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任志強(qiáng):2013年樓市供不應(yīng)求?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 602 次
12月21日,在由易居中國舉辦的華南地產(chǎn)峰會(huì)上,開發(fā)商巨頭云集,恒大地產(chǎn)主席、富力地產(chǎn)董事長李思廉、星河灣董事長黃文仔以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)(微博)、萬通地產(chǎn)董事長馮侖等均到場。地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)談及明年的樓市走勢判斷時(shí)稱:2011年的房地產(chǎn)市場不算太壞,而明年就不太好,房產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)有太大調(diào)整。他同時(shí)判斷,由于今年開發(fā)商拿地少,開工不足,將會(huì)導(dǎo)致2013年出現(xiàn)供應(yīng)大幅減少的局面。
調(diào)控或致2013年樓市供不應(yīng)求
對(duì)于明年房地產(chǎn)的走勢,開發(fā)商大多“心有戚戚焉”。“今年的房地產(chǎn)市場不是太壞,因?yàn)楦鞣N指標(biāo)來看,今年都不是負(fù)的,但如果扣除保障房后,商品房的開工、土地供應(yīng)、銀行信貸都是負(fù)增長。”地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)表示,相對(duì)于近年來說,今年的房地產(chǎn)市場不太差,明年就不太好。
任志強(qiáng)還表示:“今年老百姓在股市上損失了5萬億元的財(cái)富,樓市上也損失了不少于5萬億元的財(cái)富,如果少了10萬億元的財(cái)富,大家不會(huì)再利用財(cái)富效應(yīng)花錢,而是將錢存進(jìn)銀行。”因此,他建議明年政府不應(yīng)再對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。
對(duì)于今后的樓市發(fā)展,任志強(qiáng)判斷稱:“今年的土地購置已極度下降,投資也會(huì)急劇下滑,將導(dǎo)致商品房供應(yīng)量減少。明年還會(huì)有大量的庫存,后年這些庫存消化得差不多的時(shí)候,我們就面臨嚴(yán)重的供不應(yīng)求,也許就是無米下鍋了。”
廣州明年初推貨量將縮水一半
每年的一月份通常都是樓市的淡季,推新量跟上年12月相比會(huì)有一個(gè)大幅度的下挫。2012年也不例外,數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有33個(gè)樓盤在明年1月推新貨,這與今年12月的66個(gè)預(yù)推新樓盤比起來,縮水了一半。
值得注意的是,到目前為止,12月廣州實(shí)際僅有30個(gè)樓盤開售,不足此前統(tǒng)計(jì)量的一半。據(jù)記者了解,這是由于很多計(jì)劃在年底開盤的項(xiàng)目信心不足打起了退堂鼓,推遲至明年春節(jié)后才開盤;另外,2012年的農(nóng)歷新年在1月份,2011年的新年是在2月份,而2011年2月份的推新樓盤僅有21個(gè),這么看來,2012年的推新情況稍好。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,只要蓄客情況不理想,開發(fā)商就選擇推遲出貨。同時(shí),開發(fā)商會(huì)根據(jù)周邊樓盤或者同類型樓盤的銷售情況調(diào)整銷售策略,包括定價(jià)和折扣等。建議購房者如果有了心儀的樓盤就要時(shí)時(shí)關(guān)注該樓盤的較新動(dòng)態(tài)。
開發(fā)商減少拿地調(diào)整開發(fā)節(jié)奏
中地行有關(guān)分析人士認(rèn)為,展望2012年,由于堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,市場成交量短期仍將難以突破。同時(shí)大量建設(shè)的保障房2012年或部分推出,這也將在一定程度上緩沖購房緊迫性。而本年度存貨大量累積,供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),開發(fā)商為了快速消化存貨,未來價(jià)格將有一定的調(diào)整空間。
該人士表示,由于銷售難度增加,回款周期延長,縱然貨幣政策有望寬松,資金仍難以快速運(yùn)轉(zhuǎn),因而未來一年開發(fā)商將調(diào)整拿地節(jié)奏,減慢開發(fā)進(jìn)程。市場新增供應(yīng)量也將因此降低,將有效地從土地層面控制未來房價(jià)的增幅,新的市場平衡有望逐漸形成。
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