，經(jīng)過(guò)兩百多輪舉牌角逐，廣鐵集團(tuán)聯(lián)合另一房企拍得廣鐵南站地塊，其86億元的總價(jià)和17279元／平方米的樓板價(jià)，均為今年以來(lái)廣州較高。 　　這并不是此輪調(diào)控中地市的頭次“躁動(dòng)”?；仡櫼幌驴砂l(fā)現(xiàn)，今年9月，南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西的1號(hào)及3號(hào)地塊，就分別創(chuàng)下121.41億元以及78.93億元的高價(jià)。 　　調(diào)控之下，房企為何依然敢于高價(jià)競(jìng)地？中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨較好的形勢(shì)，就是土地供應(yīng)明顯增加。尤其是三季度以后，為完成年初制定的供地計(jì)劃，各地推地量明顯加大，其中一些熱門城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然被看好，報(bào)價(jià)不低、競(jìng)拍激烈，往往高價(jià)成交。 　　其次，部分大開(kāi)發(fā)商依然“不差錢”。銷售回籠資金方面，不少房企至今年10月便已幾乎完成全年銷售任務(wù)，10月以后推出促銷措施，再次撬動(dòng)市場(chǎng)。 　　再次，此輪調(diào)控會(huì)持續(xù)多久？被壓抑的需求將如何釋放？一旦調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)，房?jī)r(jià)將如何變化？顯然，高價(jià)競(jìng)地的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑打著“如意算盤”。

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