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房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的調(diào)控效果分析

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 529 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的效果如何,房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的意義是什么,對(duì)未來全面推廣房產(chǎn)稅起了什么作用,何時(shí)該推廣房產(chǎn)稅?看本文作者為你解答。   截止5月28日,批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市實(shí)施房產(chǎn)稅已經(jīng)四個(gè)月了,關(guān)于房產(chǎn)稅的質(zhì)疑并沒有隨著時(shí)間的推移平息,反而在實(shí)施一段時(shí)間后,它的效果再次掀起了業(yè)內(nèi)人士的討論。   來自上海和重慶兩地的數(shù)據(jù)顯示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)至今,上海市認(rèn)定應(yīng)稅住房2300余套,征收約20筆稅款;重慶市已征收稅款79萬元。“試點(diǎn)三個(gè)多月但稅收規(guī)模不及一套房?jī)r(jià)”的現(xiàn)象,引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。對(duì)此,國(guó)家稅務(wù)總局科研所副所長(zhǎng)靳東升指出,目前房產(chǎn)稅稅收收入少是正?,F(xiàn)象,征收期限未到是影響其稅收規(guī)模的原因之一。房產(chǎn)稅不同于增值稅、營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅,是按年征收的,如重慶規(guī)定除新購(gòu)二手房以外的應(yīng)稅住房,納稅時(shí)間為每年的10月份;上海為每年12月31日前。一般來說,納稅人會(huì)在臨近截止期時(shí)申報(bào)納稅,因此僅看幾個(gè)月的稅收規(guī)模并不具有代表性。   住建部政策研究副主任秦虹表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)的意義在于探索合適的稅制和可行的征稅機(jī)制。按目前試點(diǎn)城市的方案來看,房產(chǎn)稅收得越少說明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功,并表示房產(chǎn)稅全面開征難度很大。兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅抑制高價(jià)房的政策意圖很明確,房產(chǎn)稅還都沒有涉及存量住房,且兩個(gè)城市都實(shí)行了差別化的稅率,這個(gè)差別化的稅率并不是依據(jù)持有房屋的多少劃分的,而是針對(duì)房?jī)r(jià)的高低設(shè)立的,如在上海,本市居民新購(gòu)的套商品房,按平均房?jī)r(jià)的兩倍為界,分別實(shí)行0.4%和0.6%兩檔稅率。在重慶購(gòu)購(gòu)獨(dú)棟商品住宅和高端住房的,按前兩年平均房?jī)r(jià)的3倍、3至4倍和4倍以上,分別設(shè)定了0.5%、1%和1.2%三檔稅率,本市居民購(gòu)購(gòu)普通住宅不征稅。   如果上海和重慶房產(chǎn)稅收得少,只能說明價(jià)格高的住房賣得少,這意味著高價(jià)房的需求低,那么高價(jià)房的價(jià)格上漲的概率就小,如果高價(jià)房的價(jià)格不漲,低價(jià)房的價(jià)格上漲空間就不大。據(jù)了解,重慶市今年應(yīng)稅高端房的成交價(jià)同比已經(jīng)下降了10%。目前還沒到截止的征收時(shí)間,如果一個(gè)試點(diǎn)周期結(jié)束時(shí),房產(chǎn)稅收得越少說明試點(diǎn)方案的政策意圖實(shí)現(xiàn)得越好。   據(jù)了解,試點(diǎn)開始后,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),適時(shí)研究提出逐步在全國(guó)推開的改革方案。條件成熟時(shí),在統(tǒng)籌考慮對(duì)基本需求居住面積免稅等因素的基礎(chǔ)上,在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。   以上內(nèi)容由法律快車房地產(chǎn)法整理,更多相關(guān)內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)擊:

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