調(diào)控政策頻出，越發(fā)顯得嚴(yán)厲。調(diào)高二套頭付、嚴(yán)控三套貸款，無(wú)論是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)還是“讓住房回歸民生性消費(fèi)品”的政策詮釋，都顯示出政府借房貸調(diào)控樓市需求的決心。受調(diào)控影響，目前，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，時(shí)值第四季度，房?jī)r(jià)有可能進(jìn)一步走低。

盡管如此，來(lái)自零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)近期發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示：在貸款政策逐漸收緊的背景下，有購(gòu)房需求的居民(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房者)中仍有63.2%的群體打算通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)，其中有74.2%的80后購(gòu)房者亟須購(gòu)購(gòu)一套房，而49.7%的60后、70后購(gòu)房者需要購(gòu)購(gòu)二套房。

對(duì)于80后群體相對(duì)集中的購(gòu)房需求，悄然入市的婚房受到追捧。日前，京漢置業(yè)推出位于香河的婚房京漢君庭開盤當(dāng)天便銷售了200余套引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。專業(yè)人士分析表示，80后對(duì)于婚房的需求已經(jīng)瀕臨節(jié)點(diǎn)，但居高不下的房?jī)r(jià)和并不成熟的婚房市場(chǎng)，暫時(shí)抑制了80后婚房的剛需，一旦有總價(jià)合理且產(chǎn)品成熟的婚房出現(xiàn)，80后大部分剛性需求便會(huì)批量釋放。

一個(gè)時(shí)期以來(lái)，“丈母娘推動(dòng)房?jī)r(jià)”的話題曾引起社會(huì)的廣泛討論。

一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，雖然購(gòu)房道路困難重重，但大部分80后都渴望能擁有一套屬于自己的房子，約有六成被調(diào)查者表示購(gòu)房目的是為了結(jié)婚。雖然有部分人認(rèn)為房子并不影響感情和生活的幸福程度，但仍有64%的受訪者表示，生活的穩(wěn)定和幸福與房子有直接關(guān)系。80后受訪者林小姐更是認(rèn)為，“沒有愛情的婚姻是不幸福的，而沒有房子的婚姻感覺是不踏實(shí)的”。

雖然對(duì)于60或者70年代的人來(lái)說(shuō)，在筒子樓、單身宿舍或者租來(lái)的小屋中就可以辦場(chǎng)熱鬧的婚禮，但對(duì)于80后，“居者有其屋”的概念不僅僅是房屋、臉面的問題，擁有一套自己的房子，更是獨(dú)立、自由和擔(dān)當(dāng)?shù)谋憩F(xiàn)。

房子對(duì)于80后，還有一個(gè)龐大的客觀因素推動(dòng)。調(diào)查顯示，約有七成左右的女方父母會(huì)顧忌未來(lái)女婿有沒有房子；同時(shí)，也有五成左右的男方父母會(huì)為孩子的婚房焦慮。

　縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然京漢置業(yè)、富力地產(chǎn)、雅荷地產(chǎn)、恒基兆業(yè)等品牌開發(fā)商都在不同的城市開始發(fā)力婚房市場(chǎng)，但除去京漢置業(yè)等一兩個(gè)專做婚房產(chǎn)品外，市場(chǎng)上目前真正成熟的婚房產(chǎn)品還很缺貨。要么產(chǎn)品面積偏大，整體房?jī)r(jià)偏高；要么產(chǎn)品所在區(qū)域距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，交通設(shè)施和生活配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日常工作和生活需求。

如何理性選購(gòu)頭套房子成為80后面臨的一大難題。業(yè)內(nèi)專家提醒，鑒于目前婚房市場(chǎng)發(fā)展的不成熟性，準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)婚房的80后特別需要關(guān)注婚房總價(jià)、交通、周邊配套和戶型功能等幾方面因素。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰建議，頭次購(gòu)房應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力及實(shí)際需求來(lái)選擇，不必苛求一步到位。

“京漢君庭開盤當(dāng)天便售200套的成績(jī)凸顯市場(chǎng)的巨大需求?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，目前婚房市場(chǎng)需求占到了總成交量的五成以上，隨著9、10月份傳統(tǒng)結(jié)婚旺季的到來(lái)，北京婚房市場(chǎng)銷售或?qū)⒖礉q。

“京漢置業(yè)是業(yè)內(nèi)頭家提出婚房戰(zhàn)略的房地產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品以低總價(jià)、交通方便和戶型功能完善得到眾多80后的青睞?！本h置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，好業(yè)績(jī)的取得，得益于京漢置業(yè)全力打造的以京漢鉑寓和京漢君庭為核心品牌的婚房產(chǎn)品完全是順應(yīng)了市場(chǎng)的需要。

“即使頭付兩成、還貸30年，壓力依然不小”，近期選購(gòu)到中意婚房的80后小劉表示。

“但房子能夠讓初進(jìn)社會(huì)的80后增強(qiáng)居住在大都市的安定感，同時(shí)提升事業(yè)的成就感。很多人一生的投資就是自己居住的房產(chǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，在我國(guó)購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)已成為保值的較有效投資手段之一，房產(chǎn)保值增值似是鐵的定律，尚未發(fā)生改變。

(作者：夏凌)