您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 如何讓“鬼城”亮起來 使城市更具活力
如何讓“鬼城”亮起來 使城市更具活力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 586 次
隨著房價的不斷上漲,中國有越來越多的城市或者地區(qū)被貼上“鬼城”的標(biāo)簽。據(jù)記者初步統(tǒng)計,目前,被外界稱之為“鬼城”的地方已近40處,幾乎穿起半個中國。
根據(jù)媒體公開報道,中國北方某地較 的“鬼城”,在多達(dá)數(shù)十平方公里的“新城”里,房屋空置率高達(dá)到百分之八九十,原本規(guī)劃為100萬人口入住的新城,建成以來僅有3萬多人入住。人們戲稱這里“車頭比人頭多”。
一度被稱為亞洲的某別墅區(qū)。這里聳立著五酒店、溫泉城、商業(yè)街和高爾夫球場,以及數(shù)千棟歐式別墅,媒體形容其規(guī)模“相當(dāng)于33個天安門廣場”。但是一到夜間,這些房子絕大部分都沒有燈光,猶如空城般死寂。
在互聯(lián)網(wǎng)上只要搜索“鬼城”字樣,許多地區(qū)的新開發(fā)區(qū),幾乎一擁而上。雖然“鬼城”案例眾多,但如何定義“鬼城”,目前為止依然無法找到一個統(tǒng)一的答案。
財經(jīng)評論人吳其倫給出了這樣的定義,“‘鬼城’從字面上理解就是空城,夜晚黑燈黑火,簡單地說就是沒人居住或少有人居住的城市或區(qū)域。”他把“鬼城”分為3類,類,整座城市入住率都非常低,類,某一區(qū)域內(nèi)閑置率過高,第三類,是某一項目的空置率過高。
而北京大學(xué)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)研究所所長高志則認(rèn)為,沒有產(chǎn)業(yè)配套導(dǎo)致銷售或者入住率偏低是造成鬼城的主要原因。“城市這兩個字一個叫城一個叫市,我們把城市這兩個字,只做了步而沒做步就叫‘鬼城’了。只有城,沒有市,形成不了市場,人們在一個地方無利可圖、無錢可賺、無藥可醫(yī)、無學(xué)可上,沒法生活。較終,即使在那里購了房子,也會因為工作和生活的不便利,購而不住,那就成了‘鬼城’。”
高志認(rèn)為判斷“鬼城”的一個關(guān)鍵就是看一個地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否與城市建設(shè)同步,產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重滯后就會產(chǎn)生“鬼城”。
高志分析,近幾年很多地方政府靠土地財政,以及通過大規(guī)模的房地產(chǎn)招商引資,在GDP的增長上取得了顯著的成績。但是,由于忽視產(chǎn)業(yè)整體科學(xué)規(guī)劃發(fā)展,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)單一畸形發(fā)展,其他產(chǎn)業(yè)沒有同步跟上甚至還被房地產(chǎn)業(yè)擠壓了發(fā)展空間。這種不可持續(xù)的發(fā)展模式,是造成“鬼城”現(xiàn)象的根本原因。
對于“鬼城”的提法,中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)教授并不認(rèn)同。陳國強(qiáng)認(rèn)為,“鬼城”并不是一種科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f法,所以無法嚴(yán)格定義某個城市或者樓盤就是“鬼城”。在提到如何解決項目閑置率過高的問題時,陳國強(qiáng)表示,城市變化,不只是城市建筑形態(tài)的變化。歸根結(jié)底是人的變化,要有相應(yīng)的常住人口,要考慮就業(yè)、醫(yī)療、教育等問題。這是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程,不是把房子建起來就了事。上述“鬼城”可以給其他城市以警示和借鑒,比如要尊重城市可持續(xù)發(fā)展規(guī)律,循序漸進(jìn)。
吳其倫表示,“鬼城”若要擺脫現(xiàn)狀,短期來講,應(yīng)該慎重上馬新建項目。未來3-5年內(nèi),當(dāng)以集中精力清理庫存為主。從長遠(yuǎn)看,要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的調(diào)整,像鄂爾多斯、貴陽這樣的城市,不要僅僅停留在只適用于當(dāng)?shù)厝丝诘漠a(chǎn)業(yè),而是應(yīng)該與周邊進(jìn)行緊密的戰(zhàn)略合作,大力吸引勞動密集型企業(yè),聚集人氣,使城市更具活力。
在高志看來解決這一問題的核心在于“產(chǎn)業(yè)發(fā)展”,“頭先,把精力放在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上。政府在引進(jìn)一個項目之前,先把這個城市的產(chǎn)業(yè)給設(shè)計好。其實,城市發(fā)展問題是一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的問題,只做城市研究不做區(qū)域經(jīng)濟(jì)的研究,那你這個城市蓋得再漂亮也沒用。”
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 如何才能讓讓背陰的客廳變亮起來
- 讓沒有陽光照耀的客廳亮起來(圖)
- 三亞正式成為百萬人口城市 三亞變得更有活力更具發(fā)展動力
- 鄂爾多斯鬼城下雙重危機(jī):地產(chǎn)項目停工煤炭經(jīng)濟(jì)下
- 家居布置創(chuàng)意30招 為家隨心所欲注入活力
- 軟裝布置讓臥室亮起來
- 如何解決突出問題、促進(jìn)新城新區(qū)科學(xué)發(fā)展?
- 消滅“鬼城”不能靠媒體炮轟 房地產(chǎn)泡沫隱現(xiàn)
- 陳政高如何消滅中國的“鬼城”? 盡快啟動不動產(chǎn)普查
- 專家稱城市要合理布局產(chǎn)業(yè) 防范“空城、鬼城”
- 分析稱房地產(chǎn)功能錯位是誘發(fā)鬼城泡沫主要原因
- 樓市投資的“中心”價值 剛性的是致富需求