近日，統(tǒng)計(jì)局等相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止2013年2月份，全國(guó)多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)分析稱，房?jī)r(jià)上漲原因在于需求的持續(xù)釋放和市場(chǎng)供需的不平衡。

　　近期，新“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓所得征收20%所得稅的規(guī)定，使二手房市場(chǎng)出現(xiàn)短期交易的高峰。同時(shí)，新房市場(chǎng)也將迎來(lái)新一輪的供應(yīng)，報(bào)價(jià)出現(xiàn)明顯上漲。業(yè)內(nèi)聲音稱，受持續(xù)剛需人群入市的影響，未來(lái)一段時(shí)期房?jī)r(jià)小幅上漲的可能性較大。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)9月上漲

　　3月18日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況，數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)有66個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲城市比例達(dá)到統(tǒng)計(jì)總量的94%。與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)果相一致的是，3月初公布的中國(guó)指數(shù)研究院百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9893元/平米，環(huán)比1月上漲0.83%，自2012年6月連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比上漲。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)反映出全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況，折射出市場(chǎng)的整體回暖，以及量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲與需求的持續(xù)釋放不無(wú)關(guān)系。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是樓市持續(xù)旺盛的大趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)不以人的意志為轉(zhuǎn)移。政府政策可以暫時(shí)排除一些購(gòu)購(gòu)行為，但并不能達(dá)到購(gòu)購(gòu)力的集中釋放。”牛鳳瑞表示。

　　而對(duì)于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為：“2月份的數(shù)據(jù)與新政的關(guān)系不太密切，主要還是反映了市場(chǎng)的一些狀況。原因表現(xiàn)在，購(gòu)房預(yù)期的變化，開(kāi)發(fā)商策略的變化，部分購(gòu)房者的出現(xiàn)恐慌購(gòu)房，以及經(jīng)濟(jì)基本面的回暖。”

　　新房二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“2月指數(shù)上漲幅度超過(guò)了2009年樓市較火熱的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會(huì)起到抑制上漲加速的作用。”

　　如今，3月份已經(jīng)過(guò)半，新房及二手住宅均表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交6056套，比去年同期上漲122%，成交均價(jià)19564元/平方米，同比上漲4%。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房住宅3月截止17日，網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到24149套，預(yù)計(jì)全月成將突破3萬(wàn)套，甚至可能突破2010年4月創(chuàng)造的歷史較高紀(jì)錄。

　　近日，有網(wǎng)友曬出鏈家地產(chǎn)的一條房源信息，位于北京北四環(huán)外的五道口一套二手房單價(jià)近10萬(wàn)元。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱，“當(dāng)初開(kāi)盤只賣4000元/平米，都比開(kāi)發(fā)商賺得多多了，真是投資的好產(chǎn)品。”據(jù)了解，該樓盤2000年時(shí)房?jī)r(jià)約為4000元/平米，至今13年，房?jī)r(jià)上漲了近25倍。

　　與二手房市場(chǎng)的躁動(dòng)相比，新房市場(chǎng)也醞釀這新一輪的漲價(jià)潮。結(jié)合和記者的實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，北京多數(shù)樓盤預(yù)計(jì)在三、四月份推出房源，與前期房?jī)r(jià)相比，報(bào)價(jià)都有不同程度的上漲，比如位于北京朝陽(yáng)區(qū)的天潤(rùn)福熙大道，項(xiàng)目報(bào)價(jià)較高達(dá)到5萬(wàn)元/平米，單價(jià)上漲了近2萬(wàn)元，而位于大興、房山的不少樓盤單價(jià)出現(xiàn)一千到幾千元不等的上漲。

　　樓市的表現(xiàn)讓購(gòu)房者望而卻步，正如近日打算購(gòu)房的姚女士所說(shuō)：“北京樓市又瘋了。”

　　專家分析：改善樓市供需是關(guān)鍵

　　目前，部分樓盤房?jī)r(jià)上漲，分析其中的原因，牛鳳瑞將其歸結(jié)為政策對(duì)供求關(guān)系的影響。牛鳳瑞表示，不能用現(xiàn)行政策來(lái)否定過(guò)去的政策，因?yàn)檎叱雠_(tái)后發(fā)揮效力總有個(gè)滯后期，房?jī)r(jià)每天都在變化，但政策再快也趕不上價(jià)格變化。

　　因此，牛鳳瑞建議，房地產(chǎn)政策的指定要科學(xué)、符合客觀規(guī)律，同時(shí)保持相對(duì)穩(wěn)定。給供求雙方一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。同時(shí)，對(duì)于新政后樓市段時(shí)間內(nèi)的走向，牛鳳瑞認(rèn)為：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了兩年的限制剛需，較后可能走向反面，早晚有爆發(fā)的，但是近期大漲大落的概率不大。”但對(duì)于房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題的看法，他表示認(rèn)同：“房?jī)r(jià)小幅上漲的概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于小幅下降的概率。”

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，在新“國(guó)五條”及細(xì)則樓市調(diào)控措施剛剛出臺(tái)的市場(chǎng)背景下，由于政策層面對(duì)于價(jià)格的影響預(yù)期在3-6個(gè)月左右，因此商品住宅的價(jià)格在全國(guó)范圍內(nèi)，尤其是3-4月這個(gè)階段不會(huì)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”反彈的利好，總體維持穩(wěn)定。

　　相關(guān)鏈接：北京否認(rèn)出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則

　　3月18日有報(bào)道稱，北京已經(jīng)落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則，將視情況對(duì)出售先進(jìn)住房征收不同比例個(gè)人所得稅。3月1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。

　　這則來(lái)自《證券日?qǐng)?bào)》的消息稱，一位我愛(ài)我家門店經(jīng)理表示，“如果出售房產(chǎn)是滿5年先進(jìn)住房，那么政策仍和以前一樣，免征個(gè)稅。如果是滿4年先進(jìn)住房，則只征收賣房所得的4%個(gè)人所得稅，滿3年先進(jìn)住房征收8%，以此類推。若不是先進(jìn)住房，無(wú)論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅。”

　　隨后，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人出面澄清，表示并未發(fā)布任何與“國(guó)五條細(xì)則”相關(guān)的消息，細(xì)則具體內(nèi)容也未發(fā)布。至于房地產(chǎn)中介從何渠道得到此消息不得而知。

　　對(duì)此，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“等看到正式的規(guī)定再說(shuō)，現(xiàn)在的一些傳言還不足信。”

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！