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房價飆升投資利潤收窄 京城改善購房漸成主力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 649 次
一項市場調(diào)查顯示,改善型購房已是目前北京樓市需求的主要來源,約占購方市場的六成以上。而受CBD東擴及通州區(qū)生態(tài)商務(wù) (論壇 新聞)園規(guī)劃等利好刺激,京城東部區(qū)域此種態(tài)勢更加明顯。據(jù)了解,區(qū)域內(nèi)在售海棠公社、萬象新天和剛剛拿下豪宅銷售的8哩島等高端項目業(yè)績屢創(chuàng)新高,而在其置業(yè)客戶中,大多是出于改善居住環(huán)境考慮。相比之下,投資置業(yè)的客戶較前幾個月有所減少,僅占兩成左右。
業(yè)內(nèi)人士對此分析表示,由于房價漲幅持續(xù)高位運行,使得頭次置業(yè)者購購信心跌至谷底,同時房價高企,使投資樓市盈利空間收窄,投資客出手已顯慎重。相比而言,改善型置業(yè)人群具有一定的承受能力,雖然目前房價偏高,但其漲勢短期很難逆轉(zhuǎn),在相對剛性需求下,改善型置業(yè)出手漸成高端樓市重要支撐也是必然。
從改善型需求人群分布上看,CBD高端人群數(shù)量相對較多也比較集中。事實上,早在2004年CBD高端白領(lǐng)已達7萬余人,目前保守估計也在15萬以上,調(diào)查顯示,有90.38%的白領(lǐng)人群有在CBD周邊置業(yè)的打算,其中改善型置業(yè)不在少數(shù)。而隨著近期CBD東擴,區(qū)域內(nèi)還將涌現(xiàn)出大批新的財富,這個群體一般而言是事業(yè)有基礎(chǔ),財富有積累,收入也處于高位快速增長階段,對品牌消費和投資需求旺盛,通常對住宅的宜居性要求很高,置業(yè)意向偏向于既有品質(zhì)保證,又與CBD保持合適距離區(qū)域。
剛性需求帶動京東高端低密度樓盤 (論壇 新聞)銷量節(jié)節(jié)攀升,區(qū)域內(nèi)具有代表性的8哩島一期90-135平方米的花園洋房開盤即告售罄引發(fā)關(guān)注,目前仍有大量需求爭購僅剩的30多套小高板和80余套疊拼產(chǎn)品。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,隨著CBD東擴的實質(zhì)性拓展,更多的置業(yè)群體還將陸續(xù)涌入,區(qū)域樓市長期價值不可小覷。
“目前接訪客戶多以提升居住質(zhì)量為目標,比較看重房子的綜合素質(zhì)。”據(jù)8哩島相關(guān)負責人介紹,位于溫榆河畔容積率僅為1.6、綠化率高達42%的低密度親水生態(tài)宜居8哩島,在區(qū)域內(nèi)屬于稀缺產(chǎn)品,能限度地保證景觀優(yōu)勢和居住享受,因此備受白領(lǐng)消費者的青睞。
記者在走訪中也發(fā)現(xiàn),大部分改善型購家并不僅僅滿足于戶型、面積的提升,對開發(fā)商的實力資質(zhì)、產(chǎn)品功能、社區(qū)綠化、生活環(huán)境等要求也很高。
“品質(zhì)要高,性價比也要高?!痹?哩島售樓處,CBD白領(lǐng)張小姐告訴記者,購購高附加值產(chǎn)品等于降低了購房成本,尤其是在房價高位時段。而8哩島具有超高附加值的和全功能置業(yè)舉措正是讓其動心出手的原因。
陳云峰表示,順應市場需求,目前北京樓市已呈現(xiàn)整體高端化趨勢,尤其是本身定位高端的項目,在產(chǎn)品表現(xiàn)上各有千秋難分伯仲,這種情況下,高附加值產(chǎn)品的性價比優(yōu)勢就會凸顯出來,因此在競爭中更具優(yōu)勢。
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