近期，不少一線城市都出現(xiàn)樓盤熱銷、購房者熱搶的情況，一時間“恐慌”似乎成了樓市熱點詞。

　　實際上，樓市“熱況”并非突發(fā)，就廣州而言，樓市住宅成交量已連續(xù)7個月超過90萬平方米，履創(chuàng)歷史新高，今年不少開發(fā)商也采用“快推快銷”的策略，一步步推動樓市成交進(jìn)入高潮。

　　不過在火熱的成交下，廣州今年樓市月均價基本維持在1.2萬-1.3萬/平之間窄幅波動。業(yè)內(nèi)專家也多認(rèn)為，房價暴漲可能性不大，但短時間降溫難度也不小，至明年一線城市房價仍存在大幅上漲的壓力。

　　廣州成交量處歷史高位 年末樓市供需兩旺

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，廣州住宅成交量繼續(xù)維持高位水平，一年中有18個周成交量超過2000套，甚至接近3000套。下半年除了國慶黃金周外，單周成交基本都在1500套以上，特別是10月中旬開始，各周的成交量基本接近或超過2000套。

　　在其中，南沙和蘿崗區(qū)無疑是今年廣州樓市的“黑馬”。今年南沙區(qū)大部分項目的成交面積都大于新批面積，特別是下半年以來，南沙項目成交量持續(xù)增長，部分項目更出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。蘿崗區(qū)不少項目在四季度才推出新貨，但中海譽城、科城山莊、萬科東薈城等項目銷售效果都良好，也帶動了成交量明顯上揚。

　　而從住宅新批量來說，今年前11個月，廣州商品住宅新批面積也達(dá)到851.22萬平方米，雖然同比減少13.33%，但仍有三個月（4、9、11月）供應(yīng)量都超過100萬平方米。

　　“從近三年新批量走勢來看，4、9、11和12月都是每年供應(yīng)量高峰，下半年供應(yīng)量普遍高于上半年，而且四季度會更為顯著，所以預(yù)計12月總供應(yīng)量仍將超過100萬平。”上述研究院認(rèn)為。

　　推貨和成交的火熱往往跟開發(fā)商的策略也分不開。數(shù)據(jù)就顯示，今年，特別是下半年多數(shù)項目開盤的推貨量都控制在200-400套左右，而且80-130平的戶型占主導(dǎo)，主要針對剛需和改善型購家。

　　“同時絕大多數(shù)項目都定價適中，使得項目新貨基本在當(dāng)月推出，當(dāng)月消化。合理的產(chǎn)品、合理的供貨量、合理的定價和較快的推貨進(jìn)度，促使開發(fā)商能在這些項目上用較短的時間，獲得較快的成交。”上述研究院指出。

　　廣州月均房價窄幅波動 暴漲可能性不大

　　不過，在市場供需兩旺的局面下，排除宏觀調(diào)控和政府抑制高價盤銷售等政策的影響，廣州樓市價格仍然顯得相對平穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年至今廣州樓市各月均價基本在11000-13000元/平之間，今年成交均價從4月開始連續(xù)上漲，但都月均價都維持在12000-13000元/平之間窄幅波動。

　　更加微觀，從各周的表現(xiàn)來看，今年1-10月每周的成交均價總體均十分平穩(wěn)，11、12月，天河、蘿崗、從化的高價盤和別墅盤的成交漲幅相對較明顯，在高價盤成交量變化的影響下，周均價出現(xiàn)較大波動，但幅度仍維持在15%以內(nèi)。

　　對此，房地產(chǎn)專家韓世同也指出，房價上漲的空間和幅度都有限，但經(jīng)濟(jì)下行的周期依然存在。房價暴漲的可能性不大，但從目前的情況看，一線城市房價大幅上漲的壓力仍在，短期內(nèi)難有降溫的可能。

　　“實際上，如果明年房價出現(xiàn)暴漲，對開發(fā)商、政府、銀行、購房者，甚至房地產(chǎn)和整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說，都完全不是好事。”韓世同提醒：

　　“目前的市場、政策主要是支持剛性需求和改善性需求的頭次置業(yè)、二次置業(yè)，對投資方面有嚴(yán)格的控制，但是改善性需求和剛性需求的購購能力實際上非常有限，如果把房價拉得非常高，很快市場會進(jìn)入到有價無市，而且沒有成交對整個經(jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)市場都不是好事情。”

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