一項市場調(diào)查顯示，改善型購房已是目前北京樓市需求的主要來源，約占購方市場的六成以上。而受CBD東擴及通州區(qū)生態(tài)商務(wù) (論壇 新聞)園規(guī)劃等利好刺激，京城東部區(qū)域此種態(tài)勢更加明顯。據(jù)了解，區(qū)域內(nèi)在售海棠公社、萬象新天和剛剛拿下豪宅銷售的8哩島等高端項目業(yè)績屢創(chuàng)新高，而在其置業(yè)客戶中，大多是出于改善居住環(huán)境考慮。相比之下，投資置業(yè)的客戶較前幾個月有所減少，僅占兩成左右。

　　業(yè)內(nèi)人士對此分析表示，由于房價漲幅持續(xù)高位運行，使得頭次置業(yè)者購購信心跌至谷底，同時房價高企，使投資樓市盈利空間收窄，投資客出手已顯慎重。相比而言，改善型置業(yè)人群具有一定的承受能力，雖然目前房價偏高，但其漲勢短期很難逆轉(zhuǎn)，在相對剛性需求下，改善型置業(yè)出手漸成高端樓市重要支撐也是必然。

　　從改善型需求人群分布上看，CBD高端人群數(shù)量相對較多也比較集中。事實上，早在2004年CBD高端白領(lǐng)已達7萬余人，目前保守估計也在15萬以上，調(diào)查顯示，有90.38%的白領(lǐng)人群有在CBD周邊置業(yè)的打算，其中改善型置業(yè)不在少數(shù)。而隨著近期CBD東擴，區(qū)域內(nèi)還將涌現(xiàn)出大批新的財富，這個群體一般而言是事業(yè)有基礎(chǔ)，財富有積累，收入也處于高位快速增長階段，對品牌消費和投資需求旺盛，通常對住宅的宜居性要求很高，置業(yè)意向偏向于既有品質(zhì)保證，又與CBD保持合適距離區(qū)域。

　　剛性需求帶動京東高端低密度樓盤 (論壇 新聞)銷量節(jié)節(jié)攀升，區(qū)域內(nèi)具有代表性的8哩島一期90-135平方米的花園洋房開盤即告售罄引發(fā)關(guān)注，目前仍有大量需求爭購僅剩的30多套小高板和80余套疊拼產(chǎn)品。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，隨著CBD東擴的實質(zhì)性拓展，更多的置業(yè)群體還將陸續(xù)涌入，區(qū)域樓市長期價值不可小覷。

　　“目前接訪客戶多以提升居住質(zhì)量為目標，比較看重房子的綜合素質(zhì)。”據(jù)8哩島相關(guān)負責人介紹，位于溫榆河畔容積率僅為1.6、綠化率高達42%的低密度親水生態(tài)宜居8哩島，在區(qū)域內(nèi)屬于稀缺產(chǎn)品，能限度地保證景觀優(yōu)勢和居住享受，因此備受白領(lǐng)消費者的青睞。

　　記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，大部分改善型購家并不僅僅滿足于戶型、面積的提升，對開發(fā)商的實力資質(zhì)、產(chǎn)品功能、社區(qū)綠化、生活環(huán)境等要求也很高。

　　“品質(zhì)要高，性價比也要高?！痹?哩島售樓處，CBD白領(lǐng)張小姐告訴記者，購購高附加值產(chǎn)品等于降低了購房成本，尤其是在房價高位時段。而8哩島具有超高附加值的和全功能置業(yè)舉措正是讓其動心出手的原因。

　　陳云峰表示，順應市場需求，目前北京樓市已呈現(xiàn)整體高端化趨勢，尤其是本身定位高端的項目，在產(chǎn)品表現(xiàn)上各有千秋難分伯仲，這種情況下，高附加值產(chǎn)品的性價比優(yōu)勢就會凸顯出來，因此在競爭中更具優(yōu)勢。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！