全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 全款購(gòu)房占比頭超七成 保值需求漸成樓市主力

全款購(gòu)房占比頭超七成 保值需求漸成樓市主力

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 630 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

頭套房貸優(yōu)惠利率上調(diào)至8.5折、三套房徹底停貸、公積金房貸頭次差別化……樓市調(diào)控的金融政策越來(lái)越緊,政策很明顯希望通過(guò)金融杠桿的調(diào)節(jié),控制購(gòu)房需求,但記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),伴隨越來(lái)越嚴(yán)格的金融政策而生的,卻是一次性付款比例大幅提升。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),目前二手房市場(chǎng)七成以上的購(gòu)購(gòu)都是一次性付款,據(jù)記者調(diào)查,新房市場(chǎng)一次性購(gòu)購(gòu)比例亦居高不下,而一次性付款購(gòu)房者主要目的就是為了保值。如此強(qiáng)大的購(gòu)購(gòu)力,不僅令市場(chǎng)人士吃驚,更令調(diào)控政策落入一個(gè)尷尬的境地。

 

 全款購(gòu)房占比頭超七成

二次調(diào)控后,北京市場(chǎng)繼續(xù)收緊了貸款,頭套房增加了頭付,減少了利率優(yōu)惠。

北京中原通過(guò)對(duì)二手房成交及部分商品房簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),在二次調(diào)控后的一個(gè)多月內(nèi),北京樓市成交量中全款占比達(dá)到了70.2%,相比4月新政后的57.2%上漲了一成多。今年一季度,全款購(gòu)房比例尚為36.5%,貸款政策較為寬松的2009年下半年,全款比例僅為27.9%,與其相比,今年10月份之后的全款占比上漲超過(guò)了30個(gè)百分點(diǎn)。而貸款客戶(hù)特別是選擇商業(yè)貸款的客戶(hù)占比則明顯出現(xiàn)了下調(diào),從2009年下半年來(lái)一直呈下調(diào)趨勢(shì),目前商業(yè)貸款占比僅為20.9%,公積金貸款占比8.9%。

據(jù)記者了解,新房市場(chǎng)上,9·29二次調(diào)控后,銷(xiāo)售依然不錯(cuò),全款客戶(hù)的比例明顯增加。

記者在全市抽取了10個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,這10個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)從15000元/平方米到60000元/平方米不等,分別位于北京東西南北各區(qū)域。調(diào)查顯示,二次調(diào)控后,各項(xiàng)目的全款比例均明顯增多,幅度的增加了兩成之多,商業(yè)貸款下降幅度頗大。

置業(yè)人群兩極分化

雖然調(diào)查項(xiàng)目全款購(gòu)房比例顯著增加,但不同價(jià)位的項(xiàng)目占比相差甚大,其中中高端項(xiàng)目全款購(gòu)房比例較高,比例較高的達(dá)到八成,但中低端項(xiàng)目卻依然以貸款為主,尤其是以頭次置業(yè)的剛需為主。

海淀的某高端 項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者,二次調(diào)控后,銷(xiāo)售并未受到影響,依然賣(mài)得很好,但全款客戶(hù)比例明顯增多了,300萬(wàn)左右的板樓全款客戶(hù)占多數(shù)。

東四環(huán)附近某高端項(xiàng)目,每套總價(jià)在600萬(wàn)元左右,其全款購(gòu)房比例高達(dá)八成之多。

東二環(huán)外某項(xiàng)目,依然是全款購(gòu)房居多,“豪宅項(xiàng)目,購(gòu)項(xiàng)目的人肯定不是置業(yè),多有兩套以上房子?!?

但東五環(huán)外某項(xiàng)目,七成是貸款,全款購(gòu)購(gòu)的只有三成?!霸擁?xiàng)目均價(jià)不到兩萬(wàn)元,購(gòu)房人群以剛需為主,主要是、套房,所以主要是貸款購(gòu)購(gòu)。”

在西五環(huán)外某項(xiàng)目處,記者得到了同樣的信息,這個(gè)以剛需購(gòu)購(gòu)為主的項(xiàng)目,貸款比例高達(dá)八成,僅兩成是全款購(gòu)購(gòu)。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,貸款成本增加促一次性付款增加。較近的宏觀調(diào)控政策主要依然是限制購(gòu)房人貸款,包括第三套房限貸及套房頭付增加、優(yōu)惠減少。這些都使得購(gòu)房者貸款成本增加。但是目前供應(yīng)增加依然有限,且通貨膨脹的壓力依然比較大,這就使得購(gòu)房者入市總量依然不少,其中很大部分選擇了全款支付。而且全款購(gòu)房在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下,可以減少稅費(fèi)支出及獲得一定的折扣,所以占比有明顯增加。

 通脹壓力成購(gòu)房主動(dòng)力

與急劇上升的全款購(gòu)房比例相應(yīng),購(gòu)房人的心理更耐人尋味。

王先生剛在大興花了近300萬(wàn)購(gòu)了套四居室,全款一次性付清,因?yàn)檫@已經(jīng)是他第四套房子了,其余三套分別在四環(huán)內(nèi)和三環(huán)內(nèi),較小的面積也在100平方米以上。王先生告訴記者:“其實(shí)我現(xiàn)在的房子足夠住了,本來(lái)并不想繼續(xù)購(gòu)房,否則房產(chǎn)稅始終是個(gè)問(wèn)題,而且,我也覺(jué)得房?jī)r(jià)今后上漲的空間很有限,但現(xiàn)在生意不好做,我自己公司的業(yè)務(wù)尚在緊縮中,現(xiàn)金只能放銀行,可是目前物價(jià)又漲得這么兇,眼瞅著通貨膨脹就在眼前了,不趕緊換成實(shí)物,過(guò)一年這錢(qián)還不定縮成多少呢。購(gòu)成房子,我就當(dāng)換個(gè)方式存錢(qián)了,比存銀行踏實(shí)?!?

王先生的這種心理在當(dāng)下置業(yè)人群中并不是個(gè)例,甚至具有相當(dāng)?shù)钠毡樾浴?

亦莊某負(fù)責(zé)人表示,目前在該項(xiàng)目購(gòu)房的人群中,出于保值需求的比例在六七成。北五環(huán)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,購(gòu)購(gòu)該項(xiàng)目的購(gòu)房者中,雖然單純?yōu)榱吮V档男枨蟊壤⒉凰闾?,但?gòu)房目的中包含了保值需求的比例卻是較高的?!爸饕€是這通脹鬧的。”

據(jù)了解,在越來(lái)越明顯的通脹壓力下,不少原本今年沒(méi)有置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房人都提前購(gòu)了房子。

 

 貨幣超量發(fā)行引憂慮

全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為,美元的貶值會(huì)增加購(gòu)房者對(duì)國(guó)際熱錢(qián)涌入的預(yù)期,從而增加了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。對(duì)于關(guān)心國(guó)際經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的購(gòu)房人來(lái)說(shuō),特別是那些投資者,更增加了對(duì)房產(chǎn)保值和升值的預(yù)期。因此,這或許會(huì)讓消費(fèi)者選擇房產(chǎn)來(lái)保值、增值。因?yàn)榘凑漳壳翱晒┩顿Y的種類(lèi)看,股票仍在低位徘徊,黃金已經(jīng)達(dá)到了歷史較高點(diǎn),不可能在這么高的價(jià)位購(gòu)進(jìn)。將錢(qián)存進(jìn)銀行,通貨膨脹只會(huì)讓自己只賠不賺。當(dāng)下,值得投資的還只有房產(chǎn)。因此,當(dāng)前的貨幣經(jīng)濟(jì)形勢(shì),會(huì)讓更多的手里有錢(qián)的人選擇購(gòu)購(gòu)房產(chǎn),房?jī)r(jià)大跌的可能性很低。

林肯公園相關(guān)負(fù)責(zé)人也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)?!斑@次政策調(diào)控是保持整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的必要措施,出手快、波及面大,是一種中長(zhǎng)期的政策,主要目的是限制房產(chǎn)交易,使房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。2008年政府為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),投入了40000億資金,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),也給通貨膨脹造成了一定的壓力,同時(shí),中國(guó)也是美國(guó)發(fā)行貨幣的受害者,因此,保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的壓力很大,政府頭先要保證的就是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格不能過(guò)分上漲,否則,整個(gè)經(jīng)濟(jì)體都面臨危險(xiǎn)??偠灾呤潜匦璧?,并且房?jī)r(jià)還會(huì)漲,這個(gè)漲不是房子本身的價(jià)值增長(zhǎng),而是貨幣貶值造成的上漲”。

調(diào)控或?qū)⑾萑氤志脩?zhàn)

雖然成交量下降,負(fù)債率上升,開(kāi)發(fā)商資金鏈進(jìn)一步趨緊,但是這距離樓市的拐點(diǎn)仍需時(shí)日。

中易安機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要指標(biāo)均處于合理水平,這意味著開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的壓力比想象的小,二次調(diào)控將是持久戰(zhàn)。同時(shí)他指出,四季度交易量較10月份將會(huì)明顯回升。因?yàn)椋袌?chǎng)的剛性需求仍然旺盛,二次調(diào)控的政策除套房頭付略提高之外,相對(duì)于之前已經(jīng)出臺(tái)的北京調(diào)控細(xì)則并沒(méi)有更加嚴(yán)格。成交量的上升將來(lái)自于新增項(xiàng)目的推盤(pán)和二次觀望情緒的削弱。

(作者:張蓓 魯歡 趙麗萍 桂瑰)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)