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經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱千萬別購房遭網(wǎng)友吐槽:又安慰屌絲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 890 次
網(wǎng)友:人民幣貶值速度快過房價(jià)下跌速度,不投資房子還能投資啥
業(yè)內(nèi)人士:開發(fā)、投資房地產(chǎn)都將回歸到平均利潤時(shí)代,高利潤時(shí)代一去不復(fù)返
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠拋出觀點(diǎn):“千萬別購房子,有空房子趕快賣掉”,引來網(wǎng)友圍觀。
網(wǎng)友困惑,人民幣貶值的速度也快過房價(jià)下跌的速度吧,不購房子能購啥。業(yè)內(nèi)專家表示,投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎,高利潤時(shí)代一去不復(fù)返。
謝國忠新觀點(diǎn)
現(xiàn)在把房賣了一輩子開心
7月29日上午,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在廈門大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇上,拋出“千萬別購房子,有空房子趕快賣掉”的觀點(diǎn)。
謝國忠說,如果以房價(jià)與收入比算的話,中國的房價(jià)在全世界是較高的,中國香港的房價(jià)也高,但是房價(jià)收入比是15倍,而發(fā)達(dá)國家只有6倍,但是中國北京、上海的房價(jià)收入比已經(jīng)是二三十倍。
另一方面,謝國忠認(rèn)為中國目前的存量房都不止180億平方米,現(xiàn)在在建的有38億平方米,開發(fā)商手里的地可以再建30億平方米以上,地方政府手上的地還不少,加起來還有100億平方米。
“2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了,2015年中國社會(huì)將進(jìn)入老齡化階段,到2020年人口將會(huì)下降,人口下降,那么房地產(chǎn)一去不復(fù)返,房價(jià)永遠(yuǎn)是下降的?,F(xiàn)在沒有必要去購房子冒險(xiǎn),不要做發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng),現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心。”他號(hào)召有房者趕緊賣房。
網(wǎng)友吐槽
謝老,你的房子賣了沒?又來安慰我們這些屌絲了
“圖圖草”:謝老,你自己賣了沒有???請(qǐng)謝先生趕緊賣掉房子吧。
“一粒淚痕”:這樣是不是說2020年以后房價(jià)會(huì)很低?謝老師又來安慰咱們這些屌絲呢。
“andy2012”:城鎮(zhèn)化不停止,房價(jià)就不會(huì)跌。
“考內(nèi)留思”:房價(jià)降的速度沒人民幣貶值快。
“妞的帥爸”:賣了房子拿著現(xiàn)金做什么?若干年后,100元人民幣能購根蔥嗎?
市民陳先生:在中國,如果不做生意,購黃金都不如購房子。假如你從銀行貸了30萬元,盡管加上利息要還40萬元,但由于錢在貶值,等還完時(shí),這40萬元的購購力估計(jì)也就是原來的25萬元左右了,很劃算。
業(yè)內(nèi)人士
開發(fā)、投資房地產(chǎn)都將回歸到平均利潤時(shí)代
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰表示,投資房地產(chǎn)不像有人說的那么好,但也不像謝國忠說的那么糟。
城鎮(zhèn)化確實(shí)是房地產(chǎn)未來發(fā)展的動(dòng)力,但沒有數(shù)據(jù)支撐,說的都是空話。“如果城鎮(zhèn)化率提高20%,至少有2.5億人進(jìn)城,至少有6000萬套房子的需求,現(xiàn)在城市有這樣多的空房子嗎?”
談及謝國忠提到的老齡化社會(huì)因素,李曉峰說,老齡化的問題到底有多嚴(yán)重,現(xiàn)在談為時(shí)過早,而且國家也在采取措施,比如延長退休年齡,有可能放松獨(dú)生子女政策等。
他表示,房地產(chǎn)作為一個(gè)重要的投資品和保值增值產(chǎn)品的時(shí)代終將過去,國民經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化,房地產(chǎn)去投資化,是大勢(shì)所趨。
因此,李曉峰建議,購房用于投資的人要謹(jǐn)慎一些,持有多套房子的,變現(xiàn)也困難。“而以后投資房產(chǎn),包括開發(fā)房地產(chǎn),都將獲得平均利潤,一年20%以上的高利潤時(shí)代一去不復(fù)返。”
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