“去年沒購房，今年一年又白干了”，看完國家統(tǒng)計局22日數(shù)據(jù)，不少人在網(wǎng)絡上感嘆吐槽，夾帶著幾分無奈。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份在全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北上廣深四大城市同比漲幅均超過20%。

　　房價瘋漲，輿論期待樓市調(diào)控加碼，但是對于此次出臺的調(diào)控政策，不少業(yè)內(nèi)人士并不樂觀。市場彌漫著焦慮的情緒。

　　房價上漲網(wǎng)友話凄涼

　　作為政治的北京，以20.6%的房價漲幅居頭位，成為了輿論關注的焦點。房價上漲，租金也跟著上漲。《法治周末》近日一文《北京租金連續(xù)55個月上漲北漂族稱負擔太重而選擇離開》展現(xiàn)了北漂族“五年租房兩茫茫，不辭職，自難忘，天天漲價，無處話凄涼”的真實生活圖景，引發(fā)了共鳴。

　　23日，《人民日報》刊發(fā)人物訪談《怎么看當前住房市場形勢》一文，網(wǎng)絡轉載演變成《房價上漲不能歸咎于調(diào)控不力》，引發(fā)了輿論的極大關注，轉載量超過300條。在文中，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究主任秦虹具體分析了房價上漲的原因，并稱“部分城市房價上漲明顯，是眾多社會問題的集中表現(xiàn)，其背后的原因是極其復雜的，不能簡單地歸咎于調(diào)控政策不力”。此言語一出，很快成為網(wǎng)友們調(diào)侃的話題，住建部專家的表態(tài)避談土地財政和保障房，被輿論認為似有“推卸責任”之嫌。

　　李嘉誠近日頻頻拋售國內(nèi)資產(chǎn)也加重了市場的焦慮情緒。近日，李嘉誠71.6億元出售東方匯經(jīng)，被市場稱為“棄亞入歐”的又一大措施。近兩三個月以來，李嘉誠旗下的長江實業(yè)以及和記黃埔相繼拋售上海陸家嘴東方匯經(jīng)OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場及停車場等資產(chǎn)，高位減持資產(chǎn)，符合李家一貫的投資理念。不少輿論認為李嘉誠的投資動向可能成為市場信號，“中國房產(chǎn)已進入高風險期”。

　　不少有名的經(jīng)濟學家和市場人士也認為中國的樓市風險很高。2013年諾貝爾經(jīng)濟學獎得主席勒曾多次來中國參觀，認為中國房價太高，并稱中國房地產(chǎn)市場存在泡沫。海通證券副總裁兼頭席經(jīng)濟學家李迅雷近日亦發(fā)文指出，“房地產(chǎn)泡沫必破，并引爆金融危機”。《央視財經(jīng)評論》評論員劉戈認為，在一線城市購房的投資收益率高達60%，已經(jīng)遠超高利貸。

　　樓市的風險警示似乎沒有讓國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)降溫。地價連續(xù)6個季度加速上行，保利、中海外、綠地沖擊1500億，萬科向2000億的銷售額邁進。其實，9月份以來萬科董事會主席王石也在不停警示樓市的風險，但是在資本逐利的驅動下，萬科今年700億不停拿地，拿地金額創(chuàng)下歷史新高。

　　“京七條”能否穩(wěn)房價

　　在國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)的天，北京一連發(fā)布兩文，對北京樓市調(diào)控加碼。北京出臺7條措施，并表示將在兩年推出7萬套均價低于市場30%的自住型商品住房。以此同時，北京市住建、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、財政等部門聯(lián)合印發(fā)《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》明確規(guī)定北京今后加大發(fā)展自住型商品住房，并對購購資格等方面進行規(guī)定。

　　每一次房價上漲，輿論期待都宏觀政策調(diào)控，但是“屢調(diào)屢漲”，調(diào)控無力，使得輿論對于調(diào)控越來越不信任，市場充滿了悲觀情緒。關于房價問題，市場眾說紛紜，北京樓市調(diào)控加碼后，不少輿論觀點并不看好。

　　《中國證券報》和《21世紀經(jīng)濟報道》紛紛發(fā)表文章和評論表示，北京此次推出的自住型商品房實質(zhì)上是限價房，極易滋生腐敗和尋租，很難給供需關系上帶來實質(zhì)性的改善，同時限價房的質(zhì)量難以保證?！?1世紀經(jīng)濟報道》還從購房者的案例分析來說明僧多粥少，投機難以避免。

　　也有專家表示，房價持續(xù)上漲主要是“體制性的原因”，特別是保障房體系建設的缺位;還有分稅制不夠完善、地方債、土地財政和貨幣政策等方面的原因。因此，此次“京七條”調(diào)控難從根本上改善市場供需問題。

　　樓市困局的形成并非是一朝一夕，民眾的焦慮情緒能否消除，較終要看市場的表現(xiàn)了。

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