如果還認(rèn)為深圳較高單價(jià)僅行走在20萬(wàn)元/平左右，那你就錯(cuò)了，它一直在往天價(jià)的路上行走。

    6月2日，深圳市國(guó)土資源局網(wǎng)站信息顯示，位于寶安新安街道的中洲公寓E-CLASS在5月25日拿到預(yù)售證。其中，第39層頂層、戶內(nèi)面積110.14平方米的單位單價(jià)為37萬(wàn)元/平;同時(shí)，39層其余兩套戶內(nèi)面積326.37平、323.59平的單位單價(jià)也達(dá)到16.5萬(wàn)元/平。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下的深圳樓市已經(jīng)陷入“并不是比誰(shuí)價(jià)格低，而是看誰(shuí)的價(jià)格更高出一籌”的怪圈。

    近期受一系列利好政策的影響，北上廣深等一線城市樓市日益紅火，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“日光盤(pán)”。有專家提醒北京購(gòu)房者，抄底時(shí)期已至;上海5月新房成交超142萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高;廣州3月份開(kāi)始就已經(jīng)呈現(xiàn)止跌回暖跡象。

    37萬(wàn)元/平深圳樓市進(jìn)入“高價(jià)戰(zhàn)”怪圈

    位于深圳的中洲·公寓E-CLASS頂層單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了37萬(wàn)元/平的天價(jià)。

    此外，該項(xiàng)目50多平的單位，價(jià)格為7萬(wàn)多/平;330多平單位的價(jià)格稍低一些，為5萬(wàn)多/平;而170多平的單位價(jià)格也4萬(wàn)多。雖然深圳諸如中洲公寓37萬(wàn)/平的單價(jià)還僅是個(gè)例，但事實(shí)上，縱觀近段時(shí)間深圳樓市動(dòng)態(tài)，不難發(fā)現(xiàn)，這種順勢(shì)制造“豪宅”概念的營(yíng)銷方式已成為開(kāi)發(fā)商的“大眾情人”。

    有業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前樓市下，把某套價(jià)格提升至一定高度，或也是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷方式之一。因?yàn)檎５膬r(jià)格僅能獲取正常的盈利水平，但若借機(jī)將一套單位提價(jià)，引起市場(chǎng)關(guān)注，不僅能提升項(xiàng)目整體溢價(jià)，還能為自己博得更高盈利。另一位業(yè)內(nèi)人士則表示，市場(chǎng)規(guī)律是商品可以任意定價(jià)，但以交易成功衡量其價(jià)值。

    此外，深圳早前一些剛需基因的項(xiàng)目也比著價(jià)格漲。例如4月11日，位于深圳龍華新區(qū)的星河傳奇項(xiàng)目加推152套 單位，具體為87-128平米毛坯單位，均價(jià)在3.7萬(wàn)元/平左右。與3月份宣傳文案提及的3.25萬(wàn)元/平相比，該項(xiàng)目的均價(jià)整整提高了4500元。

    值得一提的是，早前的一組數(shù)據(jù)曾顯示，龍華、前海、后海等區(qū)域的均價(jià)已升至歷史高位，發(fā)展商或已透支了未來(lái)至少5年的溢價(jià)空間。

    網(wǎng)傳深圳6月17日取消限購(gòu)官方稱政策不變

    近日，網(wǎng)絡(luò)上有傳言稱，“6月17日深圳市將取消住房限購(gòu)政策”。深圳市規(guī)劃國(guó)土委回應(yīng)稱，此為不實(shí)謠傳，深圳市將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策。深圳市房地產(chǎn)研究主任王鋒表示，目前全市房?jī)r(jià)指數(shù)增幅為5.5%，并非如外界所稱“飆升40%”或者“失控”，今年樓市仍在可控范圍內(nèi)?！白》肯拶?gòu)政策并不能簡(jiǎn)單理解為行政化干預(yù)手段，從保障城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本配套設(shè)施看，住房、道路、學(xué)校、醫(yī)院等資源，具有一定的公共產(chǎn)品屬性，不能完全靠市場(chǎng)來(lái)分配。由于深圳空間資源短缺，住房供求矛盾大，在房產(chǎn)稅還未推行的情況下，深圳年內(nèi)不應(yīng)放松現(xiàn)有住房限購(gòu)政策?！?/p>

    對(duì)于日前外界指深圳房?jī)r(jià)“飆升40%”或者“失控”的傳言，王鋒表示，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，交易活躍是事實(shí)，政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)并不回避。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究的監(jiān)測(cè)，4月份，新建商品住宅全樣本價(jià)格同比指數(shù)上漲5.5%，高于前幾個(gè)月1%、2%的水平，但并沒(méi)失控。“深圳房?jī)r(jià)上漲主要原因在于深圳多年來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、城市競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)、人口不斷流入、適齡購(gòu)房人群規(guī)模大等內(nèi)部因素變化所造成的。應(yīng)該理性看待深圳住房市場(chǎng)，不應(yīng)失實(shí)地說(shuō)‘樓市失控’、‘恐慌性’購(gòu)房、‘房?jī)r(jià)飆升’。”王鋒說(shuō)。

    不過(guò)，深圳中原地產(chǎn)研究也指出，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)作為復(fù)蘇較快的一線城市，房?jī)r(jià)收入比已超過(guò)北京位列全國(guó)，投資客在購(gòu)房置業(yè)者中的比例也在不斷攀升，5月份投資型置業(yè)的占比已達(dá)18%，預(yù)計(jì)這一比例還將不斷攀升。

    北京樓市6月或“供不應(yīng)求”抄底時(shí)期已至?

    近期受一系列利好政策的影響，北京樓市已顯現(xiàn)了明顯的回暖態(tài)勢(shì)，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”，位于六環(huán)的樓盤(pán)價(jià)格也一度突破8萬(wàn)。樓市回暖不僅體現(xiàn)在總體的成交數(shù)據(jù)方面，還體現(xiàn)在熱銷的項(xiàng)目上。日前，北京多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了“日光”，如泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城3個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。

    而價(jià)格的上漲從“六環(huán)破8萬(wàn)”可見(jiàn)一斑。雖然是個(gè)別項(xiàng)目，但六環(huán)的“萬(wàn)元”項(xiàng)目已不在少數(shù)，如紫貴御園、海航國(guó)興城，價(jià)格在1萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/平方米。中海金石公館、頭開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐等單價(jià)則均在3萬(wàn)元/平方米以上。

    成交火熱的背后卻是新房供應(yīng)量日漸萎縮的現(xiàn)實(shí)。今年前5個(gè)月，商品房供應(yīng)僅為20238套，不足去年的一半，創(chuàng)下了近十年供應(yīng)量的新低。而在傳統(tǒng)樓市旺季6月份，北京樓市預(yù)計(jì)只有20個(gè)項(xiàng)目入市，這一數(shù)量將創(chuàng)6月歷史開(kāi)盤(pán)量的新低。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在北京土地資源日益稀缺的情況下，北京住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾正在加劇，商品房入市量不足，供需失衡，房?jī)r(jià)還將上漲。

    在這種勢(shì)頭下，溫州炒房團(tuán)重出江湖，有的溫州炒房者甚至1人搶下8套緊靠學(xué)校的小區(qū)。有專家提醒北京購(gòu)房者，抄底時(shí)期已至。

    上海5月新房成交創(chuàng)年內(nèi)新高

    據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海樓市5月份新房成交面積達(dá)142.6萬(wàn)平方米，較4月增加14.8%，創(chuàng)年內(nèi)新高。值得關(guān)注的是，該成交量接近2013年“金九銀十”水平，也是2009年來(lái)成交較高5月。其中，高端住宅表現(xiàn)也較為出色。上海5月每平方米10萬(wàn)元以上豪宅成交54套，較4月上升28套，呈近翻倍式增長(zhǎng)。也因此上海樓市5月成交均價(jià)環(huán)比上漲8.2%至每平方米31832元，創(chuàng)歷史新高。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高端經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，在減息以及信貸政策放寬刺激下，剛剛過(guò)去的5月是名副其實(shí)的“紅五月”。盧文曦續(xù)指，5月全市新房供應(yīng)環(huán)比增加6.1%，交易熱情高漲，房企推盤(pán)也維持較快頻率。從新增供應(yīng)來(lái)看，市場(chǎng)維持供銷兩旺格局。如果房企仍理性對(duì)待樓市，不盲目漲價(jià)，6月成交量則還有望維持在較高水平，出現(xiàn)“淡季不淡”局面。

    事實(shí)上，不僅僅是上海，在5月份，全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)明顯回暖。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅0.45%，終結(jié)三連跌。

    新政滿兩月廣州樓市成交漲八成

    新政頒布兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，廣州一手樓成交大漲八成多。但“二套房頭付四成”的新政在廣州市區(qū)尚未落地。

    新政的利好刺激，也反映在二手住宅網(wǎng)簽量的暴漲上。搜房網(wǎng)二手房廣州公司總經(jīng)理謝淦表示，4月份向來(lái)是傳統(tǒng)的學(xué)位房購(gòu)房高峰，購(gòu)房高峰“撞上”3?30新政所產(chǎn)生的巨大化學(xué)效應(yīng)，是促使廣州二手房網(wǎng)簽量大漲近八成的重要原因。

    4月，廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計(jì)4424宗，環(huán)比3月大漲59.02%，創(chuàng)了自2014年以來(lái)網(wǎng)簽量的較高位。

    “3、4月份是傳統(tǒng)的學(xué)位房購(gòu)購(gòu)高峰，相比起2008年的時(shí)候，家長(zhǎng)們購(gòu)購(gòu)學(xué)位房的意識(shí)超前了很多，出現(xiàn)了越來(lái)越早購(gòu)學(xué)位房的現(xiàn)象。由孩子出生到入學(xué)中間，有5、6年的時(shí)間，家長(zhǎng)們購(gòu)購(gòu)學(xué)位房有一段很長(zhǎng)的觀望期，等到了適合時(shí)機(jī)，就會(huì)立刻出手購(gòu)學(xué)位房”，搜房網(wǎng)二手房廣州公司總經(jīng)理謝淦說(shuō)。

    此外，安居客報(bào)告也指出，3?30新政出臺(tái)后，不少業(yè)主連夜返價(jià)。以名校林立的天河和越秀區(qū)為例，3?30新政出臺(tái)后，看房量大漲4~5成，業(yè)主返價(jià)幅度在10%左右，談價(jià)空間減少，盡管如此，依然有眾多購(gòu)家出手搶房。

    一線城市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較高

    多位業(yè)內(nèi)人士表示，本月整體房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度相對(duì)較高，多數(shù)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率明顯提升，這些主要出現(xiàn)在一線城市。

    究其原因在于一線城市本身需求旺盛，在公積金調(diào)整、利率下調(diào)的刺激下，改善型需求大量釋放;而部分二、三線城市人口導(dǎo)入慢，本土住房需求有限，任憑政府如何竭力去庫(kù)存，也難改頹勢(shì)。

    克爾瑞預(yù)測(cè)，二季度較后一個(gè)月，也是房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的較后時(shí)機(jī)，而接連降準(zhǔn)、降息將進(jìn)一步助推前期政策效力的釋放，市場(chǎng)向好趨勢(shì)將更加明顯，而且，年初以來(lái)的低供應(yīng)使得積壓的項(xiàng)目庫(kù)存也將集中推出，預(yù)計(jì)6月供應(yīng)量將繼續(xù)增長(zhǎng)，或迎來(lái)今年以來(lái)的頭個(gè)供應(yīng)小高峰。

    佑威房地產(chǎn)研究主任黃志堅(jiān)表示，總體上講，從較近兩個(gè)月的高成交表現(xiàn)看，政策調(diào)控或利好在上海已經(jīng)奏效，但商品住宅的庫(kù)存依然在1300萬(wàn)平方米的上方，但愿開(kāi)發(fā)商不要太樂(lè)觀，慎漲價(jià)，以免錯(cuò)過(guò)了去化窗口期和辜負(fù)了政府激活市場(chǎng)的良好愿望。

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