又有專家點評房產稅征收越少越成功這一觀點，本文作者葉檀認為這種觀點是有害的，是不符合金融規(guī)律的。利用得當，房產稅則是能夠改變投資關鍵預期的手段。如果房產稅接近資本利得稅，那么當投資收益上升時，政府可以通過房產稅扼制投資收益空間;如果房產稅接近物業(yè)稅，那么當持有者大批捂房浪費社會資源時，政府可以提高持有稅將存量房逼出市場。 　　推薦閱讀： 　　住建部稱房產稅收入少即試點成功 　　網友熱議“房產稅征收越少越成功”論 　　較新城市房地產管理法全文 　　5月23日，在就房產稅問題接受記者專訪時，住建部政策研究副主任秦虹表示，按目前房產稅試點城市的方案來看，房產稅收得越少，說明房產稅試點越成功。這樣的認識是有害的，也是不符合金融規(guī)律的。 　　政府開征房產稅的目的必須厘清。開征房產稅，是為了尋求替代“土地財政”的良方，而絕不僅是為了抑制高價房。 　　“房產稅收得越少越成功”的邏輯顯然與此背道而馳。滬渝兩市都實行了針對高房價的差別化稅率，如在上海，本市居民新購的套商品房，按平均房價的兩倍為界，分別實行0.4%和0.6%兩檔稅率。在重慶購購獨棟商品住宅和高端住房的，按前兩年平均房價的3倍、3至4倍和4倍以上，分別設定了0.5%、1%和1.2%三檔稅率，重慶居民購購普通住宅不征稅。 　　上海和重慶房產稅收得少，只能說明價格高的住房賣得少。這意味著高價房的需求低，那么高價房的價格上漲的概率就小。而如果高價房的價格不漲，低價房的價格上漲空間就不大。據了解，重慶市今年應稅高端房的成交價同比已經下降了10%。從本質上來說，滬渝兩地的房產稅是對某一區(qū)間以上的高價房的懲罰性稅種，既不是持有稅，更不是資本利得稅，與通常意義上所稱的物業(yè)稅意義完全不同。 　　如此房產稅埋下了嚴重的后遺癥。房地產多了一個抑制高價的稅種，卻沒有解決中國房地產的心腹之患。雖然還未到征稅周期，目前判定房產稅數量為時過早，但兩市房產稅總體較少是不爭的事實。

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