記者：7月份，70個大中城市房價同比上漲1.0%，環(huán)比上漲0.9%。環(huán)比連續(xù)5個月上漲，漲幅不斷擴大，同比則出現了近20個月來的漲幅，房價上漲的趨勢似乎已經確立。但7月份樓市的成交量環(huán)比出現了較大波動?，F在購房者和業(yè)內人士都很關心下半年房地產市場的走勢，您怎么判斷？

　　朱中一：當前，我國經濟發(fā)展正處于企穩(wěn)回升的關鍵時期，從1—7月份有關數據來看，房地產業(yè)經過前一段時間的調整已經超預期地領跑其他行業(yè)率先回暖。商品房銷售面積同比增長37.1%，商品住宅銷售面積同比增長38.8%。房價的止跌并穩(wěn)步回升也是市場回暖的重要表現。隨著經濟環(huán)境持續(xù)向好，全國房地產市場仍有望繼續(xù)穩(wěn)步回暖。

　　現在人們關注和擔心的，主要是4月下旬以來，伴隨著投資性需求和改善性需求的入市，少數城市房價、地價上漲幅度過大。

　　判斷下半年這些城市的市場和房價走勢，主要還是看供需兩方面。從需求面看，當前刺激市場價格上漲的需求是否全部具有可持續(xù)性，這個問題尚待觀察。房價上漲過快的城市，不少以自主性和改善性需求為主的普通購房者重新陷入觀望，7月份一些城市成交量出現了不同程度的下滑。有一些城市緊縮二套房貸政策，對投資性需求及房價上漲起到了積極的抑制作用。但這些城市，人們對房產保值、增值的預期仍然比較強烈，潛在的需求也仍然存在。

　　供給面的情況則不容樂觀。今年以來，商品房銷售面積增長顯著，但1—7月房地產開發(fā)投資額僅同比增長11.6%，住宅開發(fā)投資同比增長為8.2%，土地購置面積、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積分別同比下降25.8%、13.4%、9.1%。這些先行性指標的下降，對房地產市場下一步的供給將產生較大影響。特別像北京等幾個銷售量比較大的省市，1—7月住宅投資同比還是下降，比如北京下降10.5%、上海下降6.2%、江蘇下降2.4%、福建下降26.1%、廣東下降13.8%。根據有關機構對上海、杭州、深圳等若干城市的監(jiān)測，以過去6個月的平均銷售速度來看，上海、杭州的可售面積僅能提供未來2—4個月的銷售，深圳僅供6個月的銷售，供給明顯不足。

　　在上述供需狀況的背景下，加上開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解以后，失去了降價促銷的壓力，綜合分析，今后一段時期這些城市房價上漲的壓力仍然比較大，但漲幅會趨緩，成交量則可能出現震蕩。

　　客觀來說，一些房價、地價上漲過快的城市必須防止泡沫的產生與積累。否則會對需求的進一步釋放、房地產市場和金融市場的穩(wěn)定健康發(fā)展產生不利影響。房地產企業(yè)應該冷靜判斷當前形勢，不要助推樓市漲價，以實際行動來維護樓市回暖的局面。

　　強化地方政府職責，穩(wěn)定土地供應，建議試點物業(yè)稅、進行全國住房普查

　　記者：房地產市場區(qū)域性強，目前各地市場態(tài)勢差異更是十分明顯，房地產市場回暖的基礎并不穩(wěn)固。在這種情況下，您認為穩(wěn)定市場的政策取向應從哪里入手？

　　朱中一：我對當前房地產市場的基本看法是，維護回暖態(tài)勢，防止?jié)q價蔓延。

　　對目前少數城市出現的房價上漲過快和“地王”等問題，不宜過分夸張為全局性問題。但其未來發(fā)展態(tài)勢不得不防，應加強對市場的監(jiān)測分析。建議由房地產市場宏觀調控部際聯(lián)席會議專業(yè)小組和地方商議后，由地方政府因地制宜地調整政策措施。

　　前幾年在需求比較旺盛的情況下，政府部門一直試圖從調節(jié)需求端來解決供求平衡和價格穩(wěn)定問題，效果并不理想?，F在看來，從穩(wěn)定供給端來實現供求平衡似乎更符合理論與當前的市場實際。因此，頭先要穩(wěn)定土地的供應，同時努力盤活城市存量用地，督促房地產企業(yè)按合同約定加快開發(fā)建設，增加市場的有效供給。

　　此外，建議在住房供應緊張、居民閑置房體量較大的地區(qū)，有條件的啟動物業(yè)稅試點。從市場的長遠發(fā)展來看，還應進行全國住房普查，制定好住房建設的五年規(guī)劃與年度計劃，穩(wěn)定市場預期。

　　信貸政策穩(wěn)定對市場穩(wěn)定意義重大，信貸應加大對中小房企的合理支持，對個人信貸區(qū)別對待

　　記者：供應穩(wěn)定取決于土地和信貸兩個閘門，各地紛紛表示增加土地供應。下一階段，要實現“維護回暖態(tài)勢，防止?jié)q價蔓延”的目標，應該對房地產市場實行怎樣的信貸政策？

　　朱中一：房地產市場的快速回暖，與寬松的貨幣、信貸政策密切相關。1—7月，在房地產開發(fā)投資資金來源中，國內貸款為6524億元，同比增長42.7%；個人按揭貸款為3628億元，同比增長78.9%。隨著市場銷售的逐漸好轉，企業(yè)投資信心有所恢復，5月單月的新開工面積、土地購置面積出現環(huán)比上漲，6月、7月房地產開發(fā)投資又有較快增長?？梢灶A計，今年下半年企業(yè)仍會加大投資力度，資金需求仍然巨大。但必須看到，全國新增貸款已達到7.73萬億元，今后一段時期信貸發(fā)放能否繼續(xù)保持對開發(fā)企業(yè)和個人住房消費的支持，將對樓市走向產生巨大影響。

　　當前適度寬松的貨幣、信貸政策，對信譽好、有實力的開發(fā)企業(yè)和個人住房按揭貸款給予了較大支持，但中小企業(yè)還是普遍反映融資困難。下半年，建議應當繼續(xù)堅持國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，對樓市繼續(xù)實行穩(wěn)定的信貸政策，以穩(wěn)定市場。除繼續(xù)對信譽好、有實力的大公司給予支持外，對產品符合產業(yè)政策導向的中小企業(yè)也給予信貸支持。

　　對于個人信貸，應實行區(qū)別對待的政策。對符合《若干意見》規(guī)定的自住性和改善性住房消費繼續(xù)給予支持；對二套房貸的優(yōu)惠政策，由各地根據當地市場情況從嚴執(zhí)行；對投資性或者投機性購房行為，在信貸上不予支持。聲明：本篇文章、數據等內容，網站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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