北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫(kù)存量在今年12月初突破10萬(wàn)套。時(shí)隔一年多，北京住宅庫(kù)存量再次上升到10萬(wàn)套以上，讓人感覺(jué)到市場(chǎng)供需矛盾正有所緩解。為何庫(kù)存量會(huì)上升？這種上升的趨勢(shì)能否持續(xù)？庫(kù)存量的上升會(huì)否導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降？

　　　●住宅庫(kù)存達(dá)到2009年9月來(lái)較高

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日，期房住宅庫(kù)存為72540套，而現(xiàn)房住宅庫(kù)存為32297套。合計(jì)庫(kù)存為104837套。

　　繼2009年9月商品房住宅庫(kù)存跌下10.6套后，商品房庫(kù)存持續(xù)下調(diào)，更是在2010年大部分低于9萬(wàn)套，而經(jīng)過(guò)11月底的集中供應(yīng)，住宅庫(kù)存終于再次回升為10萬(wàn)套以上。

　　北京中原認(rèn)為：增加供應(yīng)依然是樓市調(diào)控的較關(guān)鍵，今年來(lái)連續(xù)兩次樓市調(diào)控未出現(xiàn)明顯效果的根本原因在于只是限制購(gòu)購(gòu)，而沒(méi)有有效地增加市場(chǎng)供應(yīng)。因此，在通貨膨脹大背景下，政策很難使樓市降溫。

　　　●預(yù)售資金監(jiān)管可增加市場(chǎng)供應(yīng)

　　之所以住宅庫(kù)存能夠創(chuàng)出一年多以來(lái)的新高，與近期住宅項(xiàng)目集中入市有直接的關(guān)系。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示截至12月9日，供應(yīng)商品房項(xiàng)目合計(jì)為37個(gè)，其中預(yù)售公示項(xiàng)目為17個(gè)，已經(jīng)取得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目為15個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目為5個(gè)。合計(jì)供應(yīng)面積高達(dá)161萬(wàn)平方米。

　　中原分析認(rèn)為，導(dǎo)致供應(yīng)量集中釋放的主要原因是交易管理網(wǎng)12月3日顯示，今后申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管及預(yù)售管理。該政策可以在一定程度上增加市場(chǎng)供應(yīng)。頭先規(guī)避捂盤，政策明確提及新項(xiàng)目需要公示預(yù)留項(xiàng)目原因，內(nèi)部購(gòu)房也將嚴(yán)格監(jiān)管。這將在一定程度上規(guī)范開發(fā)商的銷售行為，避免人為的進(jìn)行銷售控制。其次，可以縮短預(yù)售時(shí)間。資金監(jiān)管將使得開發(fā)商為了盡快獲得資金，縮短開發(fā)周期。一定程度上增加市場(chǎng)供應(yīng)。

　　●土地放量增加明年供應(yīng)

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，北京市共成交住宅用地面積847公頃，基本與去年全年持平，鑒于12月供應(yīng)持續(xù)旺盛，全年成交量將明顯高于去年。細(xì)觀全年土地市場(chǎng)，以兩次調(diào)控作為分水嶺，可以明顯的分為三個(gè)階段：一季度供需兩旺，地王頻現(xiàn)；二三季度調(diào)控改革、供需遲滯；四季度供應(yīng)放量，成交活躍。

　　今年土地供應(yīng)量的增加將預(yù)示著今后的住宅供應(yīng)也將增加。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)未來(lái)3-6個(gè)月內(nèi)，一手供應(yīng)大幅上漲，需求繼續(xù)萎縮，量平價(jià)微跌。預(yù)計(jì)明年下半年，供求關(guān)系會(huì)得到有力的調(diào)整和改善。

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