2012，樓市有驚無(wú)險(xiǎn)地走過(guò)。房?jī)r(jià)雖有小幅上漲，但整體仍保持了“平穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“虛火”得到遏制，樓市博弈格局也在悄然發(fā)生變化。樓市深度調(diào)控中，每個(gè)角色都小心翼翼，企圖在變局中從容安身，這便拼出了一幅2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的眾生相。

　　購(gòu)與賣(mài)的糾結(jié)博弈

　　“8月15日，正式成為房奴。”作為非京籍人士，小張終于在2012年年初熬過(guò)了5年大限，獲得了購(gòu)房資格。但他和大多數(shù)人一樣覺(jué)得還沒(méi)到抄底時(shí)，決定再等等。5月份，小張發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)已需要排隊(duì)購(gòu)購(gòu)。隨著樓盤(pán)給的優(yōu)惠力度越來(lái)越少，他覺(jué)得必須趕快下手。較后他在北京南六環(huán)選中一套89平的兩居室?；仡欉@段購(gòu)房經(jīng)歷，小張為前半年的觀望感到懊悔，但也慶幸終究是購(gòu)了一套。

　　“有一種說(shuō)法，今年沒(méi)購(gòu)房，拿多少年終獎(jiǎng)也沒(méi)用。”今年年初，保利春天里以11900元/平米起的價(jià)格入市，如今該區(qū)域樓盤(pán)全都在16000元/平米以上。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告》，多個(gè)城市房?jī)r(jià)歷經(jīng)年初的低位徘徊后，5月開(kāi)始環(huán)比回升，11月更是出現(xiàn)了“翹尾”的行情。萬(wàn)科、保利、中海、華潤(rùn)等11家上市房企11月即完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)，而萬(wàn)科、保利的年度銷(xiāo)售額更是突破千億大關(guān)。

　　自前年下半年開(kāi)始，無(wú)力招架的開(kāi)發(fā)商被迫降價(jià)或促銷(xiāo)以渡難關(guān)。“以?xún)r(jià)換量”抬升了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但上市房企去年三季度整體銷(xiāo)售毛利率已降至37.85%。而部分中小房企出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，不得不賣(mài)股權(quán)賣(mài)項(xiàng)目換取現(xiàn)金流，甚至剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)型。6月，一度喜歡高歌猛進(jìn)的房企代表綠城，連續(xù)轉(zhuǎn)讓了5個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。9月，有傳言驚曝某南方大型房企準(zhǔn)備“清盤(pán)”退出地產(chǎn)行業(yè)。

　　當(dāng)然，一些房企也抓住了調(diào)控帶來(lái)的機(jī)遇。融創(chuàng)、SOHO中國(guó)等通過(guò)并購(gòu)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得了低價(jià)購(gòu)得土地和在建項(xiàng)目等資源的良機(jī)，而萬(wàn)科、龍湖等則積極拓寬融資渠道，抄底土地市場(chǎng)，為下一輪擴(kuò)張做好了準(zhǔn)備。這也意味著行業(yè)集中度將越來(lái)越高。

　　隨著市場(chǎng)的回暖尤其是全年銷(xiāo)售目標(biāo)提前完成，不少房企開(kāi)始“縮量提價(jià)”，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者的博弈中重獲了主導(dǎo)權(quán)，但一位上市房企副總裁表示：“價(jià)格也不敢輕易上漲，以免調(diào)控再次加碼。”

　　不過(guò)，“房地產(chǎn)較壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去”，多位地產(chǎn)大佬在深圳住交會(huì)上如此感嘆。盡管房地產(chǎn)不再以過(guò)去十年的速度和質(zhì)量去發(fā)展，樓市調(diào)控也不會(huì)輕易結(jié)束，但業(yè)界普遍認(rèn)為城鎮(zhèn)化將成為樓市發(fā)展新動(dòng)力。此外，基于行業(yè)變化之因，房企紛紛踏上“改舊創(chuàng)新”的轉(zhuǎn)型之路。在盤(pán)整期，房企在底部探尋自身價(jià)值，這對(duì)行業(yè)而言未嘗不是好事。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！