僅僅一個(gè)星期，香港樓市的成交量就在調(diào)控措施的打壓下暴跌?！　?港府特頭曾蔭權(quán)在上周五表示，香港特區(qū)政府針對(duì)樓市炒賣(mài)的措施已取得一定效果，有需要時(shí)特區(qū)會(huì)推出進(jìn)一步措施。 　　較新的機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周以來(lái)的香港樓市成交量銳減80%，花旗、摩根大通等也預(yù)測(cè)香港樓價(jià)可能調(diào)整5%至10%。 　　不能否認(rèn)，香港完全是針對(duì)現(xiàn)時(shí)樓市炒賣(mài)出臺(tái)調(diào)控措施，而且不惜犧牲地產(chǎn)商的利益。中原集團(tuán)主席施永青甚至下斷語(yǔ)稱(chēng)，額外印花稅將令短期炒賣(mài)的投機(jī)者成本與風(fēng)險(xiǎn)都大大增加，樓市再難短線(xiàn)投機(jī)。特區(qū)政府今次推出的措施，可生立竿見(jiàn)影之效。 　　與此相對(duì)應(yīng)的是，內(nèi)地樓市調(diào)控從4月全面展開(kāi)，至今已半年有余，但卻依然很難看到樓市出現(xiàn)調(diào)整的機(jī)會(huì)。 　　不少分析認(rèn)為，香港打壓樓市措施比內(nèi)地收效更快，是因?yàn)樘貐^(qū)政府出臺(tái)的調(diào)控措施比內(nèi)地政策要嚴(yán)格很多，而且更有針對(duì)性。 　　但實(shí)際上，若要以香港特區(qū)政府的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量政府的施政，顯然并不能夠輕率得出以上結(jié)論。 　　較根本的一項(xiàng)是政府需在整個(gè)國(guó)家發(fā)展的立場(chǎng)去統(tǒng)籌全局，所謂“治大國(guó)，若烹小鮮”，治理國(guó)家如同煎小魚(yú)一樣，不能折騰太厲害。即使只從樓市這一個(gè)領(lǐng)域來(lái)看，也糾纏著方方面面的利益。 　　即使小如香港，在論及樓市時(shí)，特頭曾蔭權(quán)也曾有“香港家書(shū)”一文，指出其中錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系：在房屋問(wèn)題上，市民因身處不同的位置，所要求的利益并不完全一致。 　　曾蔭權(quán)直稱(chēng)，由于利益多元，政府推出政策時(shí)應(yīng)更加小心，不宜采取激烈的措施，以免樓市大幅波動(dòng)，損害市民利益。 　　從這一方面而言，特區(qū)政府僅僅考慮市民利益，已經(jīng)要小心翼翼；此次出臺(tái)的調(diào)控措施影響了包括地產(chǎn)商、炒家等在內(nèi)的利益，似乎也是迫不得已，惟有如此才能“立竿見(jiàn)影”。 　　反觀內(nèi)地，政府出臺(tái)的樓市新政不可謂不嚴(yán)厲，但其中涉及的各方利益更加廣泛、更加復(fù)雜。 從上世紀(jì)90年代放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，經(jīng)過(guò)十多年的“野蠻生長(zhǎng)”，房地產(chǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)泥沙俱下、多方利益博弈的紛繁蕪雜的格局。 　　頭先是地方政府的利益。從政府這半年來(lái)每一次出臺(tái)新政都有關(guān)于“問(wèn)責(zé)地方政府”的條文里可以窺見(jiàn)，地方政府是否落實(shí)及執(zhí)行政策對(duì)于樓市調(diào)控的效果至關(guān)重要。 　　其次是銀行的利益。2009年以來(lái)，銀行放貸似乎已經(jīng)成為一種習(xí)慣，今年7.5萬(wàn)億的信貸紅線(xiàn)被突破幾乎已經(jīng)是可以確定的事。而銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)里扮演了重要角色，但也面臨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 再次則是開(kāi)發(fā)商的利益。開(kāi)發(fā)商雖然是樓市調(diào)控中承受主要火力的群體之一，但也不可能只會(huì)“穩(wěn)坐等死”。地方政府賣(mài)出的土地需要開(kāi)發(fā)商承接，否則就會(huì)影響到財(cái)政收入。而臨近年底，全國(guó)各地出現(xiàn)的地方政府賣(mài)地潮，總價(jià)地王、單價(jià)地王等在各地重新出現(xiàn)?！　?調(diào)控新政一開(kāi)始就堵截了開(kāi)發(fā)商幾乎所有的融資渠道，但在“被差錢(qián)”半年多后，他們表現(xiàn)出來(lái)的顯然并非如外界猜測(cè)的那般困窘。 　　第四則是投資客的利益。針對(duì)樓市投資投機(jī)，內(nèi)地新政雖然未如香港般嚴(yán)厲及針對(duì)性強(qiáng)，但是限貸、限購(gòu)等措施也引發(fā)了強(qiáng)烈的爭(zhēng)議。若要放出傳說(shuō)中“核武器”，那么誤傷樓市需求的就更加多了。 　　較后剩下就是普通人群的利益。雖然這是承載樓市發(fā)展的較基本需求，但在諸多利益糾纏之下，調(diào)控政策要做到不誤傷普遍需求顯然很難。 　　地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、投資客等已經(jīng)經(jīng)織就一張遍及整個(gè)行業(yè)的巨網(wǎng)，網(wǎng)中各方力量互相吸引、互相制衡。 　　縱觀半年多的新政調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未塵埃落定，只是一味加大打擊力量顯然已不可取，更重要的是掌握火候。 僅僅一個(gè)星期，香港樓市的成交量就在調(diào)控措施的打壓下暴跌。　　 港府特頭曾蔭權(quán)在上周五表示，香港特區(qū)政府針對(duì)樓市炒賣(mài)的措施已取得一定效果，有需要時(shí)特區(qū)會(huì)推出進(jìn)一步措施。 　　較新的機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周以來(lái)的香港樓市成交量銳減80%，花旗、摩根大通等也預(yù)測(cè)香港樓價(jià)可能調(diào)整5%至10%。 　　不能否認(rèn)，香港完全是針對(duì)現(xiàn)時(shí)樓市炒賣(mài)出臺(tái)調(diào)控措施，而且不惜犧牲地產(chǎn)商的利益。中原集團(tuán)主席施永青甚至下斷語(yǔ)稱(chēng)，額外印花稅將令短期炒賣(mài)的投機(jī)者成本與風(fēng)險(xiǎn)都大大增加，樓市再難短線(xiàn)投機(jī)。特區(qū)政府今次推出的措施，可生立竿見(jiàn)影之效。 　　與此相對(duì)應(yīng)的是，內(nèi)地樓市調(diào)控從4月全面展開(kāi)，至今已半年有余，但卻依然很難看到樓市出現(xiàn)調(diào)整的機(jī)會(huì)。 　　不少分析認(rèn)為，香港打壓樓市措施比內(nèi)地收效更快，是因?yàn)樘貐^(qū)政府出臺(tái)的調(diào)控措施比內(nèi)地政策要嚴(yán)格很多，而且更有針對(duì)性。 　　但實(shí)際上，若要以香港特區(qū)政府的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量政府的施政，顯然并不能夠輕率得出以上結(jié)論。 　　較根本的一項(xiàng)是政府需在整個(gè)國(guó)家發(fā)展的立場(chǎng)去統(tǒng)籌全局，所謂“治大國(guó)，若烹小鮮”，治理國(guó)家如同煎小魚(yú)一樣，不能折騰太厲害。即使只從樓市這一個(gè)領(lǐng)域來(lái)看，也糾纏著方方面面的利益。 　　即使小如香港，在論及樓市時(shí)，特頭曾蔭權(quán)也曾有“香港家書(shū)”一文，指出其中錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系：在房屋問(wèn)題上，市民因身處不同的位置，所要求的利益并不完全一致。 　　曾蔭權(quán)直稱(chēng)，由于利益多元，政府推出政策時(shí)應(yīng)更加小心，不宜采取激烈的措施，以免樓市大幅波動(dòng)，損害市民利益。 　　從這一方面而言，特區(qū)政府僅僅考慮市民利益，已經(jīng)要小心翼翼；此次出臺(tái)的調(diào)控措施影響了包括地產(chǎn)商、炒家等在內(nèi)的利益，似乎也是迫不得已，惟有如此才能“立竿見(jiàn)影”。 　　反觀內(nèi)地，政府出臺(tái)的樓市新政不可謂不嚴(yán)厲，但其中涉及的各方利益更加廣泛、更加復(fù)雜。

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